Tăng giá 683 lần, cổ phiếu L14 của Licogi 14 trở thành quán quân thị giá

Cơn sốt cổ phiếu bất động sản đang lan rộng khắp thị trường chứng khoán với hàng loạt mã tăng vài lần từ đầu năm đến nay. Nhiều mã lập đỉnh cao nhất lịch sử với chu kỳ tăng giá kéo dài trong nhiều năm. Cổ phiếu KDH của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền có 9 năm liên tiếp tăng giá. Cổ phiếu NLG của CTCP Đầu tư Nam Long cũng không kém cạnh với 8 năm liên tiếp tăng giá. Do tăng giá liên tiếp trong nhiều năm nên KDH và NLG thiếu đi yếu tố tạo nền vững chắc để tạo sức bật mạnh mẽ trong một thời gian ngắn như nhiều cổ phiếu bất động sản khác.

Từ đầu năm đến nay, một số cổ phiếu bất động sản vốn hóa trung bình (midcap) và nhỏ (penny) đã có bước tăng giá mạnh mẽ như: cổ phiếu SDA tăng 1.119%, PVL tăng 700%, L18 tăng 643%, TNT tăng 634%, API tăng 586%, VC7 tăng 534%, DTA tăng 500%, CIG tăng 480%, CSC tăng 467%, DLG tăng 448%, LIC tăng 422%, SGT tăng 402%, IDJ tăng 374%, BII tăng 325%...

Tuy nhiên, cổ phiếu L14 vượt qua tất cả các cổ phiếu bất động ở trên khi lập một kỷ lục vô tiền khoáng hậu trên sàn chứng khoán. Từ đầu năm đến nay, L14 tăng giá 426% để trở thành cổ phiếu có thị giá cao nhất trên sàn chứng khoán với 280.000 đồng/cổ phiếu vào ngày 12/11. Để trở thành quán quân thị giá, L14 có quá trình tăng giá miệt mài 683 lần, tương đương 68.193% trong 9 năm.

Điều gì khiến cổ phiếu L14 tăng giá chóng mặt? Trong quý 3/2021, Licogi 14 đạt 28 tỷ đồng doanh thu và 19 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tăng lần lượt 19% và 20% so cùng kỳ năm trước (YoY). Lũy kế 9 tháng đầu năm nay, Licogi 14 đạt 111 tỷ đồng doanh thu và 58 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tăng lần lượt 51% và 99% so cùng kỳ năm trước. Với kết quả này, Licogi 14 đạt được 64% kế hoạch doanh thu và 166% kế hoạch lợi nhuận trước thuế năm 2021. Lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu (EPS) đạt 1.990 đồng, giá trị sổ sách (BV) đạt 14.320 đồng/cổ phiếu.

Dù lợi nhuận tăng trưởng tốt so cùng kỳ và hoàn thành kế hoạch năm nay nhưng ở mức giá kỷ lục 280.000 đồng/cổ phiếu thì L14 trở nên rất đắt đỏ nếu so sánh các chỉ số tài chính P/E ở mức 141 lần và P/B ở mức 19,6 lần.

Điều mà nhà đầu tư kỳ vọng ở Licogi 14 là quỹ đất 54,43ha ở khu đô thị mới Nam Minh Phương tại xã Minh Phương và Minh Nông (TP. Việt Trì, tỉnh Phú Thọ) nhưng dự án này vẫn còn nằm trên giấy kéo dài trong nhiều năm qua vì tổng mức đầu tư lớn mà năng lực tài chính của công ty còn hạn chế.

Dự án Nam Minh Phương được UBND tỉnh Phú Thọ đồng ý để công ty nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết 1/500 từ năm 2011. Đến 11/6/2020, UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt liên danh nhà đầu tư Licogi 14 và CTCP Licogi 16 trúng thầu dự án.

Về công tác đền bù giải phóng mặt bằng, công ty đã hoàn thành kiểm kê được 377 hộ dân tại P. Minh Phương, 256 hộ dân tại P. Minh Nông và chuyển hồ sơ đến Hội đồng Bồi thường hỗ trợ tái định cư dự án. Ngày 16/9/2021, UBND tỉnh Phú Phọ đã phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất cho dự án. Hiện nay, Hội đồng bồi thường giải phóng mặt bằng của dự án đang triển khai áp giá, công khai phương án bồi thường và thực hiện các bước tiếp theo đúng quy định.

Theo báo cáo mới vào ngày 15/10, Licogi 14 mới ứng trước 11,5 tỷ đồng kinh phí giải phóng mặt bằng dự án Nam Minh Phương cho một số hộ dân trong diện thu hồi đất.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư đã thực hiện rà phá bom mìn và vật nổ, hoàn thành khoan khảo sát địa chất công trình dự án Nam Minh Phương. Chủ đầu tư thực hiện xong bước xin thỏa thuận đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án như: cấp điện, cấp nước, thoát nước thải, giao thông. Chủ đầu tư đã thực hiện xin ý kiến về giải pháp phòng cháy chữa cháy và được phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường.

Ngoài ra, chủ đầu tư cùng với nhà thầu tư vấn đã hoàn thiện hồ sơ dự án đầu tư, thiết kế cơ sở của dự án. Hiện tại, đang thực hiện trình Bộ Xây dựng thẩm định phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi dự án giai đoạn 1, phần hạ tầng kỹ thuật.

Một dự án tiềm năng khác của Licogi là khu đô thị sinh thái trung tâm huyện Phù Ninh, tỉnh Phú Thọ với quỹ đất 91ha. Giống như dự án Nam Minh Phương, dự án này vẫn còn nằm trên giấy khi chưa thực hiện giải phóng mặt bằng. UBND tỉnh Phú Thọ mới giai đoạn đồng ý cho phép nghiên cứu, khảo sát, điều chỉnh quy hoạch cục bộ 1/5000, lập quy hoạch chi tiết 1/500. Dự án này do liên doanh Licogi 14 và CTCP Tập đoàn Flamingo làm chủ đầu tư.

Với những miếng bánh được Licogi 14 vẽ ra và một số nhà đầu tư cho rằng vốn hóa 7.514 tỷ đồng của công ty vẫn còn tiềm năng tăng trưởng so với nguồn lợi mang về từ dự án Nam Minh Phương khiến cổ phiếu liên tục được đẩy giá lên. Tuy nhiên, dự án Nam Minh Phương chỉ mới bắt đầu công tác giải phóng mặt bằng cũng như cần rất nhiều thời gian để mang về doanh thu, lợi nhuận cho công ty nhưng cổ phiếu đã tăng hơn 5 lần từ đầu năm đến nay. L14 trở thành quả bóng được thổi phòng căng cứng và có thể tan vỡ bất kỳ lúc nào.

Licogi 14 là một trong những đơn vị mạnh của Tổng công ty Licogi - CTCP. Tiền thân là Xí nghiệp thi công cơ giới số 14 được thành lập vào 11/2/1982 của Bộ Xây dựng. Năm 1996, đổi tên thành Công ty Cơ giới và Xây lắp số 14. Công ty được cổ phần hóa vào năm 2005 với tên gọi CTCP Licogi 14 và giữ nguyên cho đến ngày nay.

Công ty có vốn điều lệ 244 tỷ đồng với cổ đông lớn là Licogi có tỷ lệ sở hữu 25,94% và ông Phạm Gia Lý sở hữu 7,07%.