Thị trường đất nền sẽ sớm đón “mùa xuân” nhờ nhu cầu ở thực
Theo giới chuyên gia, thị trường đất nền đã xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực hơn cả về mức độ quan tâm và lượng giao dịch cũng được cải thiện. Đa số các giao dịch này hướng tới nhu cầu ở thực nên được nhiều nhà đầu tư quan tâm hơn, dự báo thị trường đất nền sẽ sớm đón “mùa xuân” mới.
Đã xuất hiện giao dịch đất nền
Theo số liệu từ DKRA Group, hai tháng đầu năm 2024 khu vực TP.HCM và vùng phụ cận chỉ có 1 dự án mới và 3 dự án được mở bán trong giai đoạn tiếp theo. Tổng số nền đất cung ứng ra thị trường chỉ 138 nền, giảm 14% so với cùng kỳ năm ngoái.
Dù vậy, thị trường 2 tháng đầu năm khu vực TP.HCM và Phụ cận ghi nhận 7 giao dịch đất nền được thực hiện thành công, chủ yếu 7 nền giao dịch diễn ra vào tháng 1/2024.

Nguồn cung và tiêu thụ phân khúc đất nền TP.HCM và phụ cận theo tháng (Nguồn: DKRA Group)
DKRA Group dự kiến nguồn cung mới trong những tháng tiếp theo sẽ đạt nhiều khởi sắc, phần lớn sản phẩm tập trung ở các khu vực giáp ranh TP.HCM.
Trong báo cáo thị trường của DKRA Group ở Đà Nẵng và Phụ cận cũng ghi nhận 17 giao dịch đất nền trong số 25 nền được mở bán giai đoạn tiếp theo. Tổng số nền này đều thuộc 1 dự án. Trong đó, tháng 1 giao dịch thành công 10 nền và tháng 2 giao dịch thành công 7 nền.
Thời gian tới, nguồn cung đất nền tại các tỉnh dự báo sẽ càng khan hiếm hơn nữa khi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực. Thị trường sẽ bị ảnh hưởng bởi quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền tại các khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, đất nền luôn là sản phẩm được người Việt ưa chuộng với tâm lý thích nhà gắn liền với đất. Dù nhu cầu đầu tư loại hình này đang giảm nhưng nhu cầu mua để ở lại gia tăng do giá đất nền thời gian qua đã điều chỉnh giảm sâu theo hướng tích cực với bên mua.
“Mùa xuân” sẽ sớm trở lại với thị trường đất nền
Chuyên gia nhận định, trong thời gian tới, khi tình hình kinh tế đang có dấu hiệu khởi sắc, đà phục hồi bất động sản nhanh và tích cực hơn các dự báo trước đó. Thị trường đất nền theo đó cũng phục hồi nhanh, nhất là với các sản phẩm đất nền pháp lý hoàn thiện, nằm trong khu vực các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội sẽ sớm chấm dứt chu kỳ “mùa đông”, chuẩn bị chào đón "mùa xuân” có thể đến sớm hơn dự kiến.

Có thể thấy, dù thị trường bất động sản chưa sôi động trở lại nhưng đất nền vẫn là “món khoái khẩu”, được các nhà đầu tư hướng tới nhiều nhất. Bởi, phân khúc này có đặc tính dễ đầu tư, tiềm năng sinh lời cao.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn cho biết, do tư duy “tấc đất tấc vàng” nên nhu cầu sở hữu nhà đất, nhu cầu tích sản của người Việt rất lớn. Bởi vậy cũng không khó hiểu khi đất nền nhận được sự quan tâm nhiều nhất của người tiêu dùng trong năm 2024.
Tuy nhiên, đơn vị này dự báo, ít nhất phải từ quý II/2024 thị trường đất nền mới phục hồi sức cầu. Phân khúc này sẽ không có tình trạng nóng sốt ồ ạt như trước đây. Giao dịch chủ yếu cũng chỉ xuất hiện ở một số khu vực nhất định, chưa lan rộng. Phải đến năm 2025 trở đi, thị trường đất nền mới bước vào chu kỳ tăng giá.
Không ít chuyên gia trong ngành cũng cho rằng, thị trường đất nền trong năm 2024 sẽ có sự hồi phục nhất định. Tuy nhiên, để phân khúc này bước vào chu kỳ tăng giá sẽ cần thêm thời gian.
Thị trường bất động sản được xác định đã chạm đáy và qua giai đoạn khó khăn nhất. Từ nửa cuối năm nay, niềm tin của nhà đầu tư sẽ tăng trở lại, thị trường cũng đã dần xuất hiện những điểm sáng, báo hiệu một chu kỳ mới đã mở ra.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, quý I/2024 là cơ hội “có một không hai”, giai đoạn thích hợp để các nhà đầu tư có kinh nghiệm, chuyên nghiệp gom được hàng tốt, đầu tư dài hơi trong vòng 3-5 năm sẽ đem lại lợi nhuận cao.
Cũng theo đơn vị này cho biết, từ quý III/2024, thị trường sẽ bắt đầu đi lên, khi đó cơ hội mua được bất động sản giá tốt ở đáy sẽ rất ít, thậm chí gần như không còn. Do vậy, hai quý đầu năm 2024 là “chân sóng cuối” trong chu kỳ tăng giảm 10 năm của bất động sản để nhà đầu tư nắm bắt cơ hội xuống tiền. Những nhà đầu tư có tài chính bền vững và người có nhu cầu ở thực, thời điểm này là cơ hội tốt để hiện thực hóa giấc mơ an cư lạc nghiệp.
Hà Thu
- ▪“Sóng” đất nền Hà Nội tập trung ở phân khúc dưới 1 tỷ đồng
- ▪Vị chúa Việt Nam có công lớn mở mang lãnh thổ về phía Nam, đặt nền móng cho vương triều Nguyễn, 74 tuổi vẫn xông pha trận mạc
- ▪Sau thời kỳ “sốt nóng”, thị trường đất nền Hà Nội đang diễn biến thế nào?
- ▪Hé lộ chu kỳ tăng giá mới của phân khúc đất nền
Bình luận
Nổi bật
Tác phẩm Quy hoạch tổ hợp sân gôn Golden Sands Golf Resort đạt giải Vàng trong Giải thưởng Quy hoạch đô thị Quốc gia lần thứ IV
sự kiện🞄Thứ ba, 24/06/2025, 16:00
(CL&CS) - Ngày 22/6, tác phẩm Quy hoạch chi tiết xây dựng khu sân golf quốc tế, khu du lịch phụ trợ, khu biệt thự nghỉ dưỡng Golden Sands Golf Resort tại bãi biển Vinh Thanh và Vinh Xuân, Thành phố Huế đã vinh dự đón nhận giải Vàng trong khuôn khổ Giải thưởng Quy hoạch đô thị Quốc gia lần thứ IV. Tác phẩm được đánh giá cao khi hướng đến mục tiêu phát triển bền vững, cân bằng giữa xu hướng thế giới và các giá trị mang tính bản sắc, cùng giải pháp tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan, phát triển hệ thống hạ tầng hợp lý.
Masterise Homes chia sẻ kinh nghiệm phát triển bất động sản hàng hiệu tại Branded Residences Forum Asia 2025
sự kiện🞄Thứ ba, 24/06/2025, 08:55
Tiếp tục khẳng định vị thế nhà phát triển bất động sản hàng hiệu đẳng cấp quốc tế, Masterise Homes sẽ tham dự Branded Residences Forum Asia 2025, diễn đàn uy tín hàng đầu khu vực dành riêng cho lĩnh vực bất động sản hàng hiệu, diễn ra ngày 25/6 tại Bangkok, Thái Lan.
Lễ công bố Giải Marathon Quốc tế VTV LPBank – Nhịp điệu xuyên thời gian 2025
sự kiện🞄Thứ ba, 24/06/2025, 08:53
Ngày 23/06/2025, Đài Truyền hình Việt Nam phối hợp cùng UBND Tỉnh Vĩnh Phúc; Sở Văn hóa, Thể thao và Du Lịch Tỉnh Vĩnh Phúc; Công ty CP Thành An Media và Ngân hàng Lộc Phát Việt Nam (LPBank) tổ chức Lễ Công bố Giải Marathon Quốc tế VTV LPBank – Nhịp điệu xuyên thời gian 2025. Cũng nhân dịp này, các bên chính thức ký hợp tác đồng tổ chức giải.
anh đứcLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Quis cum, ut esse cupiditate autem. Dolor est dolorem sunt, sequi omnis corporis cumque ratione accusamus ex deserunt, molestiae consequuntur natus beatae.