TP.HCM: Người dân một số khu vực được miễn giấy phép xây nhà; nghiên cứu mở rộng sang khu vực khác

Thủ tục đơn giản, nhưng không buông lỏng quản lý

Theo thông báo từ Sở Xây dựng TP.HCM, các dự án trong danh sách đều đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được duyệt, kèm theo phương án kiến trúc được phê duyệt. Đây là cơ sở pháp lý để người dân tại những khu vực này được miễn thủ tục xin giấy phép xây dựng khi xây nhà ở riêng lẻ.

Dù được miễn phép, việc xây dựng vẫn phải đáp ứng một số yêu cầu bắt buộc: Đất xây dựng phải là đất ở có giấy tờ hợp pháp, không có tranh chấp hay lệnh cấm từ cơ quan có thẩm quyền; Hồ sơ thiết kế phải phù hợp với quy hoạch và kiến trúc đã duyệt; Trước thời điểm khởi công ít nhất 3 ngày, người dân phải gửi thông báo và hồ sơ thiết kế đến UBND phường/xã để cơ quan quản lý nắm bắt và giám sát.

Sở Xây dựng yêu cầu các UBND phường/xã niêm yết công khai danh sách 112 dự án và hướng dẫn người dân thực hiện đúng quy định. Đồng thời, phối hợp với Văn phòng Đăng ký đất đai và Sở Tài nguyên & Môi trường để thống nhất quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình cho các trường hợp xây dựng hợp lệ trong diện miễn phép.

Chi tiết 112 dự án được miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ: 

Điều kiện để được miễn giấy phép xây dựng nhà ở: Người dân cần lưu ý gì?

Dù được miễn xin giấy phép xây dựng tại 112 dự án đã công bố, người dân và doanh nghiệp vẫn phải tuân thủ đầy đủ các điều kiện pháp lý sau:

• Đất phải là đất ở và có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất. Nếu thửa đất đang có tranh chấp, bị ngăn chặn hoặc nằm trong diện kiểm soát tài sản từ cơ quan chức năng, không được phép xây dựng.
• Hồ sơ thiết kế nhà ở phải tuân theo đúng quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc tổng mặt bằng đã được phê duyệt. Tức là hình dáng, chiều cao, mật độ xây dựng... phải phù hợp với quy hoạch đã được chính quyền chấp thuận từ trước.
• Trước khi khởi công, người dân cần thông báo thời điểm khởi công và hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương Đây là thủ tục bắt buộc để cơ quan địa phương giám sát và đảm bảo công trình xây đúng quy định.

Nghiên cứu mở rộng chính sách sang các khu vực lân cận

Ngoài 112 dự án hiện tại, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đang rà soát thêm tại các khu vực như Bình Dương cũ, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ để đánh giá tính pháp lý và thực hiện theo chỉ đạo của UBND TP.HCM.

Sở Xây dựng được yêu cầu rà soát, cập nhật hệ thống văn bản quy phạm pháp luật có liên quan để tham mưu điều chỉnh, thay thế Quyết định 56/2021/QĐ-UBND về quy chế quản lý kiến trúc TP. HCM, làm cơ sở đơn giản hóa thủ tục cấp phép hoặc miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.