Chi tiết lộ trình điều chỉnh Bảng giá đất tại TP. HCM

Chiều ngày 29/8, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP. HCM đã có thông tin tới báo chí về lộ trình điều chỉnh Bảng giá đất trên địa bàn TP.

Theo đó, lộ trình điều chỉnh Bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 gồm 3 giai đoạn:

Giai đoạn 1 từ 1/8/2024 đến 31/12/2025

TP sẽ tiến hành điều chỉnh Bảng giá đất phù hợp với tình hình thực tế trên địa bàn theo quy định tại Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

Sở TN&MT cho biết bảng giá đất được điều chỉnh được thực hiện theo đúng trình tự được quy định tại Điều 17 Nghị định số 71/2024 của Chính phủ quy định về giá đất.

Theo đó, UBND quận/huyện và TP. Thủ Đức sẽ tiến hành thu thập và gửi dữ liệu về giá đất cho Sở TN&MT.

Đơn vị tư vấn sau đó sẽ tiến hành tổng hợp, phân tích, đánh giá sự phù hợp của giá đất điều chỉnh với tình hình thực tế trên địa bàn TP để xây dựng Bảng giá đất điều chỉnh.

Thẩm quyền điều chỉnh Bảng giá đất trong giai đoạn này thuộc về UBND TP. HCM theo quy định tại Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 và Khoản 6 Điều 17 Nghị định số 71/2024 của Chính phủ.

Giai đoạn 2 từ 1/1/2026 đến 31/12/2026

Sở TN&MT hiện đang thực hiện các thủ tục để trình cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương thực hiện dự án xây dựng Bảng giá đất áp dụng lần đầu tiên theo quy định tại Khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024.

Theo đó, thẩm quyền phê duyệt Bảng giá đất trong giai đoạn này thuộc về HĐND TP. HCM.

Giai đoạn 3 từ ngày 1/1/2027 trở đi

TP. HCM sẽ thực hiện điều chỉnh, sửa đổi bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo (Khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024).

Ngoài ra, đối với ý kiến đề nghị "cân nhắc giá đất tại một số khu vực còn hạn chế về điều kiện hạ tầng, kinh tế, xã hội", Sở TN&MT cho hay đã tiếp thu ý kiến và chuyển cho đơn vị tư vấn nghiên cứu, đánh giá cũng như thực hiện việc xác định giá đất cụ thể sao cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất cũng như phù hợp với điều kiện hạ tầng, kinh tế, xã hội ở những khu vực còn hạn chế.

Kết quả tiếp thu ý kiến góp ý và điều chỉnh Bảng giá đất sẽ được Hội đồng thẩm định Bảng giá đất xem xét và thẩm định theo trình tự.

Sở TN&MT sẽ thông tin về việc cần thực hiện đánh giá tác động đối với một nhóm đối tượng bị ảnh hưởng tập trung vào việc chuyển mục đích sử dụng đất của Hộ gia đình, cá nhân; đây được xem là vấn đề nhận được nhiều ý kiến góp ý nhất trong quá trình tổ chức các hội nghị, cũng là vấn đề các cơ quan tham mưu trăn trở nhất trong quá trình xây dựng văn bản.

Dù vậy, về mặt nguyên tắc, giá đất tại Bảng giá đất cần phản ánh được giá đất thực tế phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường theo chủ trương của Đảng tại Nghị quyết số 18-NQ/TW năm 2022 về quản lý sử dụng đất và quy định của Luật đất đai 2024. Mức thu và tỷ lệ thu đối với nghĩa vụ này sẽ được quy định tại các văn bản do Cơ quan trung ương ban hành.

Sở TN&MT đã tham mưu cho UBND TP. HCM báo cáo và kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận việc giao các Bộ, ngành có liên quan để tham mưu, xây dựng và ban hành chính sách quy định về mức thu, tỷ lệ thu cho phù hợp với bảng giá đất đã điều chỉnh sao cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Sở TN&MT TP. HCM mới đây cũng đã có công văn khẩn gửi Bộ TN&MT báo cáo về việc điều chỉnh Bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024.

Theo đó, Bảng giá đất sẽ không còn bị giới hạn bởi khung giá cũng như không áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất được ban hành hàng năm để điều chỉnh như Luật Đất đai 2013. Hiện TP. HCM quyết định lựa chọn phương án điều chỉnh Bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế giá đất tại địa phương (theo quy định tại Khoản 1 Điều 257).