Giá nhà tăng gấp 3 lần sau 10 năm
Trong vòng một thập kỷ, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến mức tăng giá chưa từng có, biến giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người ngày càng xa vời. Từ mức hơn 20 triệu đồng/m2 năm 2014, nay giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đã gấp hơn ba lần, vượt ngưỡng 70-80 triệu đồng/m2 (theo các báo cáo của Savills và CBRE). Cụ thể:
Năm 2014 được coi là thời điểm khởi đầu cho chu kỳ tăng trưởng mới, khi Hà Nội ghi nhận giá căn hộ trung cấp khoảng 22 triệu đồng/m2, TP.HCM ở mức 25 triệu đồng/m2. Đến 2015, dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước bắt đầu đổ mạnh vào thị trường, cùng với loạt dự án hạ tầng được công bố, khiến giá nhích lên 24 triệu tại Hà Nội và 27 triệu đồng/m2 ở TP.HCM.
Giai đoạn 2016 - 2017, thị trường hồi phục rõ rệt. Giá căn hộ tại Hà Nội tăng lên 26 rồi 28 triệu đồng/m2, trong khi TP.HCM vọt từ 30 lên 33 triệu đồng/m2. Đây cũng là thời kỳ nhiều chủ đầu tư lớn ra mắt dự án mới, pháp lý minh bạch, tạo niềm tin cho người mua.
Năm 2018, cùng với tiến độ nhiều công trình hạ tầng lớn, giá lập mặt bằng mới: Hà Nội 32 triệu, TP.HCM 38 triệu đồng/m2. Đến 2019, sự sôi động ở phân khúc trung cấp và cao cấp kéo giá Hà Nội lên 36 triệu, TP.HCM khoảng 42 triệu đồng/m2.
Năm 2020, dịch Covid-19 khiến giao dịch sụt giảm nhưng giá không hạ, thậm chí còn tăng nhẹ. Hà Nội ghi nhận khoảng 40 triệu đồng/m2, TP.HCM gần 48 triệu đồng/m2. Điều này phản ánh nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu ở thực và đầu tư vẫn bền bỉ.
Từ 2021 đến 2022, giá bật tăng mạnh. Hà Nội từ 46 triệu đồng/m2 lên 54 triệu đồng/m2 chỉ trong hai năm, TP.HCM từ 55 lên 63 triệu đồng/m2. Nguyên nhân đến từ nguồn cung ngày càng hạn chế do siết pháp lý, trong khi cầu tăng cao. Savills nhận định, giai đoạn này thị trường bắt đầu xuất hiện nghịch lý, thanh khoản giảm nhưng giá vẫn leo thang.
Năm 2023, các chính sách kiểm soát tín dụng và lãi suất cao khiến lượng giao dịch chững lại, song giá vẫn tăng thêm. Hà Nội đạt khoảng 62 triệu đồng/m2, TP.HCM 70 triệu đồng/m2, chủ yếu tập trung ở dự án có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ.
Cuối năm 2024, con số chạm mức 72 triệu đồng/m2 tại Hà Nội, 80 triệu đồng/m2 tại TP.HCM. Và đến giữa năm nay - 2025, giá căn hộ tại TP.HCM đã đạt mức kỷ lục với con số 90 triệu đồng/m2 (theo HoREA).
Như vậy, trong vòng 10 năm, giá căn hộ ở hai thành phố lớn đã tăng hơn gấp ba lần, khiến thị trường ngày càng xa tầm với của đại bộ phận người dân.
Giấc mơ an cư ngày càng xa vời
Giá căn hộ tăng gấp 3 sau 10 năm đã khiến bài toán an cư của người trẻ và người có thu nhập trung bình trở nên nan giải. Nếu như trước đây, một cặp vợ chồng trẻ có thể vay ngân hàng để mua căn hộ 1,5–2 tỷ đồng, thì nay giá căn hộ phổ biến đã vượt mốc 3,5–5 tỷ đồng, gấp đôi khả năng chi trả.
Nhiều người buộc phải dịch chuyển ra các khu vực vùng ven như Hưng Yên, Bắc Ninh (đối với Hà Nội) hay Bình Dương, Đồng Nai, Long An (đối với TP.HCM) để tìm căn hộ giá rẻ hơn. Tuy nhiên, điều này đi kèm với áp lực di chuyển, chi phí đi lại và chất lượng dịch vụ chưa đồng bộ.
Có thể nói, trong vòng 10 năm, giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đã tăng gấp 3, phản ánh sức hút cũng như sự khan hiếm của loại hình nhà ở này. Xu hướng tăng giá khó có thể đảo chiều trong ngắn hạn khi chi phí đầu vào và nhu cầu thực vẫn duy trì ở mức cao. Điều đó đồng nghĩa, giấc mơ an cư của nhiều người, đặc biệt là giới trẻ, sẽ còn nhiều thử thách trong thời gian tới.
Về triển vọng, các chuyên gia dự báo giá nhà khó giảm trong ngắn hạn. Trước tình hình nguồn cung vẫn khan hiếm, đặc biệt ở phân khúc vừa túi tiền, giá có thể còn tăng 5-7%/năm trong 3-5 năm tới, nhất là tại vùng ven nơi hạ tầng bùng nổ.
Trong khi giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đã gấp hơn ba lần trong 10 năm qua, thu nhập của người lao động chỉ tăng bình quân 6-7%/năm. Điều này khiến chênh lệch ngày càng lớn. Theo Ngân hàng Thế giới, thu nhập bình quân đầu người Việt Nam năm 2014 khoảng 2.000 USD, đến 2024 mới đạt 4.300 USD, tức tăng gấp đôi. Nhưng giá căn hộ cùng thời gian lại tăng gấp ba, thậm chí gấp bốn ở một số phân khúc.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, áp lực mua nhà ngày càng trở nên nặng nề hơn trong bối cảnh giá nhà liên tục bị đẩy lên cao.
“Muốn người trẻ mua được nhà, trước hết họ phải được hỗ trợ tài chính một cách thiết thực. Các gói vay hiện tại ưu đãi lãi suất chỉ trong 2-3 năm đầu không giải quyết được vấn đề, vì thời hạn vay mua nhà thường kéo dài 15–20 năm. Sau giai đoạn ưu đãi, họ sẽ phải gồng mình với lãi suất thả nổi. Điều này vô hình chung đang đẩy người trẻ vào con đường trả nợ cả đời”, ông Đinh Minh Tuấn cảnh báo.