Báo cáo tháng 10/2025 của DKRA Consulting cho thấy nguồn cung sơ cấp đất nền tại Đà Nẵng giảm 7% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn nguồn hàng (95%) đến từ các dự án đã mở bán từ trước, trong khi lượng mở bán mới chỉ chiếm khoảng 5% tổng cung, giảm đến 87% so với tháng liền trước. Thị trường gần như không có dự án mới quy mô lớn xuất hiện.
Mấu chốt đáng chú ý là sức cầu chung lại tăng mạnh, gấp 2,1 lần so với tháng 10/2024. Tuy vậy, lượng giao dịch thành công vẫn ở mức rất thấp, chỉ đạt khoảng 3% tổng nguồn cung sơ cấp. Điều này phản ánh nhu cầu đầu tư tăng nhưng tâm lý xuống tiền vẫn khá thận trọng.
Về giá, mặt bằng sơ cấp ổn định theo quý và tăng trung bình khoảng 21% so với cùng kỳ. Mức tăng này chủ yếu diễn ra ở nhóm dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý minh bạch và do các chủ đầu tư uy tín phát triển. Trên thị trường thứ cấp, giá ghi nhận mức tăng nhẹ khoảng 2% so với tháng trước, tập trung tại các khu đã có sổ, nằm trong quần thể đô thị hoàn chỉnh và sở hữu kết nối thuận tiện.
Trong khi đất nền khan hiếm nguồn cung mới, phân khúc căn hộ lại ghi nhận sự sôi động rõ rệt. Nguồn cung sơ cấp tăng 69% và lượng sản phẩm mới gấp 2,7 lần cùng kỳ năm ngoái. Thanh khoản cũng cải thiện, lượng tiêu thụ tăng 1,2 lần. Các dự án mới mở bán chiếm tới 68% lượng hấp thụ toàn thị trường, chủ yếu tập trung tại Hòa Xuân và Ngũ Hành Sơn – hai khu vực tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt với 65% tổng nguồn cung sơ cấp.
Thị trường căn hộ đang thiên về phân khúc trung – cao cấp, khi nhóm hạng sang và hạng A chiếm đến 82% tổng nguồn cung. Giá sơ cấp duy trì ổn định, một số dự án tăng khoảng 3 – 5% theo tiến độ. Ở thị trường thứ cấp, mặt bằng giá hầu như không biến động, ngoại trừ các dự án trung tâm và ven biển vẫn giữ giá tốt nhờ khả năng khai thác cao.
Sức hút đầu tư vào Đà Nẵng được củng cố bởi loạt dự án hạ tầng – đô thị quy mô lớn. Theo Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Phạm Đức Ấn, thành phố đang thu hút nhiều dự án tư nhân “khủng”, gồm cảng Liên Chiểu (44.000 tỷ đồng), khu công viên giải trí & nghỉ dưỡng 80.000 tỷ đồng và đặc biệt là dự án lấn vịnh Đà Nẵng trị giá 366.000 tỷ đồng.
Ông Ấn cho biết chủ trương lấn biển đã được bàn thảo kỹ lưỡng. Ông lấy ví dụ Dubai – nơi đất không thiếu nhưng vẫn lấn biển để tạo không gian phát triển du lịch và thu hút đầu tư quốc tế nhờ cấu trúc cảnh quan độc đáo.
Dự án lấn biển vịnh Đà Nẵng, được HĐND thống nhất đưa vào danh mục đầu tư công từ tháng 4/2025, dự kiến thực hiện trên diện tích 1.428 ha, gồm 5 đảo lớn theo mô hình đảo cọ Dubai. Trong đó, hai đảo phục vụ du lịch quốc tế, một đảo là khu thương mại tự do – đổi mới sáng tạo, một đảo xây dựng trung tâm tài chính quốc tế và một đảo dành cho giải trí hiện đại.
Với quy mô lên tới 14 tỷ USD, dự án này thậm chí vượt mức đầu tư của khu đô thị lấn biển Cần Giờ. Cùng thời điểm, các dự án vùng phụ cận như mở rộng sân bay Chu Lai (hơn 260.000 tỷ đồng) và tuyến đường sắt đô thị Đà Nẵng – Chu Lai (50.000 tỷ đồng) cũng được xúc tiến, nhằm hình thành chuỗi liên kết đô thị – công nghiệp – dịch vụ giữa Đà Nẵng và Quảng Nam.