Khung giá đất cao nhất 162 triệu/m2 là không thực tế

Theo tờ trình về bảng giá các loại đất trên địa bàn TP Hà Nội áp dụng từ 1/1/2015 đến 31/12/2019 do Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Hồng Khanh ban hành thì mức giá đất nông nghiệp của 5 năm tới vẫn giữ nguyên mức giá của năm 2014, giao động ở mức tối đa 252 nghìn đồng/m2.

Mức giá ở một số đại điểm nội đô theo Chính phủ quy định. Khung giá cao nhất thuộc địa bàn quận Hoàn Kiếm (phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ) có giá cao nhất 162 triệu đồng/m2, bằng khung giá tối đa của Chính phủ quy định. Ngược lại giá thấp nhất thuộc phường Dương Nội, quận Hà Đông chỉ với 3,9 triệu đồng/m2.

Một căn nhà phố Cầu Gỗ đang rao bán với giá trên 5 tỷ đồng/m2

Theo Colliers Intrernational Việt Nam – một công ty nghiên cứu tư vấn bất động sản cho biết, nội thành Hà Nội có thể chia thành ba khu vực: Khu vực 1 bao gồm các quận ngoại vi Từ Liêm và Hà Đông ở phía Tây, Long Biên ở phía đông và Hoàng Mai ở phía nam. Khu vực này có giá dao động từ 21 - 150 triệu đồng/m2. Biên độ giao động của các quận khu vực 2 của Hà Nội bao gồm Thanh Xuân, Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Tây Hồ có giá từ 60 - 190 triệu đồng/m2. Cá biệt có những địa điểm đẹp như mạt phố buôn bán sầm uất thì mức giá có thể đạt tới 400- 500 triệu đồng/ m2.

Nhóm cao nhất thuộc về 2 quận trung tâm của thành phố là Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng có giá dao động từ 55 - 500 triệu đồng/m2. Trường hợp đền bù nhà mặt phố Hàng Bài đã lên tới con số 1 tỷ đồng/ m2.

Vậy mức giá mà hội đồng nhân dân đưa ra so với mức giá tối đa hiện hành mức giá này cao gấp đôi và nếu so với mức giá tối đa theo quy định của Chính phủ ngang bằng. Tuy nhiên, đây vẫn là một mức quá thấp so với giá rao bán và giao dịch thực tế.

Tạo rất nhiều trang rao bán bất động sản một căn nhà mặt phố Huế, Hàng Bài, Cầu Gỗ có giá trên 1 tỷ đồng/m2 là điều không quá ngạc nhiên. Có căn nhà rao bán lên tới múc 5 tỷ đồng/ m2 thì quả thực đây là một có số vượt cao tới 30 lần so với con số mà văn bản đã đưa ra. Việc này dẫn tới tình trạng nhà nước sẽ không thu được số tiền mà người mua nhà phải nộp thuế lên tới hàng chục lần.

Với các nhà rao bán tại trung tâm thành phố có sự biến động mạnh về giá. Lợi thế thương mại phụ thuộc vào vị trí của các quận trung tâm khiến cho có sự khác biệt rõ nét giữa các nhà trong ngõ và nhà mặt phố.

Nhà ngõ thường được dùng để ở, trong khi mặt phố ngoài để ở còn mục đích chính là kinh doanh thương mại là nguồn lợi chính của chủ nhà. Giá đắt nhất là ở các căn góc mặt phố tại các khu vực trung tâm nội thành quanh hồ Hoàn Kiếm.

Giá đất tại các quận ngoại biên như Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên hay Hoàng Mai là thấp nhất do khu vực này có lợi thế thương mại yếu hơn, thậm chí một số địa điểm của các quận này còn chưa có lợi thế thương mại rõ ràng vì nhiều lý do như chưa có giấy tờ đầy đủ, chưa được quy hoạch, hoặc thậm chí là đang tranh chấp. Ngoài ra cơ sở hạ tầng, mức sống của dân cư, điều kiện văn hóa - xã hội, của các quận này vẫn chưa phát triển thuận lợi.

Trong khi đó quy hoạch phát triển Hà Nội đang mở rộng về phía tây với đầu tư hạ tầng tốt nên đất trong ngõ khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy không chênh nhau nhiều lắm. Hà Đông vốn là trung tâm cũ của Hà Tây, hạ tầng khá tốt từ trước nên sau khi sát nhập giá đất khu vực này không khác mấy so với khu vực Mỹ Đình.

Thông tin về thị trường bạn đọc có thể tham khảo thêm tại đây.

Cao Phong (TH)

Nên đọc

Vụ TMV Cát Tường: Bị cáo Khánh có thể được giảm tội

Tưng bừng hoạt động vui chơi, giải trí dịp cuối năm ở miền Trung

Người tiêu dùng cảnh giác rượu giả dịp cuối năm

Cách làm món cánh gà chiên sốt me cho bữa cơm giáng sinh ấm áp