Sở Xây dựng TP.HCM khuyến cáo người dân thận trọng khi mua căn hộ tại chung cư Thảo Điền

Mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM vừa có thông báo về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 204 căn hộ thuộc dự án chung cư cao tầng Thảo Điền, đường Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, TP Thủ Đức.  

Dự án do CTCP Đầu tư Bất động sản SIC làm chủ đầu tư từ ngày 8/3/2021, thay cho CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest, được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 4.967,3m2, với 204 căn hộ chung cư, 9 shophouses. Ngoài ra còn có hồ bơi, phòng tập gym - yoga, công viên, vườn hoa, đường dạo bộ, vườn nướng BBQ, khu ẩm thực, thư viện, phòng sinh hoạt…

Sở Xây dựng khuyến cáo người dân tìm hiểu kỹ pháp lý dự án và điều kiện mua, bán căn hộ hình thành trong tương lai tại dự án trước khi ký hợp đồng mua bán nhằm hạn chế thiệt hại, phát sinh tranh chấp trong quá trình mua bán căn hộ.

Người dân cũng cần thông tin đến Sở Xây dựng các trường hợp chủ đầu tư, các tổ chức khác thực hiện việc huy động vốn (dưới bất kỳ hình thức nào) khi dự án chưa đảm bảo đầy đủ các điều kiện kinh doanh theo quy định để Sở có biện pháp xử lý. Ngoài ra, chủ đầu tư chấp hành đúng quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, nhà ở, đất đai và các pháp luật khác có liên quan; không được mua bán, huy động vốn dưới bất kỳ hình thức nào khi chưa đủ điều kiện theo quy định. Trường hợp vi phạm thì Thanh tra Sở sẽ xử lý theo quy định.

Trước đó, ngày 28/10, Sở Xây dựng đã có công văn số 10210/SXD-PTN&TTBĐS về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 204 căn hộ thuộc dự án chung cư cao tầng Thảo Điền do Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Huỳnh Thanh Khiết ký. Ông cho biết, do công ty đã thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua hình thành trong tương lai nên trước khi bán/cho thuê nhà, mua nhà ở trong dự án, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp để rút bớt tài sản thế chấp, trừ trường hợp chủ đầu tư, bên mua và bên nhận thế chấp có thỏa thuận khác theo quy định của thông tư 07 năm 2019 của Bộ Tư pháp về nguyên tắc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

CTCP Đầu tư bất động sản SIC phải đảm bảo điều kiện theo yêu cầu của ngân hàng để được phát hành từng chứng thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ cam kết trong hợp đồng bán/cho thuê…

Đồng thời, SIC phải thực hiện huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không vượt quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua nhà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.