Vì sao nên làm sổ đỏ sớm trước năm 2026?

Theo quy định, từ ngày 1/1/2026 các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành bảng giá đất mới theo nguyên tắc thị trường.

Theo đó, giá đất sẽ được xác định dựa trên giá trị thực tế của đất thay vì dựa vào khung giá tối thiểu và tối đa như Luật Đất đai 2013.

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể bảng giá đất sẽ do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013, được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025; trường hợp cần thiết thì UBND cấp tỉnh sẽ quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này sao cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm phù hợp với mức giá của thị trường nơi có biến động, không còn áp mức định kỳ 5 năm/lần như hiện nay.

Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 cũng đã bỏ khung giá đất, bảng giá đất được ban hành sẽ căn cứ theo phương pháp định giá, không căn cứ vào giá đất tối thiểu và tối đa của từng loại đất theo khung giá đất hiện nay, do đó giá đất mới sẽ tiệm cận với mức giá của thị trường.

Việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ dẫn đến việc tăng chi phí làm sổ đỏ lần đầu; trong đó có những khoản phải nộp tính theo giá đất trong bảng giá đất gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và lệ phí trước bạ, trong đó có tiền sử dụng đất nhiều nhất.

Ngoài ra, những quy định cụ thể về phương pháp định giá cũng như ban hành bảng giá đất hàng năm kể từ ngày 1/1/2026, bỏ khung giá đất khiến giá đất tiệm cận với giá thị trường cũng sẽ làm tăng chi phí làm sổ đỏ.

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 63 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nghĩa vụ tài chính khi làm sổ đỏ bao gồm:

- Tiền sử dụng đất

- Tiền thuê đất

- Lệ phí trước bạ

- Lệ phí cấp sổ đỏ

- Người nhận chuyển nhượng đất khi làm sổ đỏ phải đóng thuế thu nhập cá nhân.

- Phí thẩm định hồ sơ.