Đất nền TP.HCM và các tỉnh lân cận: Không “sốt ảo” dù tiếp tục khan hiếm

DKRA Vietnam, nhà cung cấp giải pháp trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản đã thống kê về diễn biến bất động sản quý 1/2021 tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Trong đó, đất nền không sốt ảo như nhiều khu vực khác dù tình trạng khan hiếm đang diễn ra.

Cụ thể, DKRA cho biết trong quý đầu năm 2021, thị trường đất nền TP.HCM và các tỉnh giáp ranh chào đón khoảng 7 dự án mở bán (3 dự án mới và 4 giai đoạn tiếp theo của dự án đã mở bán trước đó) cung cấp khoảng 1.296 nền, bằng 96% quý trước (1.344 nền). Lượng tiêu thụ đạt khoảng 1.146 nền, xấp xỉ 88% tổng nguồn cung mở bán được thị trường đón nhận, bằng 137% so với quý 4/2020 (837 nền).

Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới giảm so với cùng kỳ năm trước. Long An vươn lên dẫn đầu thị trường về nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường trong quý. Thị trường vùng ven tiếp tục chiếm giữ vị thế chủ lực về nguồn cung khi quỹ đất sạch tại TP. HCM ngày càng khan hiếm. Các dự án pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện được nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn.

Theo DKRA, thị trường thứ cấp không có nhiều biến động, thanh khoản thị trường ở mức trung bình, mặt bằng giá tăng không đáng kể. Đất nền tiếp tục là kênh đầu tư sinh lời bền vững, có biên độ tăng giá tốt đối với các nhà đầu tư trong dài hạn.

Thị trường đất nền dự án tại TP.HCM tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong quý 1/2021, giao dịch trên thị trường hiện tại chủ yếu tập trung ở nguồn hàng tồn kho các dự án mở bán những năm trước hoặc dự án đất dân hộ lẻ, quy mô nhỏ, do cá nhân tự đứng ra phân lô tách thửa để bán. Sức cầu chung toàn thị trường ở mức trung bình không có nhiều biến động so với giai đoạn cuối năm 2020. Giá đất cục bộ tăng ở một số huyện vùng ven có thông tin quy hoạch hoặc sớm nâng cấp lên quận, phổ biến tăng 3 - 5% so với thời điểm trước Tết, tuy nhiên thanh khoản thị trường chỉ ở mức trung bình và không xảy ra tình trạng “sốt đất giá ảo” thường thấy ở những năm trước.

DKRA đã đưa ra dự báo về phân khúc đất nền tại TP.HCM và các vùng lân cận. Theo đó, nguồn cung có thể tăng nhưng tiếp tục khan hiếm và giá sẽ không biến động mạnh.

Cụ thể, theo DKRA, nguồn cung mới có thể sẽ tăng so với quý 1/2021 và tập trung chủ yếu ở những thị trường các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Sức cầu có thể tiếp tục có sự hồi phục so với quý 1/2021, xu hướng thể hiện rõ ở những dự án đã hoàn thiện pháp lý và cơ sở hạ tầng,...

DKRA dự báo mặt bằng giá thứ cấp không có nhiều biến động so với quý trước, xu hướng đi ngang vẫn tiếp diễn.

Nguồn cung mới tiếp tục duy trì sự khan hiếm khi không nhiều dự án mới mở bán. Các dự án tập trung chủ yếu ở những khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Quận 9… nhưng chủ yếu là những dự án có quy mô nhỏ, đã mở bán ở những năm trước.

Vì vậy, KDRA khẳng định: “Đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu mặc dù thị trường trong thời gian gần đây có nhiều thông tin phức tạp”.