Dòng vốn dồi dào và sự trở lại của doanh nghiệp bất động sản
Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (FERI), thị trường bất động sản Việt Nam trong quý III/2025 ghi nhận nhiều chuyển động tích cực. Hàng loạt dự án được “hồi sinh” nhờ các động thái tháo gỡ vướng mắc pháp lý mạnh mẽ từ Chính phủ.
Tại TP.HCM, 86 dự án đã được khơi thông trong quý vừa qua. Đặc biệt, thay vì xử lý “từng ca lẻ” như trước, các cơ quan chức năng đang đẩy mạnh chuẩn hóa pháp luật theo hướng đồng bộ, tạo nền tảng tháo gỡ ách tắc hàng loạt trong thời gian tới.
Song song đó, dư nợ tín dụng bất động sản tính đến quý II/2025 đạt 1.742 nghìn tỷ đồng, tăng 39% so với cùng kỳ và 33% so với quý trước. Trong đó, lĩnh vực phát triển đô thị chiếm khoảng 1/3 tổng dư nợ, cho thấy khả năng hấp thụ vốn của ngành đang cải thiện rõ rệt.
Các ngân hàng thương mại cũng nhập cuộc mạnh mẽ với nhiều gói tín dụng ưu đãi sâu để kích thích nhu cầu nhà ở. Vietcombank và ACB đưa ra mức lãi suất chỉ từ 5,3% – 6,5%/năm (cố định 12 tháng), trong khi BIDV, Hong Leong Bank, Nam Á Bank cũng áp dụng mức cạnh tranh từ 5,8% – 6,3%/năm.
Số lượng doanh nghiệp BĐS tăng gần gấp đôi, vốn đăng ký tăng hơn 60%
Tính đến tháng 9/2025, thị trường chứng kiến sự tăng trưởng gần 96% số doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản so với cùng kỳ năm ngoái.
Cụ thể, đã có 1.699 doanh nghiệp thành lập mới hoặc quay trở lại hoạt động, trong khi số doanh nghiệp giải thể hoặc tạm ngừng chỉ tăng 373 đơn vị. Số vốn đăng ký thành lập đạt khoảng 335.000 tỷ đồng, tăng hơn 61% so với cùng kỳ – thể hiện rõ niềm tin quay trở lại với thị trường.
Đáng chú ý, các doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán đang ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ cả về vốn và thị giá. Điển hình như: Vinhomes tăng vốn hóa 127%; Đất Xanh Group tăng 75%; Becamex IDC tăng 64%; Tập đoàn CEO tăng 67%
Sự phục hồi này không chỉ đến từ kỳ vọng thị trường mà còn phản ánh nội lực tài chính và chiến lược đầu tư thích ứng sau giai đoạn tái cấu trúc.
Làn sóng dự án tỷ USD, các thương vụ M&A sôi động trở lại
Thị trường hiện chứng kiến làn sóng đầu tư mới với quy mô lớn. Nổi bật là Kinera – doanh nghiệp công bố cùng lúc 8 dự án tại các tỉnh phía Nam, tổng vốn đầu tư lên tới 5 tỷ USD, trong đó có dự án One Era quy mô gần 50 ha.
Cùng lúc, Eras Group cũng đang đẩy mạnh phân khúc nghỉ dưỡng với loạt dự án như Phú Gia Bảo Lộc (Lâm Đồng) và Costamigo Phan Thiết (Bình Thuận). Trong khi đó, tại TP.HCM, phân khúc căn hộ sôi động trở lại với sự góp mặt của AVA Group, phát triển hàng loạt dự án như AVA Center, AVA Plaza, AVA Garden.
Tính đến tháng 9/2025, tổng vốn FDI đăng ký vào bất động sản đạt 5,2 tỷ USD, mức cao nhất trong 5 năm gần đây. Đặc biệt, nhiều thương vụ chuyển nhượng và M&A được đẩy mạnh, cho thấy các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội mới.
Một số thương vụ nổi bật: DIC Corp chuyển nhượng dự án Lam Hạ Center Point, thu về 1.327 tỷ đồng; SkyWorld (Malaysia) chuẩn bị 850 tỷ đồng để sở hữu khu phức hợp tại Sài Gòn – Thuận An
Cùng lúc, các nhà đầu tư Nhật Bản cũng tăng tốc hợp tác, điển hình như: Kim Oanh Group công bố 8 dự án, tổng vốn đầu tư 5 tỷ USD; Bcons hợp tác cùng Nhật Bản phát triển Bcons Asahi (Thủ Đức); Gamuda Land triển khai chính thức dự án MT Eastmark City
Hạ tầng tạo lực đẩy giá trị dự án
Một điểm cộng lớn cho bất động sản hiện nay là sự đồng bộ trong triển khai các công trình hạ tầng trọng điểm. Các dự án như: Vành đai 3 & 4; Tuyến Metro số 1 & 2 tại TP.HCM – Bình Dương; Cao tốc Trung Lương – TP.HCM; Sân bay quốc tế Long Thành... đang dần hình thành mạng lưới giao thông kết nối liên vùng, tạo giá trị cộng hưởng rõ rệt cho bất động sản.
Những dự án bám sát trục hạ tầng đang hưởng lợi trực tiếp, điển hình như: The Privé (gần Thủ Thiêm và tuyến Metro số 2); Eco Retreat (tọa lạc giữa vành đai 3 & 4); Spring Ville (đón đầu sân bay quốc tế Long Thành)