Đổi bìa sổ đỏ sang sổ hồng qua những thủ tục nào, có rắc rối không?

Việc cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng là thủ tục đổi giấy chứng nhận (bìa màu đỏ) sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng).

Hồ sơ xin cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng bao gồm: Đơn đề nghị cấp đổi theo mẫu 10/ĐK; bản gốc sổ đỏ đã cấp.

Riêng với trường hợp cấp đổi sổ đỏ sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà sổ đỏ đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng thì phải có bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc.

Đổi sổ đỏ sang sổ hồng có phải thủ tục bắt buộc không?

Theo khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không bắt buộc cấp đổi giấy chứng nhận. Tại khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định rõ các trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận:

• Người sử dụng đất có nhu cầu đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
• Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;
• Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.

Trình tự cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng:

Bước 1: Nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng kí đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh; văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất cấp huyện; bộ phận một cửa.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ.

Bước 3: Giải quyết hồ sơ.

Bước 4: Trả kết quả trong vòng 7 ngày đối với hồ sơ hợp lệ; không quá 14 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa...

Lệ phí cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng tuỳ thuộc vào từng tỉnh khác nhau, dao động từ 20.000-50.000 đồng, theo quy định tại Khoản 5 Điều 3 Thông tư 250/2016/TT-BTC.