TP.HCM: căn hộ hạng A “dẫn sóng”, căn hộ hạng C tiếp tục “mất hút”

Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, trong tháng 7/2022, phân khúc căn hộ tại thị trường TP.HCM và các tỉnh vùng ven ghi nhận 13 dự án (gồm 01 dự án mới và 12 dự án giai đoạn tiếp theo), với 2.159 căn, tăng 2,2 lần so với cùng kỳ năm 2021, nhưng giảm hơn 25% so với tháng 6/2022 (2.888 căn). 

Nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại TP.HCM (62%) và Bình Dương (38%). Các thị trường Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh không ghi nhận nguồn cung mở bán mới trong tháng.

Tỉ lệ hấp thụ đạt 54% so với tổng nguồn cung, tương đương 1.171 căn, tăng 85% so với cùng kỳ năm 2021, tuy nhiên giảm 22% so với tháng 6/2022. Trong đó, TP.HCM là khu vực dẫn đầu về sức tiêu thụ khi chiếm đến 70% lượng tiêu thụ trên toàn thị trường.

DKRA nhận định, sức cầu toàn thị trường trong tháng 7 ở mức thấp. Mặt bằng giá sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động với thanh khoản toàn thị trường ở mức thấp, ảnh hưởng từ động thái tăng cường kiểm soát tín dụng cũng như tâm lý e ngại trước những diễn biến vĩ mô trong thời gian tới.

Xét riêng tại thị trường TP.HCM, báo cáo của DKRA Việt Nam cho biết, trong tháng 7, phân khúc căn hộ ghi nhận 07 dự án (gồm 01 dự án mới và 06 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 1.345 căn, gấp 3,1 lần so với cùng kỳ năm 2021, nhưng lại giảm 103% so với tháng 6/2022 (2.738 căn).

Nguồn cung mới tập trung phần lớn ở khu Đông, chiếm 56% tổng nguồn cung trên thị trường TP.HCM. Xếp theo sau là khu Tây, khu Trung tâm và khu Nam chiếm lần lượt 23%, 15% và 6% tổng nguồn cung. Khu Bắc không ghi nhận nguồn cung mới.

Đáng chú ý, phân khúc hạng A vẫn tiếp tục duy trì vị thế dẫn đầu thị trường thành phố về nguồn cung mới khi chiếm 63% tổng nguồn cung. Tiếp theo là phân khúc hạng B và hạng sang chiếm lần lượt 23% và 15% tổng nguồn cung. Phân khúc căn hộ hạng C, nhà ở vừa túi tiền tiếp tục “cạn kiệt” nguồn cung tại TP.HCM.

Theo DKRA, tỷ lệ hấp thụ ở các dự án căn hộ mới ở mức thấp nhất từ đầu năm đến nay, chỉ từ 40 - 60% trên tổng nguồn cung mới mở bán trong tháng. 

Mặt bằng giá bán sơ cấp các giai đoạn tiếp theo không nhiều biến động, dao động từ 48 triệu - 176 triệu đồng/m2.

Trái ngược với thị trường sơ cấp, giá và thanh khoản tại thị trường thứ cấp tiếp nối đà sụt giảm từ nửa cuối quý 2/2022, phần lớn đến từ điểm nghẽn phê duyệt giải ngân hồ sơ vay mua nhà.