HoREA kiến nghị thay đổi cách thức bảo lãnh dự án

Cụ thể, Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản buộc chủ đầu tư dự án phải thực hiện bảo lãnh ngân hàng trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi người mua nhà, nhưng trên thực tế lại tăng thêm gánh nặng chi phí (tăng 1-2%) cho chủ đầu tư (ngân hàng là bên có lợi) mà cuối cùng người mua nhà phải gánh chịu thêm chi phí này.

Việc ngân hàng bảo lãnh dự án cần phải kiểm soát chặt chẽ hơn

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), có nhiều doanh nghiệp rất lớn, có uy tín thương hiệu, được người tiêu dùng tín nhiệm mà vẫn phải thực hiện bảo lãnh ngân hàng là thiếu hợp lý. Trên thực tế, việc thực hiện quy định này cũng còn lỏng lẻo chưa được kiểm soát chặt chẻ.

Để bảo vệ quyền lợi người mua nhà, HoREA kiến nghị tiếp cận cách làm của các nước, như sau: Khi có dự án nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư có thể mở bán, huy động vốn của khách hàng. Số tiền của khách hàng được chuyển vào tài khoản đóng của chính khách hàng tại ngân hàng. Số tiền này chủ đầu tư không được sử dụng, lãi phát sinh thì chủ tài khoản được hưởng.

Khi đã có được đến khoảng 50-60% tổng số khách hàng ký hợp đồng mua căn hộ thì chủ đầu tư được khởi công xây dựng. Số tiền ứng trước của khách hàng được coi là số tiền đảm bảo để ngân hàng cho chủ đầu tư vay thực hiện dự án và ngân hàng giám sát chặt chẽ việc sử dụng số tiền này đúng mục đích.

V.Sơn