Bất động sản khu Nam TP.HCM đang là “điểm đến” mới của dòng tiền địa ốc

Nhà đầu tư chuyển hướng chiến lược

Thị trường phía Nam TP.HCM, đặc biệt là các khu vực giáp ranh như Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức đang dần trở thành “điểm rơi” mới của dòng tiền đầu tư. Sau thời gian tập trung ở phía Đông với kỳ vọng về thông tin sáp nhập, giới đầu tư – kể cả từ miền Bắc – hiện đang tìm kiếm những cơ hội ổn định và bền vững hơn tại khu vực phát triển lâu dài, ít biến động giá ảo.

Trong khi các địa bàn như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương), Nhơn Trạch (Đồng Nai) bắt đầu hạ nhiệt do thiếu lực đẩy mới, thì khu Nam – đặc biệt là Long An cũ (nay thuộc Tây Ninh) – nổi lên nhờ hàng loạt đại đô thị quy mô lớn của Vinhomes, Ecopark, T&T Group, Nam Long, BIM Group... được triển khai.

Tại phía Đông TP.HCM, từng có thời điểm giá đất tăng đến 20 – 40%, chủ yếu nhờ kỳ vọng từ thông tin quy hoạch. Tuy nhiên, sau khi những kỳ vọng không thành hiện thực, thị trường nhanh chóng điều chỉnh. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, từ tháng 4/2025 đến nay, nhu cầu mua đất tại Nhơn Trạch và Long Thành đã giảm 20 – 30%.

Điều này phản ánh rõ quan điểm của nhà đầu tư: các yếu tố nền tảng như vị trí, hạ tầng và pháp lý vẫn là cơ sở quan trọng để đảm bảo tính ổn định và bền vững, thay vì “săn đón” tin đồn.

Khu Nam: Sức hút từ hạ tầng và “siêu dự án”

Từ cuối năm 2024, sự tham gia ồ ạt của các “ông lớn” vào thị trường bất động sản Long An (nay là Tây Ninh) đã tạo nên làn sóng mới cho đất nền khu vực này. Với mức giá từ 25 – 40 triệu đồng/m² và pháp lý rõ ràng, các khu đất nền quanh các dự án đô thị lớn liên tục thu hút dòng tiền.

Đơn cử như dự án The 826 EC (Cần Giuộc) do Hai Thành phát triển, chuẩn bị mở bán đợt mới vào 17/8, đã ghi nhận lượng lớn sự quan tâm từ nhà đầu tư. Với mức giá chỉ từ 560 triệu đồng, cộng thêm lợi thế nằm gần khu đô thị Vinhomes Cần Giuộc sắp khởi công, dự án đang trở thành “điểm đón sóng” mới.

Tương tự, các dự án như T&T City Millennia (267 ha), Saigon RiverPark, Saigon Village cũng đang sôi động trở lại. Đáng chú ý, nhiều dự án trong số này đã ghi nhận mức tăng giá gấp 4 – 5 lần so với thời điểm mở bán ban đầu (2016).

Tuy nhiên, quỹ đất sạch tại khu Nam TP.HCM đang ngày càng khan hiếm. Điều này khiến các khu vực giáp ranh như Long An (cũ) trở nên hấp dẫn hơn. So với khu Đông, mặt bằng giá khu Nam vẫn còn “dễ thở”, tạo ra dư địa tăng giá và biên lợi nhuận dài hạn hấp dẫn cho giới đầu tư.

Hạ tầng – yếu tố "chốt hạ" quyết định dòng tiền

Không chỉ bị thu hút bởi các siêu dự án, giới đầu tư còn đang “săn” các khu đất nền bám sát tiến độ hạ tầng. Đây được xem là yếu tố sống còn, đảm bảo khả năng tăng giá tài sản trong tương lai gần.

Mới đây, theo UBND tỉnh Long An (nay là Tây Ninh), tỉnh sẽ tổ chức lễ khởi công ba dự án trọng điểm nhân dịp kỷ niệm 80 năm Quốc khánh (2/9/1945 – 2/9/2025), bao gồm: tuyến ĐT827E nối TP.HCM – Tây Ninh – Tiền Giang, khu công nghiệp Đức Huệ, và khu đô thị Vinhomes Cần Giuộc (quy mô 1.090 ha). Việc khởi công Vinhomes vào ngày 19/8 được kỳ vọng tạo “cú hích” lớn cho thị trường khu vực này.

Song song đó, hàng loạt hạ tầng trọng điểm khác cũng đang được đẩy mạnh: tuyến Nguyễn Hữu Thọ (dự kiến mở rộng 10 làn xe vào 2026), mở rộng Quốc lộ 50 lên 34m, Metro số 4 kết nối từ Hóc Môn đến Hiệp Phước… Những tuyến này giúp rút ngắn thời gian di chuyển, đồng thời tạo thuận lợi cho việc kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận, đặc biệt là khu vực Long An – Tây Ninh.

Hiện tại, các nền đất có pháp lý rõ ràng, giá dưới 3 tỷ đồng, nằm gần các tuyến hạ tầng đang triển khai, tiếp tục là phân khúc được nhà đầu tư tìm kiếm nhiều nhất. Đặc biệt, sự tham gia của nhà đầu tư mới (F0) cũng đang góp phần tăng thanh khoản thị trường.