Saigon Sports City đóng băng, Keppel mẹ lỗ 506 triệu SGD

Saigon Sports City “đóng băng”

Siêu dự án Saigon Sports City là một trong những sản phẩm được chủ đầu tư Keppel Land đặt nhiều kỳ vọng. Dự án nằm ở vị trí đắc địa ngay nút giao thoa trọng điểm là đường dẫn vào cao tốc Long Thành - Dầu Giây với Mai Chí Thọ, tại thành phố Thủ Đức (quận 2 cũ), TP.HCM.

Tháng 11/2019, UBND TP.HCM đã trao quyết định quy hoạch 1/500 dự án cho Keppel (Công ty thành viên của Tập đoàn Keppel Land Singapore) và doanh nghiệp này đã tổ chức lễ động thổ dự án Saigon Sports City. Theo kế hoạch, dự án khu phức hợp gồm các căn hộ, khu thương mại dịch vụ và khu thể thao công cộng này được khởi công xây dựng vào quý 2/2020. Dự án sẽ hoàn thành vào năm 2027.

Tới tháng 5/2020, thời điểm lẽ ra dự phải phải khởi công, đại diện chủ đầu tư Keppel Land Việt Nam cho biết, doanh nghiệp quyết định dời ngày khởi công sang quý 3/2021. Nhưng, ở thời điểm hiện tại, khi quý 3/2021 đã đi hết gần 1/3 quãng đường, dự án vẫn trong tình trạng gần như “đóng băng”.

Hiện chủ đầu tư mới chỉ xây dựng khu nhà mẫu, trồng cây bao quanh khu nhà mẫu và xây dựng cây cầu kết nối phân khu phía Bắc và phân khu phía Nam của dự án. Các hạng mục chính vẫn chỉ là bãi đất trống.

Hiện chưa rõ nguyên nhân Saigon Sports City chậm tiến độ nhưng theo một số nhân viên môi giới bất động sản, những người đăng tin giới thiệu dự án Saigon Sports City có giá 80 triệu đồng/m2 thì dự án chưa mở bán vì đang trong quá trình xin giấy phép xây dựng.

Keppel mẹ lỗ 506 triệu SGD

Như đã nói ở trên, Keppel Land, chủ đầu tư dự án Saigon Sports City là công ty thành viên của Tập đoàn Keppel Land Singapore. Keppel Land Singapore đã trải qua năm 2020 đầy khó khăn khi tập đoàn phải gánh thua lỗ.

Theo thông tin đăng tải trên website Keppel Land Singapore, Keppel đã báo cáo khoản lỗ ròng 506 triệu đô la Singapore (SGD) (khoảng 8.550 tỷ đồng) cho năm tài chính 2020. Một năm trước đó, Tập đoàn vẫn đạt 707 triệu SGD lợi nhuận. Những khoản đầu tư ở nước ngoài (Keppel O&M) là nguyên nhân chính khiến Keppel thua lỗ. Và những con số kém tích cực này chủ yếu đến từ quý 2/2020.

Nếu loại trừ các khoản suy giảm trong cả hai năm, Tập đoàn sẽ đạt lợi nhuận ròng 446 triệu SGD cho năm tài chính 2020, so với lợi nhuận ròng 828 triệu SGD cho năm tài chính 2019. Ngoài Keppel O&M, tất cả các đơn vị kinh doanh chủ chốt của Tập đoàn vẫn có lãi trong năm tài chính 2020.

Ông Loh Chin Hua, Giám đốc điều hành của Keppel Corporation, cho biết: “Bất chấp ảnh hưởng của COVID-19, tất cả các đơn vị kinh doanh chủ chốt trong Tập đoàn vẫn có lãi, ngoại trừ Keppel O&M, nơi đã bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch và sự sụt giảm nhu cầu toàn cầu. Trong nửa cuối năm 2020, Keppel đã có lãi trở lại với lợi nhuận ròng là 31 triệu SGD, nhưng chúng tôi vẫn lỗ trong cả năm do khoản lỗ 952 triệu SGD chủ yếu từ hoạt động kinh doanh O&M”.

Keppel Land lỗ thảm

Tại Việt Nam, Công ty TNHH Keppel Land cũng là cái tên quen mặt trên thị trường bất động sản. Theo Công Luận, tại thời điểm cuối năm 2019, Keppel ghi nhận vốn góp chủ sở hữu chỉ là gần 14,5 tỷ đồng và kết quả kinh doanh âm vốn hơn 145 tỷ đồng. Còn trong giai đoạn 2016-2018, Keppel Land đã âm vốn lần lượt 183 tỷ đồng, 177 tỷ đồng và 145 tỷ đồng.

Vì thường xuyên thua lỗ và âm vốn nên Keppel Land rơi vào tình cảnh nợ vượt trội so với tài sản. Tại thời điểm cuối năm 2019, tổng tài sản của công ty chỉ có 190 tỷ đồng nhưng nợ lại lên tới 336 tỷ đồng. Đáng nói, toàn bộ 336 tỷ đồng đều là nợ ngắn hạn. Điều đó có nghĩa trong khi dòng tiền yếu, Keppel Land gặp phải áp lực trả nợ rất lớn.

Xét về doanh thu, Keppel Land cũng gây bất ngờ vì dù đã bán nhiều dự án khủng nhưng trong giai đoạn 2016-2019, doanh thu của Keppel Land chỉ đạt lần lượt 135 tỷ đồng, 155 tỷ đồng, 200 tỷ đồng và 279 tỷ đồng.

Các công ty khác mang thương hiệu Keppel, ngoại trừ Keppel Land WATCO II, dù không bết bát như Keppel Land nhưng lợi nhuận cũng khá khiêm tốn.

Cụ thể, Công ty TNHH Keppel Land đã chi hàng ngàn tỷ đồng để sở hữu tỷ lệ lớn tại Keppel Land WATCO I đến V, các công ty liên doanh phát triển dự án Saigon Centre. Chỉ riêng thương vụ mua lại 16% vốn đã khiến Keppel Land phải chi ra gần 850 tỷ đồng.

Trong giai đoạn 2016-2019, Keppel Land WATCO I chỉ lãi từ 47,6 tỷ đồng tới 74 tỷ đồng dù vốn chủ sở hữu của công ty lên đến 359 tỷ đồng và 701 tỷ đồng tổng tài sản.

Trong năm 2019, Keppel Land WATCO III lãi 20 tỷ đồng dù vốn lên tới 230 tỷ đồng. Keppel Land WATCO IV lãi 12,7 tỷ đồng dù vốn 696 tỷ đồng. Keppel Land WATCO V lãi 19,5 tỷ đồng trong khi vốn 907 tỷ đồng.

Keppel Land WATCO II là đơn vị duy nhất đạt lợi nhuận cao. Năm 2019, công ty lãi 437 tỷ đồng. Con số này rất cao so với vốn hơn 1.000 tỷ đồng.

Chưa dừng lại ở đó, trong năm 2017, 2018 và 2019, Keppel Land WATCO V vẫn đạt lợi nhuận từ 3,5 tỷ đồng đến gần 20 tỷ đồng dù doanh thu chỉ là 0 đồng.