Kỳ vọng một tương lai sáng với những dự án nghìn tỷ, bất động sản Cần Giờ hiện tại ra sao?

Tiềm năng, lợi thế phát triển bất động sản nhờ những dự án “trăm nghìn” tỷ đồng

Dự án Khu đô thị Du lịch biển Cần Giờ là một trong những dự án phát triển du lịch trọng điểm tại Cần Giờ. Được Chính phủ phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư mở rộng dự án từ tháng 6/2020 với quy mô trên 3.000ha và chi phí đầu tư “khủng” hơn 200.000 tỷ đồng. Dự án do Công ty CP Đô thị du lịch Cần Giờ làm chủ đầu tư trong đó vốn chủ sở hữu gần 33.000 tỷ đồng, còn lại là vốn vay ngân hàng. Dự án được dự kiến hoàn thiện trước năm 2057 với diện tích lấn biển khoảng 600ha.

Phối cảnh vùng trung tâm của khu đô thị biển Cần Giờ.

Dự án dự kiến thuộc địa bàn xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, dự án được chia làm 5 phân khu chính A, B, C, D và E với dân số hơn 220.000 người. TP. HCM cam kết sẽ tập trung mọi nguồn lực khai thác thế mạnh du lịch tại Cần Giờ, xây dựng khu du lịch tầm cỡ quốc tế góp phần phát triển kinh tế khu vực.

Tại kỳ họp thứ 10 của Hội đồng Nhân dân TP. HCM, Chủ tịch UBND thành phố, ông Phan Văn Mãi cho biết, thành phố đang trong quá trình thực hiện các thủ tục điều chỉnh cục bộ cho khu đô thị du lịch biển Cần Giờ để sớm đưa dự án vào thi công trong năm 2025.

Cũng theo đó, TP. HCM đang tích cực nghiên cứu và phát triển hạ tầng hạ tầng giao thông khu vực Cần Giờ với dự án cầu Cần Giờ với vốn đầu tư gần 10.000 tỷ đồng. Dự án dự kiến hoàn thiện và thông xe vào năm 2028, thay thế cho phà Bình Khánh kết nối phía Nam TP. HCM với huyện Cần Giờ, đẩy mạnh phát triển kinh tế khu vực. 

Bên cạnh đó, dự án Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ cũng là dự án trọng điểm khác mang đến tiềm năng phát triển kinh tế vươn tầm quốc tế tại khu vực. Với tổng vốn đầu tư gần 130.000 tỷ đồng (gần 5,5 tỷ USD), thuộc khu vực Cù lao Phú Lợi (xã Thạnh An, huyện Cần Giờ). Dự kiến, mỗi năm cảng sẽ đóng góp cho ngân sách TP. HCM đến 40.000 tỷ đồng, tạo việc làm cho người dân Cần Giờ và khu vực lân cận.

Phối cảnh siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ với mức đầu tư hơn 5,45 tỉ USD.

Dự án sẽ là đòn bẩy giúp hỗ trợ hệ thống cảng biến tại TP. HCM, tạo lợi thế cạnh tranh ngoại thương trong khu vực và quốc tế, đồng thời đột phá phát triển kinh tế biển. Đồng thời, dự án này cũng có tác động lớn tới thị trường bất động sản Cần Giờ với kỳ vọng giá đất xung quanh khu vực cảng sẽ tăng vọt trong tương lai.

Thị trường chưa có nhiều dấu hiệu tích cực

Dù được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển bất động sản, thị trường Cần Giờ lại chưa có nhiều phản ứng tích cực đối với các thông tin về dự án nói trên. Cụ thể, tại một số khu vực trong địa bàn huyện, giá đất nền và nhà ở ghi nhận mức tăng nhẹ, thậm chí tại một số khu vực vẫn “dậm chân tại chỗ” so với năm 2022.

Điển hình tại khu vực xã Bình Khánh, tuy địa điểm gần với huyện Nhà Bè song mức giá nền chỉ ghi nhận tăng 5-10% so với năm vừa qua. Cụ thể, mức giá phổ biến nhất ghi nhận vào quý I/2022 là 17 triệu đồng/m2. Tính đến thời điểm hiện tại, giá đất khu vực chỉ “nhỉnh” khoảng 1 triệu đồng so với năm ngoái.

Đáng nói, tại một số khu vực như tại xã Long Hòa, giá đất đã giảm tới 30% trong vòng một năm, từ 31 triệu đồng/m2 vào năm 2022 giảm xuống còn 23 triệu đồng/m2.

Thực tế, ngoài các khu vực gần với trung tâm TP. HCM và đông dân cư nói trên, nhiều khu vực tại huyện Cần Giờ như xã Nhơn Lý, xã An Thới Đông vẫn chỉ ghi nhận giá đất được rao bán chỉ từ 5 triệu đồng/m2. Thậm chí, tại một số các khu vực xa hơn, ít dân cư, đất nông nghiệp chỉ được rao bán ở mức dưới 1 triệu đồng/m2.

Cần Giờ chắc chắn vẫn là tâm điểm phát triển bất động sản trong tương lai nhờ các dự án quy mô lớn.

Nhìn chung, tiềm năng của huyện Cần Giờ vẫn ở trong dài hạn, nhiều nhà đầu tư vẫn thận trọng khi xuống tiền ở giai đoạn hiện tại nên tình hình hiện tại vẫn chưa có nhiều phản ứng tích cực. Tuy nhiên, trong tương lai, thị trường bất động sản Cần Giờ chắc chắn sẽ chứng kiến những dấu hiệu tích cực khi các dự án du lịch và hạ tầng giao thông được hoàn thiện và nâng cấp, tạo “sức bật” cho thị trường bất động sản tại huyện đảo này.