Bất động sản trước “làn sóng siêu dự án”: Cơ hội mở chu kỳ mới

Chỉ trong thời gian ngắn, thị trường liên tục đón nhận thông tin khởi công các dự án có tổng mức đầu tư lên tới hàng trăm nghìn, thậm chí gần triệu tỷ đồng. Điểm nhấn đáng chú ý nhất là Khu đô thị thể thao Olympic do Vingroup triển khai, với quy mô hơn 9.170 ha, tổng vốn đầu tư trên 925.000 tỷ đồng – dự án bất động sản lớn nhất từ trước đến nay tại Việt Nam. Dự án trải rộng trên địa bàn 11 xã, định hướng phát triển thành đô thị thể thao – dịch vụ hiện đại, lấy sân vận động Trống Đồng đạt tiêu chuẩn quốc gia làm hạt nhân, dự kiến hoàn thành vào năm 2028.

Cũng trong ngày khởi công dự án Olympic, Vingroup tiếp tục “đánh dấu” tại Quảng Ninh với Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh rộng hơn 4.100 ha, vốn đầu tư khoảng 456.600 tỷ đồng. Ở Nam Trung Bộ, liên danh Vinhomes – Đầu tư Cam Ranh – VinES khởi công Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (Khánh Hòa) quy mô hơn 1.250 ha, tổng vốn trên 85.000 tỷ đồng. Trước đó, Vinhomes đã trúng thầu Khu đô thị mới Cam Lâm rộng gần 10.400 ha, tổng mức đầu tư hơn 285.000 tỷ đồng, dự kiến triển khai từ năm 2026.

Danh sách các đại dự án chưa dừng lại. Tại Đà Nẵng, Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân hơn 500 ha đang được triển khai; ở phía Nam, Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây (Long An cũ) rộng khoảng 1.090 ha với tổng vốn hơn 80.000 tỷ đồng đang trong giai đoạn chuẩn bị. Sun Group cũng góp mặt với dự án khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp có casino quy mô hơn 240 ha, vốn đầu tư khoảng 2 tỷ USD, bên cạnh cụm dự án An Tây tại TP.HCM rộng 724 ha.

Ở phía Bắc, liên danh 6 tập đoàn lớn khởi công dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng với tổng vốn đầu tư lên tới 885.000 tỷ đồng, bao gồm tuyến giao thông dài 80 km, hệ thống công viên cảnh quan hơn 3.300 ha và quỹ đất tái thiết đô thị khoảng 2.100 ha. Không chỉ mang ý nghĩa phát triển đô thị, dự án còn được kỳ vọng góp phần đảm bảo an toàn thoát lũ và chỉnh trang không gian ven sông.

Trao đổi với bạn viết, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – nhìn nhận việc các siêu dự án đồng loạt khởi công là tín hiệu tích cực, tạo cú hích lớn cho tăng trưởng kinh tế và đóng góp quan trọng cho ngân sách, việc làm tại nhiều địa phương. Ở góc độ thị trường, nguồn cung quy mô lớn có thể giúp “giải cơn khát” nhà ở, nhất là trong bối cảnh nhiều năm qua thị trường rơi vào tình trạng thiếu hụt dự án mới.

Tuy nhiên, mặt trái cũng nhanh chóng lộ diện. Phần lớn các siêu dự án tập trung vào phân khúc nhà phố, biệt thự, sản phẩm có giá trị cao và phụ thuộc mạnh vào dòng tiền đầu tư. Nếu triển khai thiếu đồng bộ, nguy cơ dư cung tại các khu vực vùng ven là hoàn toàn có thể xảy ra. Theo ông Đính, siêu đô thị chỉ phát huy hiệu quả khi đi kèm hệ thống hạ tầng giao thông, dịch vụ, việc làm đủ mạnh để kéo dân cư ra khỏi khu vực lõi.

Ở phía doanh nghiệp, bài toán vốn và thời gian triển khai dài hạn là thách thức không nhỏ. Với quy mô hàng nghìn héc-ta, chỉ cần thị trường hấp thụ chậm, rủi ro tài chính sẽ lập tức hiện hữu. Do đó, vai trò “nhạc trưởng” của chính quyền địa phương trong quy hoạch, đầu tư hạ tầng kết nối và điều tiết phát triển trở nên đặc biệt quan trọng.