TP.HCM: Khách hàng ăn “trái đắng” khi mua dự án “bánh vẽ”

(NTD) - Tự vẽ dự án để bán và thu hàng chục tỷ đồng từ khách hàng nhưng 2 năm qua, chủ đầ tư “tự xưng” vẫn chưa có đất để giao cho khách hàng bởi dự án không có thật đã khiến khách hàng hoang mang, như ngồi trên đống lửa khi những ngày cận tết đang đến gần.

Theo phản ánh của ông Viết Sơn, khách hàng mua đất tại dự án Khu dân cư Bưng Ông Thoàn 2 (phường Phú Hữu, Q.9, TP.HCM), cuối năm 2017, ông cùng hàng chục khách hàng khác đã ký hợp đồng đặt cọc mua đất nền dự án khu dân cư Bưng Ông Thoàn 2. Công ty TNHH Dịch vụ Đầu tư môi giới bất động sản Thủ Đức do ông Lê Minh Nhựt làm tổng giám đốc thực hiện giao dịch với danh nghĩa “bên làm chứng” ký và đóng dấu còn “bên nhận cọc” đứng cá nhân chủ sử dụng khu đất chính là bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc.

Để tránh nguy cơ có thêm người dân bị thiệt hại, mới đây UBND phường Phú Hữu đã gắn bảng thông báo cụ thể về tình trạng pháp lý của khu đất này.

Cũng theo ông Sơn, ngoài ông ra thì còn 38 khách hàng đã mua tổng cộng 45 nền đất và đóng tiền thanh toán theo đúng tiến độ trong hợp đồng (hầu hết đã thanh toán được 3 đợt). Có người đóng gần 1 tỷ đồng, thậm chí có khách hàng đã đóng hơn 4 tỷ đồng cho bà Phúc. Đến nay, tổng số tiền khách hàng đóng lên đến khoảng 54 tỷ đồng. Theo thỏa thuận, khách hàng sẽ được giao đất nền sau 8 tháng kể từ ngày ký hợp đồng đặt cọc. Thế nhưng đến thời điểm thực hiện cam kết, bà Phúc lại không làm theo thỏa thuận.

“Sau nhiều lần hẹn gặp bà Phúc để yêu cầu trả lại số tiền đã nộp mà không được, tôi cùng nhiều khách hàng tự tìm hiểu và được biết dự án khu dân cư Bưng Ông Thoàn 2 là hoàn toàn không có thật. Hiện chưa có hồ sơ pháp lý nào nói là dự án này được phân lô bán nền mà chỉ có bản đồ phân lô do chính bà Phúc tự “vẽ”, đóng dấu Công ty TNHH Dịch vụ xây dựng Thiên Ân Phát do chính bà làm giám đốc và cũng là người đại diện pháp luật. Đã gần 2 năm kể từ ngày chúng tôi ký hợp đồng đặt cọc, đến nay khu đất này vẫn chỉ là bãi đất hoang, cỏ mọc um tùm”, ông Sơn ngao ngán chia sẻ.

Chưa hết, trong các khách hàng ký đơn khiếu nại có một số người đã thỏa thuận hủy giao dịch, làm hợp đồng thanh lý với bà Phúc, còn lại khoảng 20 người chưa ký thanh lý hợp đồng. Tuy nhiên, với những người đã có hợp đồng thanh lý thì hơn một năm rưỡi nay bà Phúc mới chỉ chi trả được khoảng 20% - 25% giá trị hợp đồng đặt cọc, việc hoàn tiền thực hiện rất nhỏ giọt.

Mới đây hàng chục khách hàng đã kéo đến trụ sở Công ty TNHH Dịch vụ xây dựng Thiên Ân Phát tại số 8 Đặng Văn Bi, Khu phố 4, Phường Bình Thọ, Q.Thủ Đức căng băng rôn để đòi lại tiền. Đồng thời những khách hàng này cũng đã gửi đơn khiếu nại lên các cơ quan chức năng. Nội dung khiếu nại cho rằng bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc, ngụ khu phố 9, phường Trường Thọ, Q.9, TP.HCM có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản khi cùng công ty môi giới bất động sản Thủ Đức “vẽ” ra dự án để bán đất nền và thu nhiều chục tỷ đồng của khách hàng.

Theo tìm hiểu của PV, khu đất mà bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc “vẽ” dự án khu dân cư Bưng Ông Thoàn 2, phường Phú Hữu, Q.9, TP.HCM thuộc các thửa đất 876, 515, 1344, tờ bản đồ số 9 do bà Phạm Thị Liên (ngụ Q.3, TP.HCM) đứng tên. Tổng diện tích khu đất hơn 7.000 m2.

Cuối năm 2017, bà Liên đã làm hợp đồng ủy quyền cho bà Phúc để làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, ký kết hợp đồng, nhận tiền cọc, làm việc với cơ quan thuế, xin làm cơ sở hạ tầng.

Tuy nhiên, sau khi tự ý phân lô bán nền cho hàng chục khách hàng, bà Phúc không thực hiện sang tên cho người mua như cam kết trong hợp đồng mà lại tiếp tục chuyển nhượng thửa đất trên cho ông Nguyễn Chí Thọ (Q.Tân Phú, TP.HCM) vào ngày 21/11/2018. Tiếp đó, ngày 3/1/2019, khu đất này lại tiếp tục được chuyển nhượng cho ông Triệu Minh Nguyên (ngụ Q.Tân Bình, TP.HCM).

Trước những phản ánh của người dân, UBND Q.9 cho biết, một phần khu đất nói trên được quy hoạch là đất nhà ở xây dựng thấp tầng. Cũng theo chính quyền Q.9, thửa đất 1344, tờ bản đồ 9 (TL năm 2003), diện tích 6.824,3m2, mục đích sử dụng đất ở, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 khu dân cư dọc đường Bưng Ông Thoàn nhưng đến nay cơ quan chức năng vẫn chưa phê duyệt cho phép phân lô, tách thửa.

Vì vậy, các hợp đồng giao dịch dưới mọi hình thức tại dự án khu dân cư Bưng Ông Thoàn 2 là chưa đúng quy định của pháp luật. Để tránh nguy cơ có thêm người dân bị thiệt hại, mới đây UBND phường Phú Hữu đã gắn bảng thông báo cụ thể về tình trạng pháp lý của khu đất này.

Trả lời báo chí liên quan đến việc nhận cọc và thanh lý cho khách hàng, bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc cho biết, trong số các nền đất đã bán bà đã thực hiện thanh lý xong 23 nền với số tiền là 32 tỷ đồng. 30 hợp đồng còn lại tổng giá trị là 23 tỷ đồng bà chỉ mới thực hiện thanh lý được một phần hoặc chưa thanh lý. Đến ngày 30/12 tới đây, bà sẽ gặp mặt các khách hàng để thỏa thuận về phương thức giải quyết các vấn đề liên quan tới hợp đồng.

Tấn Lợi

Nên đọc