Cẩn trọng môi giới bất động sản tạo sóng đất nền ven vành đai 4

Khảo sát thị trường bất động sản thời gian qua,  phân khúc đất nền chạy dọc theo Dự án đường Vành đai 4 qua các huyện như Thanh Oai, Hoài Đức, Mê Linh, Thường Tín (Hà Nội) thời gian qua đang liên tục tăng giá.

Điển hình tại xã Nhị Khê, Ninh Sở (huyện Thường Tín), hiện nay giá đất tại mặt đường lớn kinh doanh đang dao động từ 90-95 triệu đồng/m2, tăng 20% so với đầu năm 2024.

Tại Thanh Oai, một số lô đất nền thôn Cao Mật, cũng nằm ven khu vực quy hoạch đấu giá, diện tích 75-100m2, mặt tiền 5m vừa qua được rao bán giá bình quân 3-4,5 tỉ đồng, tương đương trên 40 triệu đồng/m2.

Hay tại xã Tân Hội, huyện Đan Phương, nhà đất nằm ở trục đường chính đang được rao bán với mức giá kỷ lục lên tới 150-250 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với mức rao 110-160 triệu đồng/m2 vào thời điểm đầu quý IV/2024.

Một lô đất có diện tích 73m2 nằm ở trục chính Phan Xích đang được rao bán với giá gần 15,5 tỷ đồng, tương đương 212 triệu đồng/m2. Người bán còn cho rằng, mảnh đất này có thể lên tới 350 triệu đồng/m2. Một lô đất khác ở vị trí đẹp hơn nằm trên đường Nguyễn Thái Học (đường 32 cũ, thuộc thị trấn Phùng) giá đang rao bán lên đến trên 200 triệu đồng/m2.

Tại huyện Hoài Đức, giá đất nền trong ngõ tại các khu vực có đường Vành đai 4 chạy qua như Tiền Yên, Dương Liễu…đến nay đã lên mức 80 - 100 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20 - 30% so với đầu năm 2024. Trong khi đó, giá đất ở mặt đường trung tâm đã lên đến 100 - 130 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát của chuyên trang batdongsan.com.vn cho biết, lượng nhà đầu tư quan tâm đến đất nền ven Vành đai 4 tăng khoảng 30% so với các quý trước đó, lượng giao dịch cũng tăng 10 - 20%. Mức giá ở những khu vực như Mê Linh, Đan Phượng, Sóc Sơn... ghi nhận mức tăng từ 10 - 15% tùy vị trí. Tại xã Nhị Khê, Ninh Sở (huyện Thường Tín), giá đất gần mặt đường lớn có thể kinh doanh được đang dao động từ 90 - 95 triệu đồng/m2, tăng 20% so với đầu năm 2024.

Nhận định về thị trường đất nền ven vành đai 4, chuyên gia cho rằng, giá đất ven Vành đai 4 đã tăng quá cao, nên nếu đầu tư phải xác định là khoản đầu tư dài hạn. Đề cập đến vấn đề trên, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Thế Điệp nhận định, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội thời gian qua có xu hướng tăng nhờ sự cộng hưởng từ các dự án. Nhưng đây mới chỉ là giai đoạn phục hồi, để thúc đẩy thị trường đất nền vùng ven phát triển cần phải có thêm các yếu tố khác như: tăng trưởng kinh tế, hạ tầng giao thông...

“Trong tương lai khi tuyến đường Vành đai 4 hoàn thiện và đưa vào sử dụng, giá đất vẫn có thể tăng nhưng đà tăng là trong dài hạn. Tuy nhiên, không loại trừ khả năng thông tin về việc tăng nóng chỉ là chiêu thức để tạo sóng thị trường của một số môi giới. Nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ về thị trường, nắm rõ về quy hoạch, tính thanh khoản để tránh rủi ro chôn vốn” – ông Nguyễn Thế Điệp khuyến cáo.

Theo chuyên gia, trước khi xuống tiền, nhà đầu tư, người mua cần tìm hiểu kỹ về lịch sử giá, pháp lý, tiến độ triển khai đường Vành đai 4 để tránh gặp rủi ro sau này. Nhà đầu tư cần giữ thái độ thận trọng, tránh cuốn theo các thông tin quy hoạch hạ tầng, cơn sốt đất ảo trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn hồi phục.