Bất động sản khu công nghiệp tiếp tục là điểm sáng, dòng vốn FDI liên tục “đổ về”

Dòng vốn ngoại tìm về

Các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hà Nội, Thái Nguyên và Hưng Yên ghi nhận nhiều dự án mới, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ cao như điện tử, bán dẫn và năng lượng tái tạo. Đây là kết quả của chiến lược thu hút đầu tư bài bản, đồng bộ hạ tầng và chính sách ưu đãi hấp dẫn.

Đặc biệt, tỉnh Bắc Ninh tiếp tục giữ vững vị trí dẫn đầu trong thu hút FDI khu vực miền Bắc. Năm 2024, tỉnh cấp mới 359 dự án FDI với tổng vốn đăng ký 1,8 tỷ USD, tăng 70,7% so với năm 2023. Các dự án tiêu biểu như nhà máy FCPV Foxconn Bắc Ninh (383,3 triệu USD), nhà máy Goertek Nam Sơn – Hạp Lĩnh (280 triệu USD) đã góp phần nâng cao giá trị bất động sản công nghiệp tại khu vực này.

Ngoài ra, TP. Hải Phòng nổi bật với các khu công nghiệp quy mô lớn như khu công nghiệp Đình Vũ – Cát Hải, khu công nghiệp Nam Cầu Kiền, thu hút nhiều nhà đầu tư trong lĩnh vực logistics, sản xuất thép, ô tô và điện tử. Hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là cảng biển nước sâu và hệ thống đường cao tốc kết nối thuận lợi, tạo điều kiện lý tưởng cho các doanh nghiệp FDI.

Bên cạnh đó, TP.Hà Nội đang chú trọng phát triển các khu công nghiệp công nghệ cao như khu công nghiệp Đông Anh, khu công nghiệp Phú Nghĩa, khu công nghiệp Quang Minh, thu hút các tập đoàn lớn trong lĩnh vực điện tử, vi mạch và trung tâm dữ liệu. Đặc biệt, dự án trung tâm dữ liệu Hòa Lạc với công suất 30 MW và diện tích 21.000 m2 đã khẳng định vị thế của Hà Nội trong ngành công nghệ thông tin.

Theo dữ liệu của Savills, giá thuê đất công nghiệp tại miền Bắc hiện dao động từ 137 USD/m2 đến 180 USD/m2, thấp hơn 20% so với miền Nam. Điều này tạo lợi thế cạnh tranh lớn cho các nhà đầu tư FDI, đặc biệt trong bối cảnh chi phí sản xuất tăng cao. Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hà Nội đạt 80% – 90%, cho thấy nhu cầu thuê đất công nghiệp vẫn rất cao.

Miền Bắc sở hữu mạng lưới giao thông đa dạng và hiện đại, bao gồm đường bộ, đường sắt, đường thủy và hàng không. Các tuyến cao tốc như Hà Nội – Hải Phòng, Hà Nội – Bắc Giang, Hà Nội – Lào Cai, cùng với hệ thống cảng biển nước sâu như Cái Lân, Nam Cầu Kiền, tạo thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa và kết nối với các thị trường quốc tế.

Với chiến lược phát triển bền vững, chú trọng vào các ngành công nghiệp giá trị cao và hạ tầng đồng bộ, miền Bắc dự kiến sẽ tiếp tục thu hút mạnh mẽ vốn FDI trong những năm tới. Các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hà Nội, Thái Nguyên và Hưng Yên sẽ là những điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Bất động sản công nghiệp miền Bắc năm 2025 tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư FDI. Với lợi thế về giá thuê đất, hạ tầng giao thông và chính sách ưu đãi, khu vực này hứa hẹn sẽ là trung tâm sản xuất công nghệ cao của Việt Nam trong tương lai.

Một phân khúc “màu mỡ”

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh tại OneHousing, đánh giá khi Việt Nam thu hút được về quy mô, chất lượng của nguồn vốn FDI, thì rất nhiều tập đoàn lớn đầu tư vào Việt Nam và chỉ cần một tập đoàn lớn đầu tư sẽ kéo theo những công ty "ăn theo" các tập đoàn đó.

“Tôi có không ít bạn đã và đang triển khai khu công nghiệp vừa và nhỏ ở Hải Dương, Hưng Yên, Bắc Giang. Họ cứ xây dựng xong là có đối tác từ Hong Kong, Trung Quốc đến hỏi thuê với mức giá tốt. Tôi nghĩ rằng, đây là một tín hiệu tuyệt vời, bởi khi bất động sản khu công nghiệp phát triển tốt có thể tạo ra công ăn việc làm cho người dân. Đồng nghĩa, người dân có thu nhập để mua nhà, đầu tư, nâng cao chất lượng cuộc sống, tạo ra sự phát triển bền vững cho đất nước”, ông Trung chia sẻ.

Cũng theo đại diện OneHousing, với việc Chính phủ đã thống nhất đặt mục tiêu 2025 và lộ trình từ nay đến 2030 là nâng mức thu nhập bình quân đầu người, thì ngoài bất động sản thương mại, bất động sản nhà ở, bất động sản khu công nghiệp cũng là một mảng rất màu mỡ.

Đề cập đến lĩnh vực này, ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường, nhìn nhận trong cuộc chiến tranh thương mại, đối với phân khúc bất động sản công nghiệp, năm 2025 mà chúng ta vẫn giữ được đường lối ngoại giao khéo léo, tránh được một số sắc thuế, thì thị trường Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư lớn trên thế giới. Theo đó, nếu các khu công nghiệp tại Việt Nam phát triển, không chỉ bất động sản công nghiệp thăng hoa, mà còn kéo theo một số phân khúc bất động sản khác như nhà ở cho công nhân, nhà ở cho người dân…