Bamboo Capital lên tiếng về dự án King Crown Infinty: Lộ tin về công ty liên quan nợ hàng nghìn tỷ trái phiếu

Liên quan đến tin đồn về việc công an có mặt trong buổi làm việc giữa khách hàng và chủ đầu tư liên quan đến dự án King Crown Infinity, CTCP Tập đoàn Bamboo Capital (mã chứng khoán BCG) đã đăng thông tin đính chính từ tập đoàn trên fanpage. Thông tin đính chính từ Bamboo Capital ghi rõ:

Thông tin ghi nhận sự việc ngày 17/8 một số khách hàng của dự án King Crown Infinity gồm Đặng Ngọc Trâm, Nguyễn Thị Kim Ngà và các khách hàng khác đến làm việc với Chủ đầu tư Gia Khang và Tổng đại lý Helios tại văn phòng 25 Xuân Thủy.

Trong lúc làm việc, một số khách hàng và một số người chưa rõ nhân thân đã có thái độ to tiếng và cho rằng dự án King Crown Infinity không đảm bảo pháp lý để ký kết hợp đồng mua bán. Nhận thấy những phản ứng quá khích của họ có nguy cơ gây mất an ninh, do vậy Helios đã chủ động mời Công an phường Thảo Điền đến ghi nhận tình hình và hỗ trợ đảm bảo an ninh, trật tự. 

Bamboo Capital khẳng định các đồng chí Công an tới văn phòng 25 Xuân Thủy đơn thuần chỉ để đảm bảo an ninh trật tự theo quy định. Đồng thời khẳng định dự án King Crown Infinity đã thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý theo luật định và đã đủ điều kiện ký kết hợp đồng mua bán với khách hàng.

Bamboo Capital đã lên tiếng đính chính sự việc. Những lùm xùm quanh pháp lý lô đất 218 Võ Văn Ngân  không chỉ mới được nhắc tới hiện nay, mà đã kéo dài nhiều năm. Phía chủ đầu tư cũng đã nhiều lần lên tiếng.

Dự án King Crown Infinity tọa lạc tại số 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, thành phố Thủ Đức, TP.HCM, do CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang làm chủ đầu tư, BCG Land – thành viên Tập đoàn Bamboo Capital – là đơn vị phát triển dự án.

Nhắc đến Công ty Gia Khang và Công ty Helios, giới tài chính, bất động sản và các nhóm đầu tư ngoài việc nhắc đến kèm theo sự xuất hiện trong hệ sinh thái Bamboo Capital, kèm theo dự án King Crwon Infinity, mà hơn hết mà chủ yếu nhắc kèm theo những vụ phát hành trái phiếu khủng?

Gia Khang đang nợ 2.500 tỷ đồng trái phiếu, kinh doanh thua lỗ

Nhắc tới Gia Khang và Helios, 2 doanh nghiệp luôn được nhắc tới trên thị trường với những khoản trái phiếu  “khủng” phát hành trong thời gian ngắn. CTCP Đầu tư Thương mại dịch vụ Gia Khang mới đây công bố định kỳ tình hình tài chính cho giai đoạn từ 1/1/2022 đến 31/12/2022.

Bức tranh tài chính không mấy khả quan khi năm 2021 công ty lãi vỏn vẹn chưa đến 2 tỷ đồng. Còn năm 2022 vừa qua lỗ 169 tỷ đồng.

Kinh doanh thua lỗ, nợ phải trả lại gia tăng nhanh chóng. Thời điểm kết thúc năm 2021 tổng nợ phải trả của Gia Khang lên đến 3.752 tỷ đồng, gấp 3,76 lần vốn chủ sở hữu. Còn hết năm 2022, tổng nợ phải trả tăng thêm 575 tỷ đồng, lên trên 4.300 tỷ đồng. Trong số nợ phải trả, có gần 2.500 tỷ đồng là nợ trái phiếu.

Chỉ tiêu	Kỳ trước	Kỳ này
Vốn chủ sở hữu	998 tỷ đồng	1.529 tỷ đồng
Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu	3,76	2,83
Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu	2,47 (2.465 tỷ đồng)	1,62 (2.476 tỷ đồng)
Lợi nhuận sau thuế	1,2 tỷ đồng	-169 tỷ đồng

Khoản nợ trái phiếu của Gia Khang đến từ 2 lô trái phiếu GKCCH2124001 và GKCCH2124002 tổng giá trị 2.500 tỷ đồng. Hai lô trái phiếu này phát hành tháng 2 và tháng 4/2021, đáo hạn vào tháng 2 và tháng 4/2024.

Lô trái phiếu GKCCH2124001 huy động vốn nhằm tăng tỷ lệ sở hữu tại CTCP Đầu tư thương mại dịch vụ An Khang Land. Tài sản đảm bảo là cổ phần thuộc sở hữu của các cổ đông tại An Khang Land, cùng với đó là quyền sử dụng đất, các tài sản, quyền và lợi ích phát sinh từ, và liên quan đến dự án Giga City.

Dự án Giga City là dự án Khu phức hợp ở kết hợp thương mại - dịch vụ - văn phòng có diện tích 40.291,1m2 tại phường Linh Tây, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh, do An Khang Land làm chủ đầu tư.

Mã trái phiếu	Ngày phát hành	Ngày đáo hạn	Giá trị trái phiếu
GKCCH2124001	2/2/2021	26/4/2024	1.500.000.000.000
GKCCH2124002	26/4/2021	2/2/2024	1.000.000.000.000
Tổng			2.500.000.000.000

Lô trái phiếu GKCCH2124002 trị giá 1.000 tỷ đồng cũng để huy động vốn nhằm thực hiện hợp tác đầu tư phát triển dự án Giga City thông qua nhiều cách thức khác nhau. Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu này giống với tài sản đảm bảo của lô trái phiếu trên.

Công ty TNHH Đầu tư thương mại Gia Khang thành lập tháng 4/2016 do ông Nguyễn Khánh Duy làm Giám đốc. Công ty có vốn điều lệ 100 tỷ đồng, trong đó ông Nguyễn Khánh Duy góp 65 tỷ và ông Phan Tấn Phúc góp 35 tỷ đồng.

Tháng 9/2016 công ty tăng vốn điều lệ lên 350 tỷ đồng, các cổ đông góp vốn có thêm ông Nguyễn Đức Minh Giao với 30%; ông Khánh Duy và Tấn Phúc mỗi người sở hữu 35% vốn. Địa chỉ trụ sở chính cũng được chuyển về 218 Võ Văn Ngân – lô đất thực hiện dự án King Crown Infinity.

Tháng 11/2017 tăng vốn lên thành 370 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông cũng thay đổi, ông Nguyễn Khánh Duy và Tấn Phúc đều chỉ sở hữu 2,5% vốn. Ông Minh Giao gia tăng tỷ lệ sở hữu lên 55%. Đồng thời đón thêm cổ đông mới – ông Nguyễn Trường Giang (sở hữu 40%). Tháng 11/2018 ông Khánh Duy gia tăng sở hữu lên 12,5% đồng thời ông Trường Giang giảm tương ứng còn 30%. Tháng 10/2020 bà Lê Thị Mai Loan lên làm Chủ tịch HĐQT; ông Khánh Duy là Tổng giám đốc.

Năm 2021 và 2022 Gia Khang liên tục tiến hành tăng vốn, cụ thể, tháng 12/2021 công ty tăng vốn điều lệ lên 1.000 tỷ đồng. Tháng 4/2022 tăng vốn tiếp lên 1.700 tỷ đồng. Mới đây nhất, tháng 5/2023 ông Bùi Thiện Phương Đông, sinh năm 1978, lên làm Chủ tịch HĐQT thay bà Mai Loan.

Mối liên hệ của Gia Khang và hệ sinh thái Bamboo Capital không chỉ ở việc Gia Khang là chủ đầu tư dự án King Crown Infinity và BCG Land là đơn vị phát triển dự án, mà còn là mối quan hệ sở hữu. Tháng 6/2020, BCG Land đã mang 18,13 triệu cổ phần Gia Khang đi thế chấp tại Nam Á Bank. Thời điểm đó Gia Khang có vốn điều lệ 370 tỷ đồng, số cổ phần mà BCG Land mang đi thế chấp chiếm 49% vốn điều lệ của Gia Khang. Ngoài ra, các lãnh đạo của Gia Khang, như bà Mai Loan, cũng từng xuất hiện ở vị trí lãnh đạo các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Bamboo Capital.

Đáng chú ý, thời điểm Gia Khang phát hành 2 lô trái phiếu tổng giá trị 2.500 tỷ đồng nói trên, vốn điều lệ Gia Khang đang ở mức 370 tỷ đồng. Đồng thời năm 2021 cũng là năm công ty báo lãi vỏn vẹn chưa đến 2 tỷ đồng. Nhờ đâu một doanh nghiệp vốn điều lệ 370 tỷ đồng, kinh doanh bết bát vẫn có thể huy động thành công 2.500 tỷ đồng trái phiếu?

Helios đang nợ hơn 5.200 tỷ đồng trái phiếu, kinh doanh thua lỗ

Ngoài Gia Khang, Công ty Helios cũng liên tục được nhắc đến với những lô trái phiếu nghìn tỷ. Lô trái phiếu giá trị lớn nhất, 3.000 tỷ đồng phát hành tháng 6/2021, đáo hạn vào tháng 6/2024 nhằm huy động tiền để hợp tác với đối tác nhằm nâng cao năng lực của công ty.

Lô trái phiếu này do BCG Land cam kết bảo lãnh vô điều kiện cho toàn bộ nghĩa vụ thanh toán. Ngoài ra còn có tài sản đảm bảo là cổ phần của các cổ đông tại CTCP Miền Đất Hoàng Thịnh Phát. Lô trái phiếu này do Chứng khoán Tiên Phong thu xếp phát hành, cũng do 1 công ty chứng khoán ôm trọn.

Lô trái phiếu thứ 2 trị giá 300 tỷ đồng để huy động vốn đầu tư hợp tác phát triển dự án Khu du lịch biển Mỹ Khê tại xã Mỹ Khê, thành phố Quảng Ngãi do CTCP Biệt thự nghỉ dưỡng Mỹ Khê làm chủ đầu tư. Lô trái phiếu này do chứng khoán Bảo Minh thu xếp phát hành, 1 tổ chức tín dụng ôm trọn.

Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu này là 134.455.900 cổ phần Helios thuộc sở hữu của các cổ đông, bao gồm bà Phạm Thị Ngọc Thanh (94.955.900 cổ phần); bà Hồ Thị Thùy Dung (21.448.000 cổ phần); bà Trần Thị Kiều Tiên (17,8 triệu cổ phần) và 252.000 cổ phần thuộc ông Nguyễn Thanh Hùng. Ngoài ra còn có 250.000 trái phiếu do CTCP Đầu tư phát triển công nghiệp và vận tải phát hành ngày 22/1/2021.

Lô trái phiếu thứ 3 trị giá 450 tỷ đồng cũng huy động vốn để đầu tư dự án Khu du lịch biển Mỹ Khê. Tài sản đảm bảo giống lô thứ 2 kể trên.

Mã trái phiếu	Ngày phát hành	Ngày đáo hạn	Giá trị trái phiếu
HISCH2124001	23/6/2021	23/6/2024	3.000.000.000.000
HISCH2124002	31/8/2021	31/8/2024	300.000.000.000
HISCH2124003	10/9/2021	10/9/2024	450.000.000.000
HELIOS.BOND.01.2019.1000 (01)	10/6/2019	10/6/2024	1.000.000.000.000
HELIOS.BOND.01.2019.1000(02)	20/8/2019	20/8/2024	500.000.000.000
Tổng			5.250.000.000.000

Về tình hình kinh doanh, năm 2021 Helios lỗ gần 24 tỷ đồng, còn năm 2022 vừa qua báo lãi chưa đến 7 tỷ đồng. Trong khi kinh doanh thua lỗ, nợ nần của công ty cũng không hề giảm sút. Tổng nợ phải trả đến 31/12/2022 đến 6.745 tỷ đồng, gấp 3,4 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó nợ trái phiếu gần 5.200 tỷ đồng.

Công ty Helios tiền thân là CTCP Dịch vụ Hợp Điểm, thành lập tháng 3/2012 do ông Nguyễn Thanh Hùng làm Tổng giám đốc, vốn điều lệ ban đầu 6 tỷ đồng, do Bamboo Capital sở hữu 12,7% vốn điều lệ; CTCP Dịch vụ bảo vệ Đại Nam sở hữu 12,7% vốn, ngoài ra là các cổ đông cá nhân. Tháng 12/2016 đổi tên thành CTCP Dịch vụ Tracodi.

Tháng 4/2017 tăng vốn lên thành 200 tỷ đồng. Lần gần đây nhất, tháng 7/2021 công ty tăng vốn điều lệ lên 2.000 tỷ đồng. Hiện tại Helios do bà Phạm Thị Ngọc Thanh làm Tổng Giám đốc.

Câu hỏi đặt ra là, nhờ đâu thời điểm tháng 8/2019 khi Helios phát hành 2 lô trái phiếu đầu tiên 1.500 tỷ đồng, lúc đó vốn điều lệ công ty đang ở mức mấy trăm tỷ đồng, đã có thể được thu xếp huy động 1.500 tỷ đồng trái phiếu? Thậm chí năm 2021, khi còn dư nợ 1.500 tỷ đồng trái phiếu, kinh doanh bết bát, nhờ đâu Helios vẫn phát hành được thêm 3.750 tỷ đồng, nâng tổng nợ trái phiếu lên hơn 5.200 tỷ đồng?.

Những giao dịch thế chấp đổ về Nam Á Bank

Các giao dịch thế chấp của Gia Khang có sự xuất hiện của lô đất 218 Võ Văn Ngân – đây là lô đất thuộc dự án King Crown Ifninity nói ở trên. Cụ thể, tháng 6/2020 Gia Khang có giao dịch thế chấp tại Nam Á Bank. tài sản đảm bảo là "lợi tức thu được từ việc khai thác khu đất tại số 218 Đường Võ Văn Ngân".

Không chỉ vậy, cũng trong tháng 6/2020, CTCP BCG Land - đơn vị phát triển dự án King Crown Infinity mang 18,13 triệu cổ phần Gia Khang. Thời điểm đó gia Khang có vốn điều lệ 370 tỷ đồng, số cổ phần do BCG Land mang đi thế chấp chiếm 49% vốn điều lệ của Gia Khang.

Những vị lãnh đạo của Gia Khang, Helios cũng thường xuyên có những giao dịch thế chấp với Nam Á Bank, mà tài sản đảm bảo chủ yếu liên quan đến những cổ phần, dự án trong hệ sinh thái Bamboo Capital.

Ví dụ, bà Ngọc Thanh (Helios) cũng thường xuyên có những giao dịch thế chấp tài sản tại Nam Á Bank, chủ yếu là thế chấp cổ phần. Tháng 6/2020 có 7,77 triệu cổ phần Gia Khang được thế chấp; tháng 10/2020 là 5.000 trái phiếu do Bamboo Capital phát hành; tháng 6/2021 là gần 1,3 triệu cổ phần Điện Gió Khai Long 1; tháng 9/2021 là 98 triệu cổ phần Helios…