Đất nền Đà Nẵng giá chỉ bằng nửa chung cư: Nhà đầu tư săn lùng quỹ đất hiếm

Sau 5 năm trầm lắng, từ đầu 2024, thị trường Đà Nẵng đã sôi động trở lại. Nguồn cung và giao dịch căn hộ tăng rõ rệt, đặc biệt tại phân khúc cao cấp với mức giá 100–150 triệu đồng/m². Một số dự án như M Landmark Residence chạm 7.500–7.700 USD/m² (hơn 200 triệu đồng/m²), đứng đầu bảng giá quý II/2025.

Ngược lại, đất nền chỉ bắt đầu phục hồi từ quý II/2025, giá phổ biến 35–60 triệu đồng/m², tương đương khoảng một nửa giá chung cư cao cấp trung tâm. So với đầu năm, mỗi nền 100m² tăng 200–300 triệu đồng. Một số khu vực như Liên Chiểu, Hòa Khánh, Hải Vân, Hòa Xuân ghi nhận mức tăng tới 30%, nhờ hàng loạt dự án hạ tầng như cụm nút giao 1.570 tỷ đồng gần cầu Hòa Xuân hay cải tạo cảnh quan ven sông.

Theo môi giới, bảng giá đất mới ban hành sau sáp nhập và kỳ vọng phát triển đô thị liên vùng đã “thổi lửa” cho thị trường vốn đang ở ngưỡng giá thấp. Luật Kinh doanh bất động sản 2024 cấm phân lô bán nền, khiến nguồn cung mới khan hiếm và kích thích nhu cầu với đất nền thứ cấp. Savills Việt Nam ghi nhận đất nền chiếm tới 91% nguồn cung nửa đầu 2025.

Thực tế cho thấy sức mua mạnh: phân khu Cồn Dầu (KĐT sinh thái Hòa Xuân) tung 600 lô đất nền đã “cháy hàng” trong ngày đầu mở bán. Giá đất thổ cư của người dân cũng tăng mạnh, có trường hợp từ 4 tỷ lên hơn 5 tỷ đồng chỉ trong vài tháng.

Khẩu vị nhà đầu tư hiện thận trọng hơn, chỉ chọn sản phẩm có sổ đỏ, pháp lý hoàn thiện. Dòng tiền lần này chủ yếu đến từ người mua thật, nhà đầu tư dài hạn. Giới nhà giàu Đà Nẵng cùng một bộ phận nhà đầu tư Hà Nội, TP.HCM đang nhắm đến các lô đất trung tâm, ven sông, phong thủy đẹp, có tiềm năng xây dựng.

Báo cáo thị trường nửa đầu năm 2025 của Savills Việt Nam cho thấy, đất nền đang chiếm ưu thế tuyệt đối khi chiếm tới 91% tổng nguồn cung bất động sản tại Đà Nẵng. Đáng chú ý, nhiều chủ đầu tư lớn đã quyết định “bung hàng” những quỹ đất ven sông từng được xem là “của để dành” – các dự án quy hoạch hoàn chỉnh, pháp lý minh bạch, và gần như không còn dư địa phát triển tương tự trong tương lai.

Theo ông Nguyễn Đức Lập – Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản, loạt thông tin quy hoạch và chủ trương đầu tư đã tạo cú hích tâm lý, dự báo giá đất Đà Nẵng có thể tăng thêm ít nhất 10% trong 2–3 tháng tới, đặc biệt ở vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng và hạ tầng kết nối thuận lợi.

Trong trung và dài hạn, nếu các dự án hạ tầng trọng điểm được triển khai đúng tiến độ và du lịch – dịch vụ Đà Nẵng phục hồi mạnh, thị trường đất nền có thể bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững, nhưng biên độ sẽ phụ thuộc vào dòng vốn tín dụng và khả năng kiểm soát sốt ảo của chính quyền.