Dự thảo quy định tách thửa loại bỏ điều kiện về quy hoạch
Dự thảo quy định tách thửa, hợp thửa đất ở TP.HCM theo Luật Đất đai 2024 đã bỏ điều kiện quy hoạch tỷ lệ 1/2000, tỷ lệ 1/500.
So với dự thảo quy định tách thửa đã từng được đưa ra lấy ý kiến lần trước, dự thảo lần này có sự thay đổi lớn, nổi bật là bỏ điều kiện về quy hoạch.
Cụ thể, Dự thảo quy định tách thửa, hợp thửa đất ở TP.HCM theo Luật Đất đai 2024 đã bỏ điều kiện quy hoạch tỷ lệ 1/2000, tỷ lệ 1/500. Dự thảo lần này chỉ quy định tách thửa với 2 loại đất là đất nông nghiệp và đất ở. Điều kiện cần để tách thửa là phải đảm bảo diện tích tối thiểu.
Đồng thời việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
Trong khi dự thảo trước đó, để tách thửa đất quy hoạch đất nông nghiệp, đất dân cư hiện hữu, đất dân cư hiện hữu chỉnh trang thì phải bảo đảm điều kiện phù hợp quy hoạch tỷ lệ 1/2000. Còn đất ở quy hoạch dân cư xây dựng mới, đất hỗn hợp thì phải đáp ứng quy hoạch chi tiết 1/500.
Nhận định về dự thảo quy định tách thửa mới, luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó chủ nhiệm Đoàn luật sư TP.HCM cho rằng, nội dung quy định này đã phù hợp với quy định Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2024 về nội dung tách thửa, hợp thửa đất.
Dự thảo quy định này đã không phân loại đất dân cư xây dựng mới, đất hỗn hợp là các khái niệm không hề có quy định trong luật, nhất là Luật Đất đai. Đồng thời dự thảo lần này cũng không "ràng" điều kiện quy hoạch để tách thửa.
“So với dự thảo quy định tách thửa trước thì dự thảo lần này đúng tinh thần Luật Đất đai, phù hợp với nhu cầu tách thửa của người dân. Như vậy các ý kiến phản biện tại hội nghị trước đó đã được cơ quan chủ trì soạn thảo tiếp thu”, luật sư Hậu nói.
Theo Dự thảo, diện tích tối thiểu tách thửa. Đối với đất nông nghiệp: 500 m2 đối với đất trồng cây hằng năm, đất nông nghiệp khác. 1.000 m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.
Đối với đất ở, quy định chia thành 3 khu vực với điều kiện diện tích tối thiểu và chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất.
Cụ thể, khu vực 1 gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6. 8. 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải có tối thiểu 36 m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3m.
Khu vực 2 gồm các quận: 7, 12, Bình Tân, TP.Thủ Đức và thị trấn các huyện. Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải có tối thiểu là 50m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4m.
Khu vực 3 gồm các huyện như: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Hôn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn). Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa phải có tối thiểu là 80 m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
Minh Thành
- ▪Mới nhất về điều kiện tách thửa đất tại TP. HCM: Dự kiến bỏ điều kiện quy hoạch
- ▪Chuyên gia nói gì về vấn đề giá đất nền tăng nếu diện tích tách thửa tối thiểu 50m2?
- ▪Quy định mới về tách thửa có thể khiến giá đất nền tăng cao
- ▪Quy định mới về phân lô, tách thửa, phân khúc đất nền sẽ khó là “vua” của bất động sản?
Bình luận
Nổi bật
Đánh thuế bất động sản thứ 2 hoặc bỏ hoang sẽ ngăn được “đầu cơ và sốt đất”?
sự kiện🞄Thứ hai, 16/09/2024, 14:06
Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng, chưa có tín hiệu giảm, nhất là phân khúc chung cư, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đã đưa ra đề xuất đánh thuế với bất động sản thứ hai hoặc bỏ hoang.
Bất động sản thổ cư “lên ngôi”, có nên “xuống tiền” đầu tư thời điểm này?
sự kiện🞄Thứ hai, 16/09/2024, 14:06
Theo tình hình chung của thị trường, nhà thổ cư cũng có phần tăng giá, nhưng không có dấu hiệu tăng nóng trong một vài tháng mà tăng đều đặn và ổn định hơn. Hiện tại nhiều người đang có xu hướng sang bất động sản thổ cư do chung cư đã tăng giá quá cao.
“Trợ lực” giúp thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phát triển ổn định
sự kiện🞄Thứ hai, 16/09/2024, 14:05
Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã có hiệu lực thi hành. Cùng với hơn 10 Nghị định, thông tư liên quan được ban hành trong thời gian qua được kỳ vọng sẽ đưa thị trường bất động sản bước vào chu kỳ ổn định.
anh đứcLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Quis cum, ut esse cupiditate autem. Dolor est dolorem sunt, sequi omnis corporis cumque ratione accusamus ex deserunt, molestiae consequuntur natus beatae.