Vốn FDI tiếp sức cho bất động sản khu công nghiệp, nhà ở sơ cấp phục hồi

Khu công nghiệp hưởng lợi từ dòng vốn ngoại

Theo đánh giá của các chuyên gia, bất động sản khu công nghiệp đang được hưởng lợi từ việc các tập đoàn lớn như Samsung, LG, Foxconn tiếp tục mở rộng đầu tư tại Việt Nam. Đây là kết quả ban đầu từ tiến trình đàm phán thương mại Việt Nam – Hoa Kỳ, cùng với các chính sách điều hành kịp thời của Chính phủ.

Công ty Chứng khoán VCBS nhận định giai đoạn 2027 – 2029 sẽ là thời điểm doanh nghiệp khu công nghiệp tăng tốc, khi xuất khẩu phục hồi, đơn hàng cải thiện và lợi nhuận được mở rộng. Đồng thời, hạ tầng logistics đang ngày càng hoàn thiện giúp nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia.

Bà Lưu Bích Hồng – chuyên gia tại Vietcap – cho rằng chính sách thuế quan sẽ là yếu tố ảnh hưởng lớn đến dòng vốn FDI thời gian tới. Dù tăng trưởng còn thận trọng trong năm nay, nhưng doanh số cho thuê đất khu công nghiệp vẫn được kỳ vọng sẽ cải thiện do mức nền thấp của năm 2024. Thực tế, trong 6 tháng đầu năm, FDI đăng ký đạt mức cao nhất từ năm 2009, trong đó dòng vốn giải ngân vào sản xuất – lĩnh vực chính sử dụng đất khu công nghiệp – đã tăng 8% so với cùng kỳ.

Theo ông Phạm Nhật Anh (Vietcap), kịch bản cơ sở vẫn mang sắc thái tích cực với mức tăng doanh số cho thuê đất khoảng 5% trong năm nay, và có thể đạt tốc độ tăng trưởng 14 – 16%/năm trong giai đoạn 2026 – 2027 nhờ ba yếu tố: nguồn cung tăng, môi trường đầu tư cải thiện và làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng sang Việt Nam.

Bất động sản nhà ở sơ cấp phục hồi

Song song với khu công nghiệp, thị trường nhà ở sơ cấp cũng đang hồi phục. Bà Thân Như Đoan Thục – chuyên gia tại Vietcap – nhận định triển vọng năm 2025 tích cực hơn nhờ cung và cầu đồng thời cải thiện. Tại Hà Nội, sức mua ổn định, trong khi TP.HCM và các tỉnh phía Nam bắt đầu cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ rệt.

Giá bán sơ cấp dự báo tiếp tục tăng nhưng chậm lại, chỉ ở mức một chữ số. Các chủ đầu tư theo đuổi chiến lược bán hàng linh hoạt để thu hút người mua thực và nhà đầu tư trung hạn. Từ đầu năm đến quý II, hoạt động mở bán gia tăng, cho thấy thị trường đang tăng tốc trở lại.

Nguồn cung được dự báo sẽ tăng mạnh trong giai đoạn 2025 – 2026, đến từ các dự án mới hoàn thiện pháp lý và các giai đoạn tiếp theo của dự án cũ. Khu vực phía Nam được kỳ vọng hưởng lợi từ các dự án giao thông lớn như Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay Long Thành.

Với các doanh nghiệp bất động sản niêm yết, sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ 2025 đến 2027 về quy mô và tiến độ triển khai cho thấy kỳ vọng rõ ràng vào chu kỳ tăng trưởng mới. Theo Vietcap, doanh số bán hàng trong 3 năm tới được dự báo sẽ tăng đáng kể, từ đó hỗ trợ dòng tiền, cải thiện lợi nhuận và năng lực tài chính của doanh nghiệp.

Hạ tầng, thể chế và đầu tư công tạo đà dài hạn

Trong bối cảnh toàn cầu xuất hiện nhiều rào cản thương mại, Việt Nam đang đẩy mạnh cải cách để nâng cao năng lực thu hút FDI. Tổng vốn đầu tư công giai đoạn 2021 – 2030 dự kiến đạt 1.784 nghìn tỷ đồng, tập trung vào các dự án hạ tầng kết nối cảng biển, cửa khẩu và sân bay.

Ngoài ra, mô hình khu thương mại tự do (FTZ) lần đầu được thí điểm tại Đà Nẵng từ năm 2025 và có kế hoạch nhân rộng tại Vũng Tàu, Hải Phòng. Quy hoạch chuỗi khu kinh tế ven biển từ Hải Phòng đến Nam Định đang hình thành hệ sinh thái công nghiệp – logistics gần 65.000 ha, góp phần thu hút FDI bền vững.

Về mặt thể chế, Luật Quy hoạch, Đầu tư và PPP sửa đổi có hiệu lực từ 1/1/2025 mang lại nhiều ưu đãi mới như thủ tục “làn xanh”, Quỹ hỗ trợ đầu tư và ưu đãi thuế cho doanh nghiệp FDI – tạo điều kiện cho bất động sản khu công nghiệp tiếp tục phát triển trong giai đoạn tới.