Khu Nam Hà Nội: “Vùng trũng” cuối cùng đón sóng đầu tư bất động sản Thủ đô

Đất chật, giá cao – Nhà đầu tư đang tìm lối đi mới

Từ năm 2022, thị trường bất động sản Hà Nội bước vào chu kỳ tăng giá hiếm có trong hàng chục năm qua. Các phân khúc từ chung cư đến biệt thự, liền kề đều ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ, liên tục qua nhiều năm.

Theo báo cáo mới nhất của Savills năm 2025, mặt bằng giá sơ cấp tại Hà Nội đã tăng đáng kể: Chung cư bình quân đạt 91 triệu đồng/m² – tăng 40% so với năm 2024; biệt thự chạm mức 282 triệu đồng/m² – gấp đôi so với cùng kỳ; nhà liền kề đạt 239 triệu đồng/m² – tăng 24%; nhà phố lên tới 278 triệu đồng/m².

Ở khu vực trung tâm, các dự án như Skyline Westlake, Noble Crystal Tây Hồ hay Sun Feliza Suites hiện đang chào bán ở mức 130 - 200 triệu đồng/m². Khu Tây Hà Nội, vốn từng là tâm điểm của giới đầu tư, hiện cũng không còn là “vùng giá mềm” khi các dự án như The Matrix One Premium hay FLC Hausman Premium đạt ngưỡng 90 - 130 triệu đồng/m².

Khu Bắc với các dự án mới như Imperia Signature Cổ Loa, Lumière Prime Hills cũng ghi nhận mức giá quanh 110 - 130 triệu đồng/m².

Khu Nam – Vùng trũng giá trị đang được đánh thức

Trái ngược với các khu vực đã qua đỉnh sóng, Khu Nam Hà Nội, đặc biệt là khu vực Thường Tín (cũ), vẫn duy trì mặt bằng giá hợp lý, nhiều tiềm năng tăng trưởng.

Với lợi thế hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện về trung tâm như cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, đường vành đai 3.5... khu vực này không chỉ giúp việc di chuyển dễ dàng mà còn tối ưu hoá khả năng quản lý tài sản và khai thác kinh doanh của nhà đầu tư.

Không những vậy, Khu Nam còn sở hữu nền tảng kinh tế vững chắc nhờ vào hệ sinh thái làng nghề truyền thống và công nghiệp. Riêng Thường Tín (cũ) – mảnh đất “trăm nghề” – tập trung tới 126 làng nghề thủ công.

Bên cạnh đó là hệ thống cụm công nghiệp quy mô lớn, tiêu biểu như: Liên Phương (18,8ha), Hà Bình Phương (41,6ha), Duyên Thái (18,4ha), Quất Động (23,6ha) và Quất Động mở rộng (43ha)

Sự dịch chuyển lao động liên tục từ các khu công nghiệp và nhu cầu nhà ở tăng theo tỷ lệ thuận là yếu tố giúp thanh khoản tại khu Nam luôn ở mức tốt.

Cơ hội cho dòng vốn thông minh: Tập trung vào trục phát triển mới

Dù quỹ đất tại khu Nam vẫn còn dồi dào, nhưng nhà đầu tư hiện nay không còn “đánh bắt” theo kiểu đại trà. Thay vào đó, họ ngày càng ưu tiên các khu vực gần hạ tầng giao thông huyết mạch, gần trụ sở hành chính, trường học, chợ đầu mối, ga tàu, bến xe và đặc biệt là những dự án quy hoạch đồng bộ, đa chức năng, có khả năng sinh lời từ thương mại – dịch vụ.

Mô hình đô thị tích hợp đang trở thành "điểm đến" của dòng vốn thông minh – vừa phục vụ nhu cầu ở thực, vừa mở ra cơ hội kinh doanh bền vững.