Hàng nghìn doanh nghiệp bất động sản tham gia “đường đua”, thị trường đang thực sự sôi động trở lại?

Gần 1.400 doanh nghiệp thành lập mới

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, trong 4 tháng đầu năm nay, cả nước có 1.376 doanh nghiệp Bất động sản đăng ký thành lập mới, bằng 98,7% so với cùng kỳ 2023. Bên cạnh đó, có 1.302 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, bằng 122,3% so với cùng kỳ năm 2023.

Việc số lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và đặc biệt là doanh nghiệp quay trở lại hoạt động tăng mạnh cho thấy thị trường Bất động sản đang có những dấu hiệu phục hồi tích cực.

Trước đó trong một khảo sát của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho biết, có từ 20-30% môi giới Bất động sản rời thị trường trong thời gian trước đó đã quyết định “tái nhập cuộc”. Và 70-80% các sàn giao dịch cũng đã sẵn sàng tái nhập cuộc.

Cũng theo khảo sát này, có từ 60-70% môi giới Bất động sản trước đây coi công việc này là nghề tay trái thì nay đã chuẩn bị tinh thần sẵn sàng để toàn tâm, toàn ý 100% cho mảng Bất động sản.

Tại Báo cáo thị trường Bất động sản Việt Nam quý 1/2024 và dự báo quý 2/2024 của VARS cũng đưa ra nhiều số liệu cho thấy thị trường Bất động sản Việt Nam đã có chuyển biến tích cực hơn.

Cụ thể, đối với phân khúc nhà ở, nguồn cung quý 1/2024 đạt 20.541 sản phẩm. Trong đó, có 4.300 sản phẩm mới hoàn toàn, còn lại là hàng tồn của giai đoạn mở bán trước.

Ngoài ra, nhiều dự án Bất động sản quy mô hàng chục nghìn ha, vốn hàng tỷ USD cũng đồng loạt khởi công; các doanh nghiệp Bất động sản bắt đầu rục rịch kế hoạch “bung hàng”, hoạt động khởi công sự kiện kích hoạt, làm mới hàng cũ diễn ra rầm rộ với quy mô ngày càng lớn, làn sóng ngày càng lan rộng.

Mặt khác, quý này cũng ghi nhận 6.200 giao dịch, tăng 8% so quý 4/2023 và gấp đôi cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ tiếp tục cải thiện, đạt gần 31%, tăng 5% so quý 4/2023 và 19% so với cùng kỳ năm 2023.

Báo cáo tình hình kinh tế xã hội tháng 4 và 4 tháng đầu năm 2024 của Cục Thống kê TP.HCM cho biết, hoạt động thương mại dịch vụ, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng (bán lẻ hàng hóa, dịch vụ lưu trú và ăn uống, dịch vụ lữ hành, dịch vụ khác) ước đạt 366.947 tỷ đồng, tăng 12,0% so với cùng kỳ.

Trong đó, doanh thu dịch vụ khác ước đạt 137.524 tỷ đồng, tăng 10,8%.

Chiếm hơn 58% trong doanh thu dịch vụ khác, doanh thu Bất động sản ước đạt 80.845 tỷ đồng, tăng 9,8% so với cùng kỳ.

Một tín hiệu tích cực khác của thị trường Bất động sản đó là số vốn đầu tư nước ngoài đổ vào lĩnh vực này đã khởi sắc trở lại trong những tháng đầu năm 2024.

Cụ thể, báo cáo của Tổng Cục Thống Kê cho hay, 4 tháng đầu năm nay vốn đăng ký vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng ở vị trí thứ hai với 1,6 tỉ USD.

Con số này gấp 4 lần so với cùng kỳ năm 2023. Điều này cho thấy niềm tin của các doanh nghiệp nước ngoài dành cho lĩnh vực Bất động sản vẫn tích cực, bất chấp thị trường vẫn đang gặp nhiều khó khăn.

Bên cạnh đó, theo đại diện một tập đoàn Bất động sản lớn của Việt Nam, Luật đất đai, Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi với những nội dung mới nếu sớm đưa vào áp dụng sẽ giúp thị trường minh bạch, rõ ràng hơn và bớt sự chồng chéo giữa các luật.

Đặc biệt, doanh nghiệp Bất động sản kỳ vọng, những quy định mới sẽ sớm cắt bỏ các thủ tục pháp lý rườm rà, tháo gỡ vướng mắc cho nhiều dự án Bất động sản đang “mắc kẹt” hiện nay.

Thị trường đã có “hơi ấm”

Mặc dù không thể khẳng định rằng thị trường bất động sản đã thực sự sôi động trở lại, tuy nhiên những “hơi ấm” cũng đã bắt đầu xuất hiện.

Năm 2024 được dự báo sẽ là thời kỳ khởi sắc của bất động sản nhờ vào đòn bẩy tổng lực đến từ nhiều yếu tố như lãi suất giảm, pháp lý thông thoáng và đặc biệt là cú hích từ các chính sách kích cầu chưa từng có tiền lệ của các chủ đầu tư bất động sản lớn.

Giai đoạn vừa qua, hệ thống ngân hàng liên tục hạ lãi suất huy động về quanh vùng 5%/năm, lãi suất cho vay mua nhà cũng giảm theo. Đối với kỳ hạn ngắn, không chỉ áp dụng mức lãi suất ưu đãi thấp, chỉ từ 5-10,5%/năm, mà thời hạn ưu đãi lãi suất cố định còn được kéo dài lên tới 3 năm.

Bên cạnh lãi suất vay hấp dẫn, khung pháp lý dành cho thị trường bất động sản cũng đang dần trở nên thông thoáng, tạo tâm lý yên tâm cho khách hàng cũng như giải quyết được nhiều rào cản cho các dự án mới phát triển trong năm 2024.

Đưa ra nhận định về thị trường, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2024 đang từng bước phục hồi, đồng thời có sự phân hóa theo phân khúc và khu vực bởi khả năng hấp thụ khác nhau. Một trong những điểm nghẽn lớn của thị trường là chính sách tiền tệ đã dần được tháo gỡ trong năm 2023 và sẽ trở nên linh hoạt, nới lỏng hơn trong năm 2024, tạo điều kiện cho doanh nghiệp và người dân tiếp cận dễ dàng hơn so với trước.

"Bất động sản đã và đang phục hồi, tất nhiên so với thời điểm hoàng kim thì mới chỉ phục hồi được khoảng 20-30%. Nhưng tới đây, thị trường sẽ diễn biến theo kịch bản tốt hơn. "Cú huých" lớn sẽ bắt đầu từ đầu quý 1/2024 bởi lãi suất đã giảm sâu, độ ngấm của chính sách tại thời điểm đó tốt hơn", ông Đính phân tích.

Bà Phạm Thị Miền - Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn xúc tiến đầu tư, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá, dù chưa thể khẳng định thị trường sẽ tăng trưởng cao trong năm 2024, nhưng năm nay sẽ là “viên gạch đầu tiên” xây nền móng cho chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản.

Ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn nhận định, với những thay đổi Luật thời gian tới, thị trường dự kiến sẽ có sự tăng trưởng diện rộng về giá của nhiều loại hình bất động sản, về số lượng và chất lượng các dự án mới. Tiêu chuẩn và năng lực phát triển dự án của các chủ đầu tư cũng sẽ được nâng cao vì có nhiều quy định thắt chặt các điều kiện đối với chủ đầu tư. Bên cạnh đó, quyền lợi của người tiêu dùng bất động sản sẽ được đảm bảo hơn.

Nhìn chung, giới quan sát nhận định, chu kỳ mới của thị trường bất động sản sẽ bắt đầu từ quý 2/2024. Các phân khúc có mức giá tiệm cận khả năng chi trả của số đông khả năng phục hồi sẽ nhanh hơn.