Giá căn hộ tại thành phố đáng sống nhất Việt Nam chạm mốc 120 triệu đồng/m2

Hãng dịch vụ bất động sản Avison Young mới đây đã công khai báo cáo mới nhất về thị trường. Theo đó, tại TP. Đà Nẵng, giá căn hộ mới tại đây tiếp tục đà tăng theo quý với mức giá mặt bằng sơ cấp trong quý II/2024 đạt 3.000-3.500 USD/m2, tương đương 75-88 triệu đồng/m2. Con số này đã tăng từ 15-20% so với thời điểm đầu năm 2024.

Lý giải về đà tăng này, theo Avison Young, các dự án mở bán thời gian qua chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp. Đơn cử như dự án cao 34 tầng tại quận Liên Chiểu vừa thực hiện cất nóc trong tháng 6 có giá bán khoảng 2.900-3.400 USD/m2, tương đương 72-85 triệu đồng/m2. Hay tổ hợp căn hộ nằm trên đường Trần Hưng Đạo với vị trí gần cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý cũng có giá bán từ 55 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, một dự án đã đạt mức giá cao ngất ngưởng đã xuất hiện tại thị trường căn hộ tại Đà Nẵng. Theo đó, dự án cao 25 tầng trên đường Bạch Đằng có giá bán căn hộ trung bình khoảng 120 triệu đồng/m2. Trong đó, căn hộ lớn nhất tại dự án có diện tích 125m2 có giá bán khoảng 15 tỷ đồng. Với dụ án này, chủ đầu tư đã bàn giao nhà cho cư dân trong quý II/2024.

Mặc dù giá căn hộ có sự gia tăng, tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ lại có xu hướng giảm khi chỉ đạt 35-40%. Theo Avison Young, thanh khoản của phân khúc căn hộ sụt giảm do tâm lý người mua thận trọng trước diễn biến giá liên tục leo thanh cũng như những thay đổi về pháp lý. 

Theo công ty dịch vụ bất động sản DKRA, trong tháng 7 có gần 60 căn được bán, giảm 19% so với cùng kỳ, tỷ lệ tiêu thụ trung bình căn hộ mới đạt khoảng 55%. Theo đơn vị này, nguồn cung mở bán có xu hướng giảm, lên đến 45% so với cùng kỳ đã khiến tỷ lệ tiêu thị giảm. Một số chủ đầu tư tiếp tục dời lịch mở bán dự án đề hoàn thiện pháo lý, củng cố tiến độ xây dựng và lượng booking. 

Về đối tượng mua căn hộ, theo ông Hà Nghiệm - Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của kênh Batdongsan.com.vn, xu hướng mua chung cư để "lướt sóng" đã sụt giảm, trong khi đó nhu cầu mua để ở và đầu tư tăng lên. Trong đó, phân khúc từ 2-4 tỷ đồng/căn được quan tâm hơn cả. Người mua và nhà đầu tư vẫn đặt kỳ vọng lớn ở dòng tiền cho thuê từ đà tăng trưởng du lịch của thành phố. 

Dự báo về biến động của thị trường căn hộ tại Đà Nẵng trong thời gian tới, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc mảng Dịch vụ tư vấn và phát triển dự án DKRA Group cho rằng mặt bằng giá sơ cấp sẽ ít biến động, thậm chí tăng nhẹ bởi chủ đầu tư áp lực trước các chi phí đầu vào Tuy nhiên, thanh khoản thị trường vẫn chưa được cải thiện rõ nét. Các căn hộ hạng B và hạng C có thể tăng trở lại trong quý III/2024 và tập trung ở các quận như Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn.

Theo Avison Young, việc khởi động lại các dự án mới được kỳ vọng đóng góp tích cực vào đà phục hồi của thị trường căn hộ Đà Nẵng trong thời gian tới. Vì thế, chủ đầu tư cần xây dựng chiến lược thích nghi với tình hình mới gồm tái cấu trúc tài chính, điều chỉnh kế hoạch bán hàng và thay đổi định vị sản phẩm. 

Theo khảo sát Expat Insider, một cuộc khảo sát thường niên của Tổ chức InterNations vào năm 2022, Việt Nam đứng thứ 7 trong số 52 quốc gia được coi là đáng sống nhất cho người nước ngoài. Trong số đó, TP. Đà Nẵng được xem là một trong những lựa chọn hàng đầu. Năm 2018, Đà Nẵng đã được tạp chí Du lịch Live and Invest Overseas bình chọn là một trong 10 địa điểm đáng sống nhất trên thế giới.