Hà Đông sắp đưa 27 thửa đất 'lên sàn', giá liệu còn 'ngất ngưởng'?

Công ty Đấu giá Hợp danh số 5 - Quốc gia vừa thông báo kế hoạch đấu giá 27 thửa đất ở các khu vực: Khu xứ đồng Hạ Khâu, khu Đống Đanh - Đồng Cộc, khu Đồng Bo - Đồng Chúc - Cửa Cầu - Đồng Men (khu B, phường Phú Lương); khu Sau Chùa (ký hiệu X8, phường Yên Nghĩa) và khu Dược (ký hiệu X7, phường Dương Nội), quận Hà Đông.

Các thửa đất được đưa ra đấu giá có diện tích từ 48-72m2 với giá khởi điểm từ gần 22,8 đến 32,2 triệu đồng/m2. Số tiền đặt cọc mỗi lô dao động từ hơn 200 triệu đồng đến hơn 400 triệu đồng.

Trước đó, phiên đấu giá này dự kiến tổ chức vào ngày 7/9 nhưng đã bị tạm dừng theo yêu cầu của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Hà Đông hơn 1 tháng trước.

Theo kế hoạch mới, cuộc đấu giá sẽ tiến hành theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng, tối thiểu từ 5 đến 11 vòng đấu bắt buộc.

Quy định đấu giá cụ thể cho từng thửa đất:

17 thửa đất tại khu Hạ Khâu: Tối thiểu qua 5 vòng đấu bắt buộc.

3 thửa đất tại khu Đồng Bo - Đồng Chúc - Cửa Cầu - Đồng Men và khu Sau Chùa: Tối thiểu qua 6 vòng đấu.

6 thửa đất tại khu Dược: Tối thiểu qua 7 vòng đấu bắt buộc.Đặc biệt, 1 thửa đất tại khu Đống Đanh - Đồng Cộc có diện tích 57,5m2, giá khởi điểm 32,2 triệu đồng/m2 sẽ phải đấu giá tối thiểu qua 11 vòng bắt buộc.

Giá khởi điểm từ vòng đấu giá thứ 2 trở đi sẽ được xác định là giá trả hợp lệ cao nhất của vòng trước. Nếu giá trả cao nhất của vòng trước bằng với giá khởi điểm, giá khởi điểm của vòng tiếp theo sẽ cộng thêm một bước giá.

Bước giá áp dụng chung cho các thửa đất trong các vòng đấu là 10 triệu đồng/m2.

Hình thức đấu giá nhiều vòng bắt buộc này tương tự phiên đấu giá đất tại Hoài Đức trước đó, kéo dài gần 20 tiếng từ sáng 19/8 đến rạng sáng 20/8 với 9 vòng đấu, trong đó 6 vòng là bắt buộc.

Theo nhận định của giới bất động sản, phiên đấu giá tại Hà Đông có thể còn kéo dài hơn do giá khởi điểm của các lô đất thấp hơn mặt bằng chung trong khu vực và một số lô phải đấu tối thiểu qua 11 vòng.

Liên quan đến công tác đấu giá đất, UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi các Sở, ngành, quận, huyện và thị xã, yêu cầu xem xét quy định bước giá và hình thức đấu giá (đấu nhiều vòng bắt buộc) nhằm đảm bảo tính cạnh tranh và sát với giá thị trường.

Bộ Xây dựng cũng đã chỉ ra những hạn chế và tiêu cực trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất, như hiện tượng "cò đấu giá" thông đồng gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người tham gia, hay tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc để tạo mặt bằng giá ảo thao túng thị trường.

Việc mua đi bán lại nhiều lô đất để thu lợi bất chính cũng diễn ra phổ biến, thậm chí có tính tổ chức.

Cơ quan quản lý nhận định, kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm có thể tác động tiêu cực đến mặt bằng giá đất, giá nhà ở và thị trường bất động sản nói chung.