Quý 3: Nguồn cung nhà ở cao tầng tại Hà Nội gấp đôi TP HCM

Theo BHS Group, nguồn cung mới trong quý 3/2023 đạt xấp xỉ 5.200 căn, chủ yếu đến từ các giai đoạn sau của các dự án đã được triển khai trước đó tại TP Hà Nội, TP HCM không có dự án nào ra hàng mới song có sự xuất hiện của 1 số dự án cũ triển khai mở bán lại với số lượng căn hộ khá hạn chế (xấp xỉ 500 căn).

Về giao dịch, trong quý 3, lượng giao dịch đạt 8.410 căn, giảm 12% so với quý trước, và tăng 78% so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế 9 tháng có khoảng 22.800 căn hộ được tiêu thụ, tăng gấp 1,8 lần so với cùng kỳ năm trước, lượng giao dịch đa phần đến từ các dự án tại Hà Nội.

Cũng trong quý này, BHS Group cho biết, nguồn cung nhà ở cao tầng ở Hà Nội gần như cao gấp đôi so với TP HCM.

Cụ thể, nguồn cung sơ cấp ở Hà Nội đạt hơn 8.000 căn, giảm 28% so với quý trước và tăng 71% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung chủ yếu đến từ giai đoạn 2 của dự án Lumi Hanoi (Lumi Prestige), Imperia Sola Park (G2) và giai đoạn 3 dự án Lumiere Ever Green (A1); The Beverly - VHOP (BE1, BE4).

Xét theo phân khúc, căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế tỷ trọng lớn nhất, chiếm hơn 65% nguồn cung sơ cấp trong quý 3/2024; tiếp theo là căn hộ Hạng sang chiếm 20,5%. Căn hộ Hạng B chiếm 14% và Căn hộ hạng C chỉ chiếm tỷ lệ rât nhỏ trong cơ cấu nguồn cung sơ cấp (0,3%). Các sản phẩm phần lớn đến từ khu vực Nam Từ Liêm, Gia Lâm, Long Biên, Hà Đông và Hoài Đức.

Tỉ lệ hấp thụ phân khúc cao tầng tại Hà Nội đạt khoảng 84%, lượng giao dịch giảm 16% so với quý 2/2024 song gấp 2,7 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, sản phẩm hạng sang & A chiếm ưu thế trên thị trường Hà Nội, với gần 91% lượng giao dịch trong quý 3/2024. Sản phẩm thuộc phân khúc hạng B & C chỉ chiếm khoảng 9% tổng lượng giao dịch.

Tại thị trường Hà Nội, nguồn cung sơ cấp vẫn chủ yếu tại các khu vực như: quận Nam Từ Liêm, Gia Lâm, Long Biên, Hà Đông và Hoài Đức. Hoàn Kiếm, Bắc Từ Liêm, Thanh Trì là các quận không có nguồn cung và giao dịch. Lượng giao dịch tập trung tại quận Nam Từ Liêm (Lumi Prestige, Vinhomes Smart City), Hà Đông (Grand Sunlake); Hoài Đức (The Wisteria), Long Biên (Khai Sơn City), Gia Lâm (Vinhomes Ocean Park).

Giá bán trên thị trường sơ cấp tiếp tục có xu hướng gia tăng từ 3 - 7% so với Q2/2024 và tăng 10 – 20% so với thời điểm cuối năm 2023. Tại quận Tây Hồ và Đống Đa hiện đang là 2 khu vực có giá bán sơ cấp cao nhất thành phố. Nhìn chung, giá bán sơ cấp trung bình trên địa bàn TP Hà Nội Q3/2024 đạt 74triệu đồng/m2 (Đã gồm VAT).

Các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng nhiều chính sách thanh toán đa dạng (thanh toán sớm, thanh toán giãn 5%/4 tháng (The Sola Park), thanh toán theo tiến độ xây dựng, hỗ trợ vay ngân hàng từ 50% – 80% giá trị căn hộ, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất lên đến 30 tháng (The Sola Park).

Còn ở TP HCM, trong quý 3/2024, nguồn cung sơ cấp tại TP HCM đạt gần 4.700 căn, giảm 21% so với quý 22/2024 và giảm 48% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung chủ yếu đến từ dự án Vinhomes Grand Park song có sự xuất hiện của 1 số dự án cũ triển khai mở bán lại (Lavida Plus & Fiato Uptown), không có dự án mới triển khai.

Nguồn cung xét theo hạng: căn hộ hạng A vẫn là nguồn cung trọng điểm của thị trường TP.HCM (73%). Căn hộ hạng sang có xu hướng giảm nhẹ do các dự án cũ chưa có dấu hiệu ra hàng mới (11%). Phân khúc hạng B hầu như không có biến động nhiều (16%). Các sản phẩm hạng C dường như đã biến mất khỏi thị trường (0%). Với tỉ lệ hấp thụ đạt 34,5%, lượng giao dịch tăng 11% so với quý 2/2024 và giảm 27% so với cùng kỳ năm trước. Lượng hấp thụ này chủ yếu tới từ các sản phẩm của dự án Vinhomes Grand Park.

Lượng hấp thụ theo hạng cao nhất ghi nhận ở hạng A, chiếm đến 73% nguồn cung theo phân hạng. Nguồn cung sơ cấp tiếp tục tập trung chủ yếu tại khu vực TP Thủ Đức, Quận Bình Tân và huyện Nhà Bè. Lượng giao dịch tập trung chủ yếu tại TP Thủ Đức (Vinhomes Grand Park) chiếm đến 78%, huyện Nhà Bè (Khải Hoàn Prime) chiếm 8% và quận Bình Tân (Akari City) chiếm 5% tổng lượng giao dịch toàn thành phố.

Giá bán trên thị trường sơ cấp TP HCM có xu hướng tăng giá nhẹ từ 2-5% so với quý 2/2024 và tăng 6–12% so với thời điểm cuối năm 2023. Tại quận 1 và TP Thủ Đức và quận Bình Thạnh là 3 nơi neo giá chung cư cao nhất TP HCM. Nhìn chung, giá bán sơ cấp trung bình trên địa bàn TP HCM quý 3/2024 đạt xấp xỉ 76triệu đồng/m2.

Các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng nhiều chính sách thanh toán đa dạng (thanh toán sớm, thanh toán nhẹ nhàng 5%/3 tháng (Lumiere Boulavard), thanh toán giãn 60 tháng (Sunwah Pearl), hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 80% giá trị căn hộ, free phí quản lý 3–4 năm (Sunwah Pearl).