Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay quyết dứt áo ra đi sau hơn thập kỷ gắn bó với Du lịch Tân Phú

Hai doanh nghiệp bắt tay hơn 1 thập kỷ không thấy lời chỉ thấy nợ

Cuối năm 2012, CTCP Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay (HOSE: NVT) và CTCP Du lịch Tân Phú đã có cơ duyên hợp tác trong một hợp đồng kinh doanh 6 tháng.

Theo đó, NVT góp vốn hơn 41 tỷ đồng để hoàn thiện việc xây dựng khu nghỉ dưỡng, còn Du lịch Tân Phú góp bằng quyền sử dụng khai thác, vận hành khu nghỉ dưỡng và hưởng lợi tức từ đó.

NVT thu lợi nhuận cố định 15%/năm mà không phụ thuộc vào kết quả kinh doanh của Du lịch Tân Phú. Ngoài ra, trong năm 2012, NVT cho Du lịch Tân Phú vay tín chấp dài hạn gần 25 tỷ đồng, lãi suất 11%/năm, đáo hạn vào năm 2015.

Đến năm 2013, tổng số tiền NVT cho Du lịch Tân Phú vay đã tăng lên hơn 186 tỷ đồng, lãi suất vay từ 15% - 19%/năm, bao gồm hơn 41 tỷ đồng hợp tác kinh doanh đã hết hạn, chưa tính 28 tỷ đồng lãi vay phải thu.

Năm 2014, NVT tiếp tục cho vay, tổng số tiền gốc tăng lên hơn 210 tỷ đồng, lãi vay phải thu gần 54 tỷ đồng.

Năm 2015, NVT bắt đầu trích lập dự phòng một phần cho khoản đầu tư tại Du lịch Tân Phú, đồng thời tìm kiếm nhà đầu tư chuyển nhượng khoản vốn đầu tư tại dự án Emeralda Ninh Bình Resort nhằm cơ cấu và nâng cao năng lực tài chính.

Đến năm 2017, dự án Emeralda Ninh Bình Resort không còn thuộc sở hữu của Du lịch Tân Phú sau khi NVT đã thông qua chủ trương chuyển nhượng nhằm đáp ứng tài chính thanh toán lô trái phiếu 230 tỷ đồng đến hạn.

Đồng thời, NVT chấp nhận tốn 60 tỷ đồng giá phí để chuyển nhượng toàn bộ nợ gốc và tiền lãi phải thu cho một đối tác khác. Trước đó, Du lịch Tân Phú nợ NVT tổng cộng gốc lãi là 306 tỷ đồng.

NVT ghi nhận lỗ 246 tỷ đồng từ thương vụ này trên báo cáo tài chính năm 2017, đồng thời trích lập dự phòng toàn bộ 18,36 tỷ đồng cho khoản đầu tư nắm 12,24% cổ phần Du lịch Tân Phú.

CTCP Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay tiền thân là CTCP Đầu tư và Xây dựng Tuấn Phong được thành lập năm 2006 với vốn điều lệ ban đầu 1 tỷ đồng. Doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng với việc đưa vào khai thác, vận hành khu nghỉ dưỡng 5 sao như Six Senses Ninh Vân Bay, AnaMandara Villas Dalat Resort & Spa, khu nghỉ dưỡng Mũi Né…

Mối liên hệ giữa 2 doanh nghiệp kéo dài đằng đẵng cả thập kỉ khiến Du lich Tân Phú mắc phải số nợ khổng lồ. Mối quan hệ hợp tác giữa hai bên dường như đi vào ngõ cụt.

NVT “dứt tình” với Du lịch Tân Phú bằng cách nào?

Tháng 9/2019, Du lịch Tân Phú nâng vốn điều lệ từ 150 tỷ lên 331 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm NVT nắm 51% (tương ứng 765.000 cổ phiếu).

Một năm sau vào tháng 9/2020, Du lịch Tân Phú trải qua lần tăng vốn thứ hai lên 401 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông thay đổi khi NVT chỉ còn nắm 4,58% (tương ứng 183.658 cổ phiếu).

Vốn điều lệ của Du lịch Tân Phú được giữ nguyên cho đến nay. Mặc dù tỷ lệ sở hữu giảm nhưng giá gốc vẫn được NVT giữ nguyên 18,36 tỷ đồng. NVT cho biết, vào ngày 28/06/2023, Công ty đã ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ 183.600 cổ phiếu cho công ty khác với giá trị bằng giá gốc khoản đầu tư, tức 18,36 tỷ đồng. Tại báo cáo tài chính quý 3/2023, NVT chính thức thoái vốn Du lịch Tân Phú sau 13 năm đồng hành.

Một trong những dự án nổi bật nhất của Du lịch Tân Phú là Emeralda Ninh Bình Resort, việc NVT “dứt tình” với Du lịch Tân Phú cũng đồng nghĩa với việc NVT chính thức rút lui khỏi dự án trên.

Du lịch Tân Phú được UBND tỉnh Ninh Bình cấp phép đầu tư vào dự án khu nghỉ dưỡng Ana Mandara Ninh Bình (sau này là Emeralda Ninh Bình Resort) từ năm 2008.

Dự án có diện tích 16,2ha, quy mô gồm 51 biệt thự và 170 phòng ngủ. Dự án được khởi công từ năm 2008, tọa lạc tại xã Gia Vân, huyện Gia Viễn, tỉnh Ninh Bình.

Tổng vốn đầu tư theo giấy chứng nhận khi đó là 255 tỷ đồng và thời gian hoạt động 46 năm kể từ đầu năm 2009. Tháng 4/2013, khu nghỉ dưỡng đã chính thức đi vào hoạt động.