Thị trường bất động sản TP.HCM khởi sắc khi nhiều dự án khởi động

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, giá bất động sản tại TP.HCM tăng cao chưa từng có. Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2020, thị trường căn hộ đã thiết lập mặt bằng giá mới, tăng trung bình từ 10-15%, có nơi tăng 30-40% so với thời điểm cùng kỳ năm 2019, nhất là căn hộ thuộc khu vực Q.2, Q.9…

Nguyên nhân được cho là nguồn cung dự án mới thời gian qua tại TP.HCM khá khan hiếm do hầu hết các dự án bị rà soát pháp lý thời gian dài, trong khi nhu cầu nhà ở vẫn tăng cao, nhu cầu đầu tư vào bất động sản TP.HCM của nhóm nhà đầu tư nước ngoài gia tăng mạnh.

Hiện tại, thị trường căn hộ TP.HCM bắt đầu có xu hướng gia tăng mạnh nguồn cung mới so với quý trước. Nhiều chuyên gia tin rằng thị trường năm 2020 sẽ trông đợi vào quý 4 năm nay khi dịch bệnh được kiểm soát tốt.

Thực tế là từ tháng 10 đến nay, thị trường bắt đầu có những chuyển biến tích cực. Nhiều dự án lớn rục rịch chào hàng, nhờ pháp lý liên quan đến các dự án được giải quyết tích cực. Từ đó các chủ đầu tư có đủ điều kiện mở bán theo quy định.

CTCP Chứng khoán HSC vừa có báo cáo phân tích về ngành bất động sản, cho biết nhiều dự án bất động sản tại TP.HCM đang có dấu hiệu tái khởi động. Sự hồi phục của thị trường bất động sản TP.HCM cũng trở nên rõ ràng hơn sau một thời gian dài bị siết chặt pháp lí.

Trước nhiều dấu hiệu hồi phục trên thị trường bất động sản, HSC dự báo tổng nguồn cung căn hộ cho cả năm 2020 tại TP.HCM tăng 25,1% lên 20.015 căn. Trong khi đó, lượng cầu sẽ vẫn khả quan, đặc biệt là có một lượng cầu còn chưa được đáp ứng trong 2 - 3 năm qua do nguồn cung hạn chế trong bối cảnh thủ tục pháp lí bị siết chặt.

Thực tế, thị trường căn hộ TP.HCM vừa ghi nhận 10 dự án đủ điều kiện bán hàng, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (giai đoạn từ tháng 8 đến tháng 10) được Sở Xây dựng TP.HCM công bố. Trong số này đáng chú ý có 2 dự án đang được thế cấp tại ngân hàng.

Cụ thể, Q.7 có 3 dự án gồm 44 căn hộ chung cư thấp tầng Lô J thuộc Dự án Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm, đường Đào Trí, phường Phú Thuận, quận 7. Dự án này do CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) làm chủ đầu tư. Dự án 49 căn hộ thuộc Dự án Khu dân cư đa hợp tại Lô S4-3, Khu A - Khu đô thị mới Nam thành phố, phường Tân Phú, do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Giá trị vốn được huy động là 46 tỉ đồng. 38 căn hộ thuộc Dự án Khu dân cư Lô M8, Khu A - Đô thị mới Nam Thành phố, phường Tân Phú, do CTCP Phát triển Phú Hưng Thái làm chủ đầu tư. Giá trị vốn được huy động là 2.561 tỷ đồng.

Tại Q.9 có 4 dự án: 723 căn nhà thấp tầng tại các ô đất có kí hiệu từ C19 đến C40 thuộc Khu C tại Dự án Khu dân cư và Công viên Phước Thiện, phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, do CTCP Phát triển Thành phố Xanh làm chủ đầu tư. Giá trị vốn được huy động là 11.354 tỷ đồng.

7.853 căn hộ chung cư tại các lô đất A3, A4, A5, A6 của dự án Khu nhà ở cao tầng thuộc các lô đất A1, A2, A3, A4, A5, A6 - Khu dân cư và Công viên Phước Thiện, phường Long Bình và phường Long Thạnh Mỹ. 723 căn nhà thấp tầng tại các ô đất có ký hiệu từ C19 đến C40 thuộc Khu C tại dự án Khu dân cư và Công viên Phước Thiện. 107 căn nhà tại Dự án Khu biệt thự và nhà vườn Ba Son thuộc Khu đô thị Đông Tăng Long, phường Trường Thạnh, do CTCP Phát triển Đô thị Ba Son làm chủ đầu tư. Giá trị vốn được huy động là 8.383 tỷ đồng.

Tại Q.2, có dự án 333 căn hộ chung cư thuộc Dự án Khu dân cư Minh Thông tại phường An Phú, do Công ty TNHH Kinh doanh địa ốc Minh Thông làm chủ đầu tư. Giá trị vốn được huy động là 830 tỷ đồng. Q.4 có dự án chung cư Vĩnh Hội, P.4, do Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích Q.4 làm chủ đầu tư. Giá trị vốn được huy động là 3.948 tỷ đồng.

Cuối cùng, tại Q. Thủ Đức có Dự án cao ốc văn phòng và Căn hộ Cecico 135 Tower, do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư. Giá trị vốn được huy động là 2.139 tỷ đồng.

Đáng chú ý, có 2 dự án đang được thế chấp tại ngân hàng. Đó là, Khu chung cư thấp tầng tại Lô J thuộc dự án Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm đã được chủ đầu tư là CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) thế chấp tại Ngân hàng VPBank hồi tháng 9/2020. Đối với dự án này, UBND TP.HCM yêu cầu chủ đầu tư phải dành 20% diện tích đất xây dựng để xây nhà xã hội. Theo quy hoạch 1/500 được duyệt, dự án có diện tích khoảng 105.953m2, được quy hoạch gồm công trình: Chung cư kết hợp thương mại, dịch vụ; nhà ở riêng lẻ (biệt thự và nhà liên kế phố); vườn hoa, cây xanh và mặt nước công cộng; trường học,...

Dự án thứ 2 trong danh sách được thế chấp tại Ngân hàng VietcomBank, chi nhánh Tây Sài Gòn với 107 căn nhà tại Dự án Khu biệt thự và nhà vườn Ba Son thuộc Khu đô thị Đông Tăng Long do CTCP Phát triển đô thị Ba Son làm chủ đầu tư .

Các chuyên gia bất động sản dự báo, trong quý 4/2020, thị trường căn hộ tại TP.HCM sẽ đón nhận khoảng 7.000 căn hộ, đây có thể xem là tin vui cho các nhà đầu tư. Ngoài TP.HCM thì Bình Dương đang nổi lên như một thị trường giàu tiềm năng với hàng loạt dự án chào bán thị trường trong thời gian vừa qua trên trục đường quốc lộ 13, tuy nhiên các chuyên gia cho rằng, với giá bán bình quân từ 35 - đến hơn 40 triệu đồng/m2 (chưa tính VAT), sẽ khiến thị trường tỉnh lẻ như Bình Dương “ngộp giá” khi bung ra thị trường.