Đất nền miền Bắc thu hút nhà đầu tư

So với tháng 2, nhu cầu tìm kiếm tại Hà Nội đã tăng 27%, tại các tỉnh thành khác tăng đáng kể 75% và tại TP HCM ghi nhận mức tăng 20%.

Trong các phân khúc, tăng trưởng mạnh nhất là đất nền cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng. Cụ thể, tháng 3 vừa qua, đất nền ghi nhận sự tăng trưởng lên tới 50% so với tháng 2. Trong cùng thời kỳ, tăng trưởng lượng tin đăng phân khúc đất nền đạt 34%, chỉ đứng sau nhà riêng với 37%.

Ngoài ra, theo khảo sát môi giới của Batdongsan.com.vn vào quý đầu năm 2025, đất nền cũng là phân khúc được đánh giá là có sự tăng trưởng mạnh nhất.

Theo batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm và giá đất nền tại các thị trường đều có sự tăng trưởng sau Tết, đặc biệt ở Hà Nội và các thị trường tỉnh. Trong tháng 3/2025, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng khá mạnh, ở mức 52%, tại TP.HCM tăng 31% và tại các tỉnh khác tăng 54% so với tháng 2/2025.

Trong khi đó, giá rao bán đất nền phổ biến vào tháng 3/2025 tại Hà Nội đã tăng 42%, tại TP.HCM tăng 7% và tại các tỉnh khác tăng tới 67% so với tháng 1/2023. Theo khảo sát với môi giới, người tiêu dùng Hà Nội đang quan tâm nhiều đến đất nền vùng ven, trong khi người tiêu dùng TP.HCM lại quan tâm nhiều hơn tới đất nền gần trung tâm.

Cũng theo batdongsan.com.vn, thị trường đất nền tại các tỉnh miền Bắc ghi nhận mức độ quan tâm tăng mạnh, đơn cử tại Ninh Bình trong tháng 3/2025 tăng 122% so với tháng tháng 2/2025, Phú Thọ tăng 110%, Bắc Giang tăng 106%, Thái Bình tăng 105%.

Mặt bằng giá rao bán tại một số địa phương cũng tăng trong tháng 3. Cụ thể, so với quý I/2023, giá bán đất nền đầu năm nay tại Hưng Yên đã tăng 55%, Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42%, Hải Phòng tăng 21%...

Trong khi đó, biến động giá tại các tỉnh miền Nam ở mức nhẹ hơn: Đồng Nai tăng 30%, Bình Dương tăng 25%, TP HCM tăng 5%...

Ông Tuấn nhận định, với phân khúc đất nền, xu hướng phân hóa Bắc - Nam vẫn tiếp tục, miền Bắc phân bổ giá rộng hơn và cao hơn so với miền Nam. Tại miền Nam, chỉ các huyện cận TP HCM ghi nhận tăng trưởng về nhu cầu tìm kiếm đất nền. Mặc dù vậy giá bán chưa có biến động mạnh ở các khu vực này.

Trong khi đó, hầu hết các tỉnh miền Bắc đều có biến động lớn về mức độ quan tâm và giá rao bán. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy trong tháng 3, Hải Dương là tỉnh có giá đất nền biến động mạnh nhất, tăng 100% so với tháng 1/2023. Tiếp theo là Bắc Giang với mức tăng 80%...

Đất nền vẫn là kênh đầu tư vua

Bàn luận về phân khúc đất nền trong năm 2025, các chuyên gia dự báo vào giai đoạn thị trường bất động sản khởi sắc, bắt đầu từ quý II/2025, phân khúc đất nền dù có những biến động nhất định vẫn sẽ có khả năng lời tốt. Đáng chú ý, bên cạnh nhiều những kỳ vọng về giá, sức cầu ở các phân khúc đất nền cũng được các chuyên gia “đặt cược” trong năm 2025.

Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam Nguyễn Quốc Anh cho biết, Phân khúc đất nền năm 2025 sẽ tăng giá trong khi các phân khúc khác chững lại. Theo đó, từ quý II/2025, phân khúc đất nền Hà Nội nói riêng và toàn thị trường BĐS nói chung sẽ đạt tốc độ thanh khoản tốt hơn, sôi động hơn. Trong đó, đất nền vẫn sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường. Từ quý I/2026 đến quý IV/2026, đây sẽ là thời điểm thị trường đi vào quỹ đạo ổn định. Mức giá và khả năng thanh khoản bật tăng ở đa dạng loại hình. Đây có thể coi là viễn cảnh đẹp nhất của thị trường bất động sản, sau khoảng thời gian dài rơi vào trầm lắng.

Khẳng định ở hiện tại và tương lai, đất nền luôn là phân khúc tiềm năng, tuy nhiên chuyên gia kinh tế - TS Đinh Thế Hiển lưu ý, trong năm 2025, khó có kỳ vọng đầu tư vào đất nền như thời điểm năm 2016 - 2017, trừ một số ít địa phương. “Với tư duy “người đẻ, đất không đẻ”, những năm gần đây, giá đất tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… chỉ có hai xu hướng, chững lại hoặc tăng giá, chưa bao giờ rớt giá. Thực tế này cho thấy, ở Việt Nam, trong ít nhất 10 năm tới, đất nền vẫn là kênh trú ẩn tài sản an toàn” - ông Hiển cho biết và nhấn mạnh, dù tiềm năng của đất nền luôn lớn, nhưng không phải tất cả đều là cơ hội, đặc biệt là đất nền tỉnh lẻ.

Cũng theo ông Hiển, nhà đầu tư cá nhân cần có sự cẩn trọng nhất định với đất nền tỉnh lẻ, tuyệt đối không chạy theo đám đông, “xuống tiền” ở các dự án có thông tin quy hoạch mơ hồ. Nếu không may gặp phải “dự án bánh vẽ” thì những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ phải đối diện với rủi ro lớn.