Bình Dương: Chưa bàn giao nhà thì không được thu quá 70% giá trị hợp đồng

Mới đây, ông Võ Hoàng Ngân, Giám đốc Sở Xây dựng Bình Dương vừa ký Văn bản về việc tăng cường triển khai công tác quản lý tình hình thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, Sở Xây dựng Bình Dương yêu cầu chủ đầu tư các dự án kinh doanh bất động sản chỉ được phép tổ chức huy động vốn, mở bán nhà ở hình thành trong tương lai khi có thông báo đủ điều kiện được huy động vốn, được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng theo quy định của pháp luật nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Thực hiện việc bảo lãnh huy động vốn, thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định; sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án; nghiêm cấm chủ đầu tư huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở được ứng trước của khách hàng theo quy định của pháp luật; trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động hoặc huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở ứng trước của khách hàng thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định; phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Văn bản cũng nêu rõ: “Các doanh nghiệp bất động sản huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng, và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đảm bảo theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản”.

Ngoài ra, văn bản cũng yêu cầu tại công trường dự án, chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ, chính xác thông tin về dự án (tên, vị trí, quy mô, thiết kế, hình ảnh, phối cảnh tổng thể, tiến độ đầu tư xây dựng). Phải thực hiện nghiêm việc cung cấp thông tin về tình hình triển khai, kết quả thực hiện, tình hình giao dịch bất động sản của dự án theo quy định nhằm xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn để từng bước cải thiện tính minh bạch thông tin của thị trường bất động sản.

Trước sự phát triển nóng của thị trường bất động sản, UBND tỉnh Bình Dương cũng có văn bản chỉ đạo các sở ngành tăng cường công tác quản lý tình hình thị trường bất động sản. Mấu chốt là phải tổ chức công bố công khai thông tin về quy hoạch, tiến độ triển khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án lớn và việc sáp nhập thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính... tại địa phương để minh bạch thông tin, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá để trục lợi bất hợp pháp.