Cung và cầu đều tăng, địa ốc phía Nam đang dần hồi phục

Theo phân tích của các chuyên gia đến từ Cushman & Wakefield, thị trường bất động sản chững lại từ cuối năm 2022 do vướng mắc pháp lý và nguy cơ suy thoái kinh tế toàn cầu. Vì vậy, hầu hết giao dịch bất động sản thành công trong các quý gần đây đến từ khách hàng có nhu cầu ở thực, chỉ một phần nhỏ thuộc về các nhà đầu tư với mục đích đầu cơ. Hiện nay, những dự án đã được xây dựng thành hình và hoàn thiện về mặt pháp lý được người mua quan tâm nhiều hơn.

Sự vắng bóng của giới đầu cơ khiến thị trường địa ốc chưa thể sôi động ngay, nên nhu cầu mua nhà ở thực được xem là một trong những yếu tố giúp thị trường duy trì “nhịp đập” phát triển.

Vào những tháng cuối năm 2023, nhiều dự án bất động sản ở khu vực phía Nam đã mở bán với kết quả khả quan, thể hiện rõ sự cải thiện trong tình hình bán hàng và chấm dứt tình trạng "ế ẩm" trong các hoạt động mở bán và giới thiệu các dự án trước đó.

Đơn cử như, tại phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội (NƠXH), Nam Long đã tiếp tục mở bán giai đoạn tiếp theo của dự án EHome Southgate (Long An), với hơn 500 căn hộ có giá từ 1 tỷ đồng/căn. Đồng thời, họ cũng tiếp tục chào bán dự án Nam Long II Central Lake (Cần Thơ), gồm tổng cộng 1.602 căn hộ, trong đó có 320 căn hộ thương mại, 962 căn NƠXH và 320 căn hộ dành cho thuê.

Tại các khu vực lân cận TP.HCM như Bình Dương, trong đầu tháng 9, xuất hiện một số dự án bất động sản với giá bán trung bình cũng được các chủ đầu tư đưa ra thị trường. Đơn cử, Phú Đông Group đã khởi động dự án Phú Đông SkyOne với mức giá dao động từ 1,3 - 1,5 tỷ đồng/căn.

Đồng thời, tại khu vực Dĩ An, Bình Dương, chủ đầu tư Bcons đang chuẩn bị mở bán các căn hộ mới trong Khu đô thị Bcons City. Theo dự kiến, giá bán vẫn được duy trì ở mức khoảng từ 35 - 38 triệu đồng/m2.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra số liệu trong quý IV/2023, hàng loạt dự án chung cư tại TP.HCM chính thức mở bán. Theo đó, các sản phẩm lần này đa dạng ở nhiều phân khúc, dao động từ 37 triệu đồng/m2 cho đến 90 triệu đồng/m2. Trong đó, Masteri Centre Point (quận 9) đang là sản phẩm được nhiều môi giới rao bán. Giá căn hộ tại chung cư này ở mức 60 - 75 triệu đồng/m2. Hay Khu căn hộ cao cấp Urban Green (Tp.Thủ Đức) được chào bán với giá 60 – 65 triệu đồng/m2. Ngoài ra, một dự án cao cấp khác là The Aurora (quận 7). Một số sàn đang chào bán các căn hộ tại đây với giá khoảng 85 - 90 triệu đồng/m2.

Báo cáo mới đây của Cushman & Wakefield cũng đã chỉ ra, nguồn cung căn hộ và nhà liền thổ tại TP.HCM giai đoạn 2024 – 2026 sẽ chủ yếu nằm tại khu Đông của thành phố. Bởi lẽ trong giai đoạn này, TP.HCM sẽ có thêm khoảng 27.000 căn hộ mới được tung ra thị trường. Vì quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp và hạn chế ở các quận nội thành, đa số nguồn cung có xu hướng lan rộng ra ở các khu vực xa hơn theo các định hướng quy hoạch cơ sở hạ tầng. Với việc thành lập TP. Thủ Đức cùng với việc quỹ đất sẵn có còn dồi dào, khu Đông dự kiến sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với lượng nguồn cung lớn trong tương lai. Với khung pháp lý mới có hiệu lực vào năm 2025, thị trường hứa hẹn sẽ phục hồi mạnh mẽ với lượng hấp thụ ổn định hơn và môi trường kinh doanh minh bạch, lành mạnh hơn.

Dự báo về phân khúc nhà liền thổ, theo Cushman & Wakefield Việt Nam, giai đoạn 2024 – 2026, thị trường sẽ có thêm khoảng 4.200 căn. Định hướng của TP.HCM là tiếp tục đô thị hóa đến các khu vực có mật độ dân số thấp như TP.Thủ Đức và huyện Nhà Bè. Trong số các khu vực này, TP.Thủ Đức dự kiến khai thác nguồn cung nhà liền thổ trong tương lai cao nhất đến từ quỹ đất sẵn có và mạng lưới cơ sở hạ tầng phát triển nhanh chóng. Một phần đáng chú ý trong nguồn cung tương lai sắp tới dự kiến sẽ đến từ các dự án quy mô vừa (khoảng 200 căn) và các giai đoạn tiếp theo của các dự án đô thị hiện tại.

Nhìn chung, tâm lý thị trường của phân khúc nhà liền thổ TP.HCM năm 2023 trầm lắng hơn so với các năm trước, tương tự với tâm lý chung của đa số người mua Việt Nam là tạm dừng hoạt động mua bán và quan sát thêm. Trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng và sự bất ổn của nền kinh tế toàn cầu, tài sản bất động sản có tính thanh khoản thấp không phải là ưu tiên đầu tư của các nhà đầu tư.

Còn theo đại diện DKRA Group, sức cầu chung của thị trường có thể khởi sắc vào gần cuối năm 2024, trong đó nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, dự án hoàn thiện hạ tầng, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín sẽ nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Mặt bằng giá bán sơ cấp phân khúc nhà phố và biệt thự duy trì ở mức ổn định trong năm 2024, đồng thời, các chính sách kích cầu thị trường tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng.