Cao ốc 4.000 tỷ “án binh bất động” nhiều năm bỗng nhiên hồi sinh

Cao ốc nghìn tỷ bỏ hoang nhiều năm có quy mô khủng cỡ nào?

Dự án Khu hỗn hợp nhà ở, dịch vụ công cộng, văn phòng và trường học tại số 360 đường Giải Phóng (phường Phương Liệt, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội) do liên danh nhà đầu tư gồm Công ty TNHH Nhà nước một thành viên cơ khí Quang Trung, CTCP Tập đoàn Đầu tư và Thương mại Thăng Long (đại diện các nhà đầu tư) và CTCP đầu tư và phát triển Đông Thịnh Phát làm chủ đầu tư.

Theo phê duyệt ban đầu dự án gồm 3 tòa chung cư cao 29 tầng (ký hiệu HH1, HH2, CT) và khu nhà vườn thấp tầng. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã xin điều chỉnh quy hoạch theo hướng giảm phần diện tích đất ở thấp tầng và tăng diện tích đất hỗn hợp nhà ở cao tầng để “nhồi” thêm tòa chung cư cao 35 tầng (ký hiệu HH3) vào dự án.

Ngày 9/8/2018, UBND TP Hà Nội có quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 4093/QĐ-UBND cho phép chủ đầu tư điều chỉnh một số nội dung quy mô đầu tư dự án. Trong đó, diện tích đất ở thấp tầng tại dự án bị “xén” hơn 4.370m2 (từ 9.692m2 xuống 5.322m2) còn diện tích đất hỗn hợp nhà cao tầng tăng 4.879m2 (từ 10.218m2 lên 15.097m2) – đây chính là khu đất chủ đầu tư xây dựng thêm tòa nhà cao 35 tầng.

Dự án có tổng quy mô 3,67ha, gồm 4 tòa chung cư cao tầng với 1.824 căn hộ và 45 căn nhà ở thấp tầng; Tổng vốn đầu tư là 3.947 tỷ đồng, trong đó vốn góp nhà đầu tư chỉ 789 tỷ đồng còn lại là vốn vay và vốn huy động hợp pháp khác của nhà đầu tư.

Dự án chia làm 2 giai đoạn, giai đoạn 1 triển khai từ năm 2016 gồm 3 tòa IP1 (kí hiệu CT), tòa IP2 (kí hiệu HH2 ) và tòa IP3 (kí hiệu HH1) cao 29 tầng (tên thương mại là chung cư Imperial Plaza) hiện đã đưa vào sử dụng. Trong khi đó giai đoạn 2 chủ đầu tư cho xây dựng tòa IP4 (ký hiệu HH3 – chung cư Skyview Plaza) từ quý 3/2017. Đến cuối năm 2018 tòa cao ốc này xây đến tầng 14 thì bất ngờ tạm dừng và nằm “đắp chiếu”.

"Một mảnh ghép" của dự án bất ngờ xây dựng trở lại sau nhiều lùm xùm

Sau 5 năm dừng hoạt động, chung cư Skyview Plaza thuộc dự án Khu hỗn hợp nhà ở, dịch vụ công cộng, văn phòng và trường học tại số 360 Giải Phóng được chủ đầu tư triển khai xây dựng trở lại.

Hiện tại, tòa cao ốc này xây dựng đến tầng 18. Skyview Plaza được Sở Xây dựng Hà Nội cấp phép đầu năm 2019, xây dựng trên khu đất có diện tích 4.879m2, quy mô cao 35 tầng nổi + 5 tầng hầm (chưa kể tum thang), tổng diện tích sàn xây dựng hơn 130.000m2; mật độ xây dựng 62,1%.

Khi chung cư Skyview Plaza dừng thi công, hàng loạt khách hàng rơi vào tình trạng mất ăn mất ngủ. Cuối năm 2021, ông M.V.S (trú tại Hà Nội) phản ánh đến báo Tuổi trẻ Thủ đô việc ông bỏ tiền mua căn hộ chung cư tại dự án Sky view Plaza dù đã đến hạn bàn giao nhà nhưng chủ đầu tư chưa bàn giao, thậm chí căn hộ ông mua đến nay còn chưa thành hình.

Theo ông S, chủ đầu tư chung cư Sky view Plaza là CTCP Tập đoàn Đầu tư và Thương Mại Thăng Long đã vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án này.

Cụ thể, vào tháng 3/2019, ông S và CTCP Tập đoàn Đầu tư và Thương Mại Thăng Long đã ký hợp đồng mua bán căn hộ số 5, tầng 18, tòa HH3, cánh D, diện tích 102,5m2, với số tiền hơn 3,2 tỷ đồng. Sau khi ký hợp đồng, ông S đã nộp 962,9 triệu đồng.

Bức xúc trước việc bỏ ra gần 1 tỷ đồng để mua nhà, tin tưởng chủ đầu tư nhưng đã quá hạn thời gian dài chưa được nhận nhà, ông S nhiều lần liên hệ gặp đại diện chủ đầu tư để giải quyết nhưng sự việc đến nay vẫn kéo dài, chưa xong.

Sau khi báo chí phản ánh, phía CTCP Tập đoàn Đầu tư và Thương Mại Thăng Long đã thực hiện thủ tục trả tiền đối với các khách hàng có nhu cầu thanh lý hợp đồng.

Thời điểm bị khách hàng tố vi phạm hợp đồng, chủ đầu tư đang trong cảnh nợ thuế

Theo thông tin từ báo Tuổi trẻ Thủ đô, trong báo cáo tái giám sát về tình hình quản lý các dự án sử dụng đất chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai của HĐND TP Hà Nội cho thấy, tính đến cuối tháng 5/2021, chủ đầu tư dự án Khu hỗn hợp nhà ở, dịch vụ công cộng, văn phòng và trường học tại số 360 đường Giải Phóng đang còn nợ thuế tới 34,9 tỷ đồng.

Thời điểm đó, công ty không chấp hành nộp tiền thuế khiến cơ quan chức năng phải ra quyết định cưỡng chế nhưng vẫn chưa thu được.

Theo báo cáo của HĐND TP Hà Nội, doanh nghiệp không đồng ý với kiến nghị của Kiểm toán Nhà nước tại Thông báo số 599/TB-KVI ngày 27/10/2017, đơn vị cũng đã có ý kiến với UBND TP Hà Nội, Sở Tài nguyên và Môi trường về việc đề nghị tính toán lại nghĩa vụ tài chính tại dự án.

Đại diện chủ đầu tư, CTCP Tập đoàn Đầu tư và Thương mại Thăng Long được thành lập tháng 9/2003. Doanh nghiệp được thành lập với mục đích quản lý đầu tư tại các ngành nghề khác nhau như: Bất động sản (khu đô thị, nhà ở, khu công nghiệp), Công nghiệp (Vật liệu xây dựng, xi măng, sắt thép, bia và nước giải khát, điện lạnh) Tài chính (Công ty quản lý quỹ, Công ty kinh doanh Vàng) và các dịch vụ tư vấn và ứng dụng công nghệ cao.