Theo báo cáo mới nhất từ CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội hiện đạt 79 triệu đồng/m², tăng 6% so với quý I và tăng tới 33% so với cùng kỳ năm 2024 – mức tăng mạnh nhất trong vòng ba năm qua. Các dự án mở bán mới trong nửa đầu năm 2025 tại cả khu vực trung tâm và vùng ven đều ghi nhận mức giá khởi điểm cao hơn đáng kể, dao động từ 80 - 170 triệu đồng/m².
Một số dự án nổi bật có thể kể đến như: The Matrix One giai đoạn 2 (MIK Group) với giá từ 116 - 166 triệu đồng/m², Sun Feliza Suites (Sun Group) khoảng 160 triệu đồng/m², LongBien Central (Taseco Land) đang thăm dò mức giá gần 120 triệu đồng/m².
Tây Hồ Tây: Tâm điểm tăng giá
Khu vực Tây Hồ Tây tiếp tục giữ vị thế dẫn dắt thị trường, khi mặt bằng giá căn hộ sơ cấp trung bình đạt 185 triệu đồng/m² ngay từ quý I – cao gấp hơn hai lần so với mức trung bình toàn thành phố. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá căn hộ tại đây tăng trung bình 27% mỗi năm trong ba năm gần nhất. Nhiều dự án ghi nhận mức hấp thụ cao, liên tục “cháy hàng”. Đặc biệt, các sản phẩm cao cấp như penthouse, duplex, căn góc tầng cao view hồ Tây có mức giao dịch lên tới 300 - 330 triệu đồng/m² – ngang bằng các dự án siêu sang tại khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm hay Ba Đình.
Tại khu đô thị Ciputra, dự án Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence do Sunshine Group phát triển đang niêm yết giá sơ cấp từ 188 - 330 triệu đồng/m². Đây là dự án Branded Residences đầu tiên trên thế giới vận hành bởi WorldHotels – thương hiệu cao cấp nhất thuộc tập đoàn khách sạn toàn cầu BWH Hotels. Dự án gồm 5 toà tháp cao 40 tầng, tích hợp hơn 50 tiện ích tiêu chuẩn 5 sao và bộ sưu tập Sky Villas giới hạn.
Ngoài ra, khu vực này còn ghi nhận nhiều dự án cao cấp khác đã đi vào vận hành như Sunshine City với gần 2.000 căn hộ (giá thị trường 110 - 120 triệu đồng/m²), Sunshine Golden River (130 - 210 triệu đồng/m²), cùng các dự án mới như Heritage West Lake (130 - 180 triệu đồng/m²), Celestine Westlake (140 - 250 triệu đồng/m²), Skyline Westlake (100 - 160 triệu đồng/m²), Han Jardin (110 - 150 triệu đồng/m²), HH9 CT01 Starlake (112 - 160 triệu đồng/m²)...
Chi phí đầu vào tăng mạnh, nguồn cung tiếp tục khan hiếm
Lý giải về xu hướng tăng giá của phân khúc chung cư tại Hà Nội, các chuyên gia cho rằng áp lực đến từ nhiều yếu tố đầu vào, đặc biệt là giá đất và chi phí xây dựng. Theo bảng giá đất mới do UBND TP Hà Nội công bố cuối năm 2024, Tây Hồ Tây là khu vực có mức điều chỉnh cao nhất, với đơn giá đất tăng 225% lên hơn 113 triệu đồng/m². Đồng thời, chi phí xây dựng cũng tăng 10 - 15% do thiếu hụt vật liệu và nhân công.
Bên cạnh đó, sự mất cân đối cung – cầu kéo dài tiếp tục tạo áp lực tăng giá. Ông Phạm Đức Toản – Tổng giám đốc EZ Property – nhận định, thị trường hiện rất thiếu nguồn cung mới do quá trình cấp phép còn chậm. Hầu hết các dự án mở bán hiện nay đều là hàng tồn từ giai đoạn trước. Tại Tây Hồ Tây, tình trạng khan hiếm đạt mức kỷ lục khi hầu như không có dự án mới ra mắt trong năm 2025.
Nguồn cung sơ cấp gần như cạn kiệt, trong khi trên thị trường thứ cấp, lượng giao dịch cũng suy giảm mạnh. Một số sàn giao dịch lớn tại Hà Nội ghi nhận tỷ lệ tin rao bán lại căn hộ tại Tây Hồ Tây giảm 50 - 60% trong năm 2024 và tiếp tục giảm trong năm nay, khi nhiều chủ sở hữu không có ý định bán ra bất chấp giá tăng cao.
Với tốc độ hoàn thiện hạ tầng nhanh chóng, tầm nhìn rộng mở về kết nối và dịch vụ đô thị, khu vực Tây Hồ Tây tiếp tục được dự báo sẽ là điểm đến đầu tư tiềm năng nhất tại Hà Nội trong giai đoạn trung và dài hạn.