Tại Diễn đàn Bất động sản Vùng Động lực phía Nam lần thứ I với chủ đề "Thời cơ vàng để bứt phá" do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) tổ chức vào chiều 3/12 tại TP.HCM, ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Bcons chia sẻ câu chuyện “Nhà ở giá trị thực” - Niềm tin và kỳ vọng của thị trường.
Ông Lê Như Thạch chia sẻ: "Nhìn từ kinh nghiệm các quốc gia trong khu vực và thế giới, chúng tôi nhận thấy rằng tại Việt Nam để có thể làm được nhà ở vừa túi tiền thì cần tối ưu diện tích, công năng căn hộ. Thay vì làm căn hộ diện tích lớn, làm diện tích nhỏ sẽ giảm được giá thành. Người mua quan tâm hơn đến tổng số tiền bỏ ra để mua nhà thay vì “bao nhiêu tiền một m2”.
Do đó các thiết kế của Bcons chủ yếu là căn hộ nhỏ; 45m2 là có thể làm được 2 phòng ngủ nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu của người mua nhờ thiết kế thông minh".
Ông Lê Như Thạch cho rằng, rất nhiều người đặt câu hỏi, tại sao chỉ trong vòng vài năm, Bcons có thể tung ra mấy chục ngàn căn hộ? Bcons rất tự hào là tại các khu vực Dĩ An, Thuận An, tất cả các dự án của Bcons đều đã được lấp đầy. Bởi vì, Bcons cố gắng làm sao bán căn hộ chỉ có giá trong khoảng 1 - 2 tỷ đồng, vừa túi tiền của người mua ở thực.
Một điểm quan trọng là, Bcons thực hiện toàn bộ các khâu từ thiết kế, xây dựng, thi công, quản lý dự án, bán hàng, vận hành tòa nhà. Do đó, mỗi công đoạn lại tiết kiệm được rất lớn và tổng lợi nhuận gần như bằng như các doanh nghiệp khác. Tuy nhiên, nó cũng có rủi ro là nếu như dự án không phát triển liên tục thì bộ máy của doanh nghiệp sẽ bị gãy đổ.
"Chúng ta nhắc nhiều đến mô hình TOD - những khu vực đô thị không chỉ gắn với kết nối giao thông mà ở đó còn tích hợp đầy đủ các dịch vụ và tiện ích đi kèm. Tức là không cần di chuyển xa chỗ ở, người dân vẫn có thể sử dụng mọi tiện ích như trường học, siêu thị, y tế...
Tôi cho rằng, ngay khi quy hoạch metro, các TOD phải được định vị rõ ràng, chỉ ra khu vực nào có TOD chứ không phải quy hoạch metro xong rồi mới quy hoạch TOD. Hai điều này cần đi kèm nhau. Khi đó, mục tiêu giãn dân sẽ đạt hiệu quả hơn. Ngay trong quá trình xây dựng metro, các khu TOD được hình thành, trở thành những đô thị khép kín với hệ thống giao thông thuận tiện, đầy đủ dịch vụ và tiện ích. Cách làm này không chỉ nâng chất lượng sống mà còn góp phần giảm mật độ phương tiện, giảm tải áp lực giao thông trong đô thị hiện hữu", ông Lê Như Thạch nhận định.
Trong quá trình phát triển nhà ở vừa túi tiền, lúc nào Bcons cũng tuân thủ các quy trình, quy định của pháp luật. Nhiều người đặt câu hỏi tại sao các tòa nhà của Bcons thiết kế đơn điệu. Bcons cho rằng, việc đầu tư thiết kế quá nhiều sẽ khiến giá căn hộ tăng lên. Chính vì vậy, các dự án của Bcons thiết kế khá đơn giản. Tuy nhiên, trong các căn hộ sẽ cố gắng thiết kế tận dụng tốt nhất không gian theo mô hình căn hộ Nhật Bản.
"Đặc biệt, trong quá trình thiết kế, bao giờ cũng đảm bảo tiến độ nhanh nhất cho khách hàng. Hiện nay, các biện pháp xây dựng, công nghệ mới như BIM đang được Bcons áp dụng sẽ giúp giảm giá thành, do đó hầu hết các dự án không phát sinh thêm chi phí. Tất cả các yếu tố đó sẽ tạo ra căn hộ vừa túi tiền", ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Bcons nhấn mạnh.