Thị trường lấy đà tăng tốc
Theo dữ liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam – VARS cho thấy, thị trường đã thoát khỏi chuỗi ngày “ảm đạm” để bước vào quỹ đạo hồi phục.
Theo VARS, khoảng 25.000 sản phẩm mới dự kiến ra mắt trong những tháng cuối năm, chủ yếu là căn hộ chung cư. Giá bất động sản toàn quốc có thể tăng 7%- 10%, trong đó chung cư tại đô thị lớn tăng 5% - 7%, biệt thự và liền kề tăng 10% - 15%. Riêng đất nền vùng ven với hạ tầng hoàn thiện, pháp lý minh bạch được dự báo sẽ dẫn dắt “mùa chạy nước rút”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhận định: “Chín tháng năm 2025, thị trường đã thoát khỏi sự trầm lắng, hoạt động tốt hơn và có nhiều dấu hiệu khởi sắc. Nếu so với đầu năm, giai đoạn cuối năm chắc chắn sẽ sôi động hơn, dù sức bật chưa thể bằng giai đoạn 2018 - 2019”.
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, cũng cho rằng tâm lý thị trường đã thay đổi: “Nhiều chủ đầu tư tung ra chính sách bán hàng hấp dẫn, cộng thêm tâm lý tích lũy cuối năm, khiến thị trường bước vào giai đoạn khởi sắc và mở màn cho một mùa chạy nước rút”.
Theo các chuyên gia, có ba động lực chính thúc đẩy thị trường bất động sản sau “tháng Ngâu”. Thứ nhất, dòng vốn tín dụng được nới lỏng. Ngân hàng đang “chạy nước rút” để hoàn thành chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cuối năm, tạo điều kiện cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực tiếp cận vốn vay với lãi suất thấp. Ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh: “Dòng tiền hiện nay khá dồi dào, tín dụng được mở hơn, nên giai đoạn cuối năm vốn chảy vào thị trường chắc chắn mạnh hơn”.
Thứ hai, đầu tư công và hạ tầng trở thành đòn bẩy. Việc mở rộng đường vành đai, cao tốc liên vùng hay nâng cấp cảng biển, sân bay đang gia tăng giá trị bấtđộng sản ven đô. Ông Nguyễn Anh Quê phân tích: “Những địa phương có định hướng phát triển đột phá từ Hải Phòng trở thành trung tâm công nghiệp - cảng biển, đến Khánh Hòa lên thành phố trực thuộc trung ương hay TP. HCM định hình siêu đô thị đều kéo theo sức hút mạnh mẽ của thị trường nhà ở”.
Thứ ba là tâm lý mùa vụ. Giai đoạn cuối năm thường gắn liền với thanh toán, quyết toán và xu hướng dịch chuyển dòng vốn sang bất động sản để giữ tài sản. Văn hóa tích lũy của người Việt và nhiều nước Đông Á khiến quý IV luôn là “thời điểm vàng” của giao dịch.
Dòng tiền vào bất động sản được khởi động trở lại
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giai đoạn 2015-2025 ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa các kênh đầu tư. Năm 2025 trở thành dấu mốc khi vàng và bất động sản cùng dẫn đầu nhóm tài sản tăng giá. Sau 10 năm, giá vàng tăng 3,57 lần, còn đất nền tăng 3,12 lần, cho thấy dòng tiền đang ưu tiên tài sản hữu hình có khả năng giữ giá trong môi trường lạm phát.
Phân khúc căn hộ cũng tăng tốc, dần bắt kịp đất nền nhờ sự cân bằng giữa nhu cầu an cư và khả năng sinh lời. Trong khi đó, chứng khoán tăng 2,78 lần, vẫn hấp dẫn trong ngắn hạn nhưng tiềm ẩn nhiều biến động. Ngược lại, gửi tiết kiệm và nắm giữ USD dần kém hấp dẫn khi chỉ tăng lần lượt 67% và 24% sau một thập kỷ. Dòng vốn đầu tư đang "tái định vị" rõ rệt - thay vì tích trữ ngoại tệ hay gửi ngân hàng, nhà đầu tư chuyển sang sở hữu tài sản thật gắn liền với hạ tầng và đô thị hóa.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - nhận định, giai đoạn hiện nay là "thời điểm lọc cung, chọn lọc cầu". Những dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, vị trí gắn với hạ tầng hoàn thiện sẽ thu hút mạnh dòng tiền. Ngược lại, các sản phẩm mang tính đầu cơ, xa khu dân cư hoặc chưa rõ tiến độ sẽ dần bị loại khỏi thị trường. Dù còn đối mặt với áp lực chi phí và lạm phát, bất động sản vẫn được giới đầu tư xem là "kênh trú ẩn" vững vàng, vừa mang giá trị tích lũy, vừa đồng hành cùng tiến trình đô thị hóa và phát triển kinh tế - xã hội.
Khảo sát môi giới quý III/2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy niềm tin thị trường đang trở lại. Gần 90% môi giới đánh giá sức hấp thụ nguồn cung mới ở mức từ "trung bình" đến "tốt", trong đó 4% cho rằng "rất tốt" và 25% đánh giá "tốt" - tỉ lệ cao nhất trong 6 quý gần đây.
Về triển vọng quý IV/2025, 60% môi giới tin tưởng thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng, 17% kỳ vọng "tăng mạnh", 33% dự đoán duy trì ổn định và chỉ 6% lo ngại suy giảm.
Đáng chú ý, căn hộ chung cư tiếp tục được giới đầu tư đánh giá cao nhất về tiềm năng tăng trưởng trong 6 tháng tới với 36% lựa chọn, kế đến là nhà riêng (29%) và đất nền (24%). Các loại hình biệt thự, nhà phố hay bất động sản nghỉ dưỡng chiếm tỉ trọng nhỏ, phản ánh xu hướng đầu tư hiện nay tập trung vào sản phẩm có tính thanh khoản cao và đáp ứng nhu cầu ở thực.