Tham dự hội thảo mới đây, ông Vũ Thành Lê cho rằng việc giảm số đơn vị hành chính cấp tỉnh từ 63 xuống còn 34 sẽ tác động sâu rộng đến cấu trúc thị trường bất động sản. Việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh không chỉ là câu chuyện điều chỉnh địa giới, mà còn mở ra một kỷ nguyên mới cho quy hoạch đô thị, kết nối hạ tầng và dòng vốn đầu tư bất động sản.
“Sáp nhập tỉnh không đơn giản chỉ là điều chỉnh địa giới, mà còn là câu chuyện về kết nối hạ tầng và định hướng quy hoạch đô thị,” ông Lê nhấn mạnh.
Theo ông Lê, trong bối cảnh mới, nguồn vốn đầu tư sẽ lan tỏa theo kết nối vùng, không còn giới hạn trong “lõi” trung tâm thành phố như trước đây. Các khu vực quanh trung tâm hành chính, trung tâm đổi mới sáng tạo, đô thị vệ tinh kết nối bằng cao tốc, metro, đường vành đai sẽ trở thành tâm điểm của dòng tiền đầu tư trong giai đoạn tới.
Chia sẻ kinh nghiệm cá nhân, ông Lê kể lại: “Ngày trước khi còn làm cho một ngân hàng ngoại, tôi thấy những khách hàng lớn nước ngoài đến Việt Nam đầu tư luôn đặt câu hỏi đầu tiên về một dự án bất động sản rằng: Dự án cách xa CBD bao nhiêu? (CBD là từ viết tắt của Central Business District khu vực trung tâm thương mại và kinh doanh của một thành phố).
Tại TP.HCM, lõi CBD lúc đó được tính trong khu vực bao quanh bởi đường Nguyễn Thị Minh Khai, Hàm Nghi, Đồng Khởi… Thước đo CBD chính là công thức xác định dự án của các nhà đầu tư bất động sản lớn ở nước ngoài khi ấy.
“Năm 2016, khi tôi quay lại thị trường bất động sản thì đã có nhiều nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản quan tâm đến các dự án xung quanh TP.HCM, nhất là ở khu vực Bình Dương. Tuy nhiên, vẫn có trường hợp dù nhiều dự án tốt, song đại diện các nhà đầu tư bất động sản quốc tế ở Việt Nam cho biết là công ty mẹ không phê chuẩn đầu tư ngoài TP HCM” - ông Lê nói.
Những chính sách mới về sáp nhập tỉnh thành gần đây sẽ vẽ lại thị trường đầu tư bất động sản ở Việt Nam. Sắp tới, nguồn vốn đầu tư vào bất động sản sẽ lan toả theo kết nối vùng. Nguồn vốn bất động sản không chỉ đổ vào đô thị vệ tinh kết nối trung tâm, mà còn là vùng quanh trung tâm hành chính, trung tâm đổi mới sáng tạo... Kết nối hạ tầng sẽ bằng cao tốc, metro, hệ thống đường vành đai...
Cũng theo ông Vũ Thành Lê, hiện Phát Đạt đang sở hữu quỹ đất khoảng 500 ha tập trung tại TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu những khu vực được đánh giá sẽ hưởng lợi lớn từ quy hoạch liên vùng và hệ thống hạ tầng mới như cao tốc, metro, vành đai.
Phát Đạt luôn nói với các cổ đông, khách hàng cũng như đối tác rằng, bây giờ xem dự án bất động sản, đừng mở Google Map, mà hãy xem bản đồ quy hoạch trong 10 năm tới. Đâu là nơi dòng tiền sẽ chảy về, thì sẽ là nơi mà Phát Đạt hành động
Theo ông Vũ Thành Lê, Phát Đạt xác định “đúng nút và đúng phát triển hạ tầng” là kim chỉ nam cho chiến lược phát triển quỹ đất. Doanh nghiệp không chạy theo sóng ngắn hạn, mà chú trọng vào giá trị cốt lõi và nhu cầu thực của từng nhóm khách hàng.
Lấy ví dụ tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Phát Đạt phát triển đa dạng sản phẩm: Villa 2 phòng ngủ tại Hồ Tràm, giá 20–30 tỷ đồng/căn, hướng đến nhóm khách hàng cao cấp nhưng thực tế; Villa biển 5–6 phòng ngủ, diện tích hơn 1.000 m², giá 4–5 triệu USD/căn – phục vụ nhóm khách hàng quốc tế, đặc biệt là giới đầu tư Hàn Quốc;
Trong khi tại Phước Hải, Long Hải, doanh nghiệp phát triển condotel quy mô vừa phải để phục vụ tầng lớp trung lưu nhóm khách hàng có nhu cầu sở hữu “ngôi nhà thứ hai”.
Cũng theo các chuyên gia cho rằng chu kỳ mới của bất động sản Việt Nam không còn là cuộc chơi lướt sóng, mà sẽ dựa vào nền tảng pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu thật.
Theo ông Vũ Thành Lê, cao tốc, metro và các tuyến vành đai chính là “đường dẫn dòng vốn”. Những dự án nào bám sát quy hoạch hạ tầng và định hướng phát triển đô thị mới sẽ đón đầu chu kỳ tăng trưởng dài hạn.
“Phát Đạt luôn nói với cổ đông và đối tác: hãy nhìn nơi dòng tiền sẽ chảy về. Khi quy hoạch hạ tầng mở ra, đó là lúc thị trường bất động sản được vẽ lại,” ông kết luận.