Năm 2021, nên đổ tiền vào đất nền hay căn hộ?

Năm 2020 khép lại với đầy thăng trầm của thị trường bất động sản (BĐS) khi bị làn sóng COVID-19 càn quét. Tuy nhiên trong năm qua, phân khúc đất nền ở TP.HCM và tỉnh lân cận giáp ranh như Đồng Nai, Long An, Bà Rịa- Vũng Tàu đã vươn lên mạnh mẽ.

Mới đây, tại buổi báo cáo toàn cảnh thị trường BĐS nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận ngày 7/1, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Vietnam cho biết, mặc dù bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19 nhưng trong năm 2020, khu vực này vẫn có tổng cộng 84 dự án đất nền được mở bán, trong đó có 41 dự án mới và 43 giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó với 13.179 nền. Lượng tiêu thụ đạt 8.519 nền, chiếm khoảng 65% tổng nguồn cung dự án được mở bán mới trong năm.

Tại TP.HCM, có 7 dự án được mở bán bao gồm, 4 dự án mới và 3 giai đoạn chuyển tiếp dự án trước đó, cung cấp ra thị trường 564 nền. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 59% (334 nền), bằng 21% so với năm trước đó. Trong khi đó, tại Bình Dương đã có 5.627 nền được tung ra thị trường, tiêu thụ được 4.159 nền, tiếp đến là Đồng Nai có 2.913 nền, Long An với 2.079 nền và Bà Rịa - Vũng Tàu có1.996 nền.

Lãnh đạo Công ty Cổ phần bât động sản (DKRA) Vietnam dự báo, trong năm 2021, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền có thể phục hồi và tăng so với năm 2020. Với nguồn cung mới từ các địa phương giáp ranh và nhu cầu mua đất nền của người dân là rất lớn nên đất nền tiếp tục là kênh đầu tư hàng đầu trong năm nay được nhiều người lựa chọn.

Các chuyên gia BĐS cho rằng, năm 2021 thị trường BĐS khó có thể kỳ vọng như giai đoạn năm 2017-2018. Tuy nhiên, các chính sách pháp lý chính thức có hiệu lực trong năm 2021 như Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng sửa đổi 2020, Thông tư 21/2013/TT-BXD, Nghị định 148/2000/NĐ-CP,… cùng với sự ổn định và phục hồi của kinh tế vĩ mô và công tác kiểm soát dịch bệnh rất tốt của Việt Nam, các chuyên gia tin tưởng thị trường hứa hẹn sẽ có nhiều tín hiệu khởi sắc và thị trường cũng sẽ minh bạch hơn.

Ngân hàng Thế giới (WB) cũng dự báo kinh tế Việt Nam sẽ tăng trưởng khoảng 6.8% trong năm 2021, mức tăng trưởng thuộc hàng đầu thế giới. Điều này mang đến triển vọng, cơ hội và nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường BĐS chuyển mình.

Đặc biệt, việc thành lập thành phố Thủ Đức và chủ trương đầy mạnh triển khai nhiều công trình hạ tầng giao thông trọng điểm trong năm 2021 cũng là lợi thế thúc đẩy thị trường bứt phá. Đây được xem là lực đẩy giúp thị trường BĐS 2021 khá hơn năm 2020.

Theo ông Phạm Lâm, CEO DKRA Việt Nam, mặc dù thị trường còn nhiều khó khăn, song vẫn có cơ hội cho các nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi. Bên cạnh đó, lãi suất tiền gửi ngân hàng trong năm 2020 giảm so với năm 2019, dao động ở mức 4,4-6,3%. Nếu trong năm 2021, lãi suất vẫn ở mức này thì chăc chắn nhiều nhà đầu tư mới sẽ chọn kênh BĐS trong năm 2021.

Tuy nhiên, ông Lâm cũng lưu ý, nhà đầu tư nên chọn những dự án có chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng. Và ở thời điểm này các nhà đầu tư cũng nên xác định đầu tư dài hạn chứ không phải thời điểm để lướt sóng.

Còn TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cũng cho rằng, nhà đầu tư BĐS cần phải hết sức tỉnh táo, nhất là trong thời điểm hiện nay. Mặc dù Việt Nam được các tổ chức tài chính quốc tế đánh giá cao về sự phát triển trong năm 2020, tuy nhiên dịch COVID-19 đang diễn biến rất phức tạp và các nhà đầu tư nên sẵn sàng cho mọi phương án có thể xảy ra. Ngoài ra, các nhà đầu tư BĐS cũng nên chọn chiến lược lâu dài, ổn định và phải nắm rõ mọi vấn đề liên quan đến đời sống để từ đó đưa định hướng trong việc đầu tư của mình.