Thiết lập vùng phía Nam của Thủ đô trở thành 'tia lửa nhiệt' cho BĐS Hà Nội

Ngày 29/3/2024, Hội đồng Nhân dân (HĐND) TP. Hà Nội đã thông qua Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, theo báo Dân Trí.

Lộ trình Quy hoạch Hà Nội xác định khu vực phía Nam sẽ trở thành một cực phát triển quan trọng của Thủ đô.

Cụ thể, khu vực đô thị phía Nam Thủ đô gồm các huyện: Thường Tín, Phú Xuyên, Ứng Hòa, Thanh Oai, Mỹ Đức sẽ trở thành trung tâm nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp thông minh hiện đại; là trung tâm đầu mối logistics lớn của Thủ đô kết nối khu vực phía Nam.

Cùng với đó, Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030 cũng xác định tương lai sẽ nghiên cứu thành lập thêm thành phố phía Nam. Hà Nội sẽ hình thành thành phố phía Nam để xứng tầm với sân bay thứ hai, dự kiến được xây dựng tại hai huyện Phú Xuyên và Ứng Hòa, đạt quy mô khoảng 50 triệu hành khách mỗi năm.

Trong số các quận, huyện thuộc phía Nam Hà Nội, huyện Thường Tín có lợi thế là 'thủ phủ' công nghiệp, do đó được đánh giá có nhiều tiềm năng có thể phát triển kinh tế, theo báo Người Lao động.

Giữa bối cảnh khu vực phía Nam Hà Nội hiện đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng từ sân bay, cao tốc, quy hoạch thành phố phía Nam cho đến nâng cấp 2 huyện Thanh Trì, Thường Tín lên quận thì huyện Thường Tín lại có nhiều lực đẩy để bứt phá.

Mặc dù vậy, trong vài năm trở lại đây, huyện Thường Tín chưa được đánh giá cao về tốc độ phát triển khi chỉ tập trung phát triển các cụm công nghiệp nhỏ lẻ, hộ gia đình... chưa thu hút được các "đại bàng" lớn "rót" tiền về đầu tư. Điều này cũng khiến cho giá bất động sản (BĐS) tại đây dường như đang "đứng ngoài" những cơn "sốt đất".

Theo dự báo của các nhà đầu tư, từ năm 2024, Thường Tín sẽ là vùng có khả năng tăng trưởng cao, đặc biệt ở phân khúc BĐS thấp tầng.

Trên thực tế, những tháng đầu năm 2024 trong khi khu vực phía Tây và phía Đông của Thủ đô lên cơn "sốt giá" BĐS thì khu vực tại Thường Tín vẫn khá "bình thản". Đơn cử như dự án Him Lan Thường Tín hiện chỉ neo ở mức trên 100 triệu đồng/m2 đối với phân khúc nhà thấp tầng, shophouse.

Ngoài ra, mức giá BĐS ở quanh trung tâm khu vực Thường Tín vẫn tăng khá chậm dù cơn "sốt nóng" BĐS tại Thủ đô đã khiến cho các khu vực khác tăng từ 10-30% trong vài tháng trở lại đây.

Việc quy hoạch lại phía Nam, biến đây thành một "cực tăng trưởng" của Thủ đô sẽ tác động mạnh mẽ đến BĐS khu vực Thường Tín.

Hiện nay đã có nhiều doanh nghiệp lớn về Thường Tín để đón đầu cơ hội phát triển, kéo theo đó, nhiều dự án cũng đã bắt đầu ra mắt thị trường để đón các nhà đầu tư. Đây cũng là cơ hội cho những "ông lớn" biết đón đầu những vùng đất mới, nhiều tiềm năng ở thời điểm hiện tại.

Đề xuất thành phố phía Nam mới được TP. Hà Nội bổ sung vào đồ án quy hoạch chung, xuất phát từ dự kiến xây sân bay thứ hai tại phía Nam (Phú Xuyên, Ứng Hòa). Vị trí, phạm vi, quy mô cụ thể của sân bay thứ hai sẽ được cơ quan tư vấn chuyên ngành nghiên cứu, báo cáo cơ quan có thẩm quyền quyết định.

Ngay khi lấy ý kiến các chuyên gia, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô được tiếp thu hoàn chỉnh trình Bộ Xây dựng thẩm định và báo cáo Chính phủ trong tháng 3, trình Quốc hội xem xét cho ý kiến tại kỳ họp giữa năm 2024.