Lối đi nào cho “căn hộ siêu sang” năm Đinh Dậu?

Theo nguồn tin của Báo Người Tiêu Dùng, trong quý 2/2017 tới, Tập đoàn Trung Thủy sẽ tung ra thị trường dự án Lancaster Nguyễn Trãi (Q.1) với gần 600 căn hộ. Đây là dự án thuộc phân khúc siêu sang, giá bán được dự đoán sẽ từ 15 tỷ đồng/căn trở lên.

Tập đoàn Novaland cũng sẽ tiếp tục tung ra thị trường giai đoạn tiếp theo của dự án Melinh Tower ngay trung tâm Q.1, với giá bán từ 4.000-8.000 USD/m2. Còn Sơn Kim Land tiết lộ trong năm 2017, công ty sẽ đầu tư khoảng 10 dự án, trong đó phần lớn đều thuộc hạng sang.

Công ty Him Lam Land, “tay chơi” có tiếng tại phân khúc nhà cho người trẻ của năm 2016 vẫn sẽ duy trì phong độ của mình tại phân khúc này. Tuy nhiên, theo tiết lộ của Him Lam Land thì họ sẽ tiến vào đầu tư phân khúc căn hộ siêu sang với việc đầu tư một dự án tại trung tâm Q.1, TP.HCM, dự kiến sản phẩm này sẽ có mức giá trên 10 tỷ đồng/căn hộ.

Theo khảo sát của phóng viên, hiện nay tại thị trường TP.HCM với các dự án tại Q.1 hoặc vị trí đất vàng giáp ranh trung tâm TP.HCM, các siêu dự án có hình thức sở hữu khác nhau (lâu dài hoặc có thời hạn 30-50 năm), những mặt bằng giá bán thấp nhất rơi vào khoảng 4.500 USD/m2 và cao nhất tiệm cận mốc 9.000 USD/m2.

Các căn hộ hạng sang tại đường Thi Sách (Q.1) được công bố dự kiến hoàn thành năm 2018, có giá bán dao động 5.700-6.800 USD/m2. Một dự án phức hợp khác tọa lạc tại đường Lê Duẩn, căn hộ sở hữu 50 năm có giá không dưới 5.500 USD/m2. Các dự án ở đường Tôn Đức Thắng, Võ Văn, Ký Con... giá bán lên đến 7.800 USD/m2.

Mặt bằng giá của các căn hộ siêu sang là cực cao, khả năng thanh khoản luôn là dấu chấm hỏi lớn. Chắc hẳn các chủ đầu tư bất động sản sẽ không quên được nhiều bài học từ những dự án siêu sang vì mức giá bán quá cao khó tìm kiếm khách hàng nên thu hồi vốn chậm dẫn tới kinh doanh gặp khó khăn. Đơn cử tại dự án cao cấp The One Saigon số 45 - 47 Đặng Thị Nhu (P.Bến Thành, Q.1) do Tập đoàn Capella Holdings làm chủ đầu tư. Vào thời điểm mở bán đầu tiên năm 2010, các căn hộ tại khu này được chào bán với mức giá từ 121 - 132 triệu đồng/m2 (5.500 - 6.000 USD/m2). Sau đó chủ đầu tư đã công bố giảm giá bán căn hộ tới 45% tại khu phức hợp cao ốc văn phòng, căn hộ The One Saigon để thu hồi vốn. Đến thời điểm này chủ đầu tư đã tuyên bố giảm giá còn khoảng 70,5 - 78 triệu đồng/m2 (tương đương 3.200 - 3.500 USD/m2).

Trao đổi với Báo Người Tiêu Dùng, một lãnh đạo công ty đầu tư căn hộ hạng sang vẫn tự tin có “chiêu” để tìm kiếm khách hàng. Và cho rằng những người giàu có họ vẫn muốn sở hữu một không gian sống đẳng cấp với đầy đủ tiện ích. "Khách hàng họ yêu cầu căn hộ không gian phải rộng rãi thoáng đãng, có sân vườn rộng lớn để ngắm cảnh và thư giãn hay để tổ chức tiệc nướng ngoài trời và đặc biệt là phải có sự riêng tư tuyệt đối. Những điều kiện trên chỉ những bất động sản siêu sang mới hội tụ được đòi hỏi của khách và đó là những khách hàng chúng tôi hướng tới" - vị CEO nói và cho biết.

Bán hàng luôn là bài toán khó đối với các chủ đầu tư có dự án căn hộ siêu sang. Trong ảnh là dự án căn hộ siêu sang Saigon One Tower "chết yểu" nhiều năm giữa đất vàng TP.HCM. Ảnh: Nguyên Vũ

Chuyên gia bất động sản, Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân cho rằng: “Mỗi phân khúc đều có đối tượng khách hàng mục tiêu của họ và họ sẽ phải làm sao để đẳng cấp dự án xứng với đối tượng khách hàng mục tiêu đó. Với những dự án vài ngàn USD/m2 trở lên thì thứ mà chủ đầu tư bán không phải là 1 căn hộ nữa, mà là họ đang bán trải nghiệm xa hoa, đẳng cấp. Do vậy, nói sẽ không có ai bỏ ra hơn 20 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ là sai lầm, cũng giống việc bỏ ra vài tỷ đồng để mua 1 chiếc túi Chanel, thay vì để dành tiền đó mua vài ngàn chiếc túi ở chợ Hạnh Thông Tây”.

Dù tiếp cận khách VIP bằng những cách khác nhau, kẻ công khai, người bí mật, các bất động sản hạng sang đình đám này đều có điểm chung là cực kỳ kén chọn nhà đầu tư, thanh khoản của những tài sản này vẫn còn là dấu hỏi lớn.

Mà theo cách nhìn nhận của một chuyên gia quan sát thị trường bất động sản thì kể từ năm 2004, bất động sản hạng sang là hàng hóa đặc biệt nhưng không đi ngược lại quy luật cung cầu của thị trường. Có người giàu, người thu nhập cao thì tất có bất động sản khủng để phục vụ cho nhóm đối tượng này. "Chỉ một vài phần trăm dân số đủ khả năng chi trả cho những siêu biệt thự và siêu căn hộ. Và vì vậy, hãy cùng chờ xem phản ứng của thị trường ra sao" - ông thận trọng đưa ra nhận xét.

Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang đánh giá cùng với chu kỳ phục hồi của thị trường, bất động sản hạng sang và siêu sang xuất hiện nhiều hơn và bước vào giai đoạn tăng dần về lượng lẫn về chất. Ông Quang cho rằng, sự xuất hiện quá rầm rộ của các dự án hạng sang và siêu sang ở mức giá “ngất ngưỡng” sẽ góp phần hình thành một mặt bằng giá mới ở khu trung tâm TP.HCM. Điều này vô tình đẩy giá cho các sản phẩm không cùng đẳng cấp tăng lên kiểu "tát nước theo mưa".

 Nguyên Vũ

Nên đọc

Doanh nhân nhận định về thị trường bất động sản 2017

Top 10 sự kiện Bất động sản nổi bật năm 2016

Bất động sản 2017 “tới tấp” tin vui

Bất động sản khu Nam TP.HCM hồi sinh sau "tai tiếng"