Gói tín dụng mới 30 nghìn tỷ đồng: Cơ hội thứ 2 cho người thu nhập thấp mua nhà ở xã hội

“Không ai bị bỏ lại phía sau”

Sáng 17/10, trong buổi họp báo thường kỳ quý III/2024 mới đây của Bộ Xây dựng, ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết Chính phủ sẽ phát hành gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng cho người dân vay mua nhà ở xã hội.

Cụ thể, gói 30 nghìn tỷ đồng gồm một nửa tới từ nguồn vốn phát hành trái phiếu và nửa còn lại từ ngân sách địa phương để hỗ trợ người thu nhập thấp, công nhân mua nhà ở xã hội. Nhờ vậy, người lao động thu nhập thấp có thể tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn.

Theo ông Dũng, gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng sắp phát hành tới đây sẽ mang tinh thần “tất cả cùng phát triển”, “không ai bị bỏ lại phía sau”. Ngoài ra, gói tín dụng này cần được triển khai phù hợp với các bộ Luật hiện hành. Vì thế, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với Bộ Tài chính và Ngân hàng Nhà nước (NHNN) để sớm ra mắt gói tín dụng.

Điểm khác biệt so với gói tín dụng cũ

Trước đó, gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội (NOXH), nhà ở công nhân được triển khai từ tháng 4/2023 nhằm hiện thực hóa đề án xây 1 triệu căn NOXH tới năm 2030. 

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, dù đã triển khai được một năm, song gói tín dụng này mới chỉ giải ngân được gần 1%, tức khoảng 1.344 tỷ đồng. Chủ đầu tư tại 12 dự án vay 1.295 tỷ đồng, còn lại người mua nhà vay.

Về việc giải ngân gói tín dụng chậm trễ, gây nhiều phàn nàn từ phía người dân, Bộ Xây dựng đánh giá lãi suất gói vay vẫn cao, trong khi thời gian cho vay ngắn nên người dân và doanh nghiệp không mấy mặn mà.

Cụ thể, thời hạn vay ưu đãi với người mua nhà là 5 năm trong khi với chủ đầu tư là 3 năm, lãi suất chỉ thấp hơn từ 1,5 - 2%/năm so với lãi suất vay thông thường. Chương trình được thực hiện hoàn toàn bằng nguồn vốn huy động tiền gửi với sự tham gia của các ngân hàng thương mại với gói hỗ trợ lên tới 140 nghìn tỷ đồng.

Cũng vì vậy, NHNN cho biết không thể có lãi suất ưu đãi như chương trình sử dụng nguồn vốn từ Ngân sách Nhà nước. Mặt khác, đối tượng mua NOXH cũng không phải người nghèo.

Gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng sắp ra mắt với 50% ngân sách Nhà nước là điểm khác biệt so với gói tín dụng cũ, được kỳ vọng sẽ có lãi suất ưu đãi đáng kể cùng thời gian cho vay được kéo dài. Từ đó, thúc đẩy nhu cầu vay từ phía người dân và doanh nghiệp phát triển về dài hạn.

Một nguyên nhân khác dẫn tới việc gói tín dụng cũ không đạt được hiệu quả như kỳ vọng là do nguồn cung NOXH còn hạn chế. Tính tới tháng 9/2024, thống kê có tổng cộng 79 dự án, trong đó 128 dự án khởi công xây dựng và 412 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư. Từ đó, xuất hiện một vài thành phố đi đầu trong công tác phát triển NOXH như Bắc Ninh, Hà Nội, Bắc Giang, Khánh Hòa…

Thông tin tại họp báo cho biết, ở thời điểm hiện tại, số căn hộ được khởi công, hoàn thành đạt 35,6% mục tiêu đề ra tới năm 2025 (428.000 căn). Trong giai đoạn tới, các cơ quan ban ngành đẩy nhanh quy trình pháp lý, thủ tục cũng như hỗ trợ, quan tâm dành quỹ đất ở các vị trí thuận lợi sẽ thu hút doanh nghiệp đầu tư vào các dự án NOXH. 

Những dự án được xét duyệt, khởi công xây dựng nhanh chóng sẽ phát triển thêm nguồn cung NOXH, từ đó thúc đẩy nhu cầu tín dụng tăng.

Khẳng định tầm quan trọng của tín dụng ưu đãi, thứ trưởng Nguyễn Việt Hùng cho biết: “Tín dụng ưu đãi vừa hỗ trợ chủ đầu tư xây nhà, lại giúp người thu nhập thấp tiếp cận vốn vay giá rẻ để mua nhà”.