Tình trạng thiếu hụt nguồn cung vẫn tiếp diễn
Trái ngược với Hà Nội, thị trường nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục đối mặt với áp lực thiếu hụt nguồn cung – một tình trạng kéo dài suốt 5 năm trở lại đây.
Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) nửa đầu năm 2025 của Savills mới công bố cho thấy, TPHCM tiếp tục đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở.
Cụ thể, theo thống kê từ Savills, TPHCM đặt mục tiêu phát triển khoảng 235.000 căn nhà mới trong giai đoạn 2021 - 2025. Tuy nhiên, đến nay mới chỉ thực hiện được 24%, tương ứng thiếu hụt 179.000 căn.
Trước đó, trong quý I/2025, TPHCM ghi nhận 800 căn hộ mới được mở bán, giảm tới 70% so với quý trước với phân khúc nhà ở hạng C (dưới 50 triệu đồng/m2) chỉ chiếm 13% tổng nguồn cung.
Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2025 của CBRE Việt Nam chỉ ra, trong nửa đầu năm nay, thị trường bất động sản chưa thực sự hồi phục. Tính đến hết 6 tháng đầu năm nay, thị trường nhà ở tại TPHCM có 1.400 căn hộ và 132 căn nhà thấp tầng mở bán mới. Trong đó, nguồn cung mới của quý II là khoảng 1.000 căn hộ và 74 căn nhà thấp tầng.
Đối với thị trường căn hộ, dù nguồn cung căn hộ đã tăng gấp đôi so với quý trước, nguồn cung của 6 tháng đầu năm nay vẫn thấp hơn 16% so với tổng nguồn cung của 6 tháng đầu năm 2024 và thấp nhất kể từ 2015 đến nay. Điều này cho thấy nguồn cung chưa thực sự hồi phục dù các dự án nhà ở tại TPHCM liên tục được gỡ vướng pháp lý từ cuối năm 2024 đến nửa đầu năm nay.
Dự báo về nguồn cung trong thời gian tới, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam cho biết, dự kiến sẽ có khoảng 8.000 căn hộ mới được mở bán tại TPHCM trong nửa cuối năm. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung vẫn tập trung ở phân khúc trung cấp, tức là căn hộ hạng B. Điều này cho thấy nhà ở tại TPHCM chủ yếu hướng vào phân khúc trung cao cấp, nhà ở vừa túi tiền tiếp tục thiếu.
“Yếu tố pháp lý lớn nhất đang cản trở việc phát triển nguồn cung nhà ở là các thủ tục phê duyệt dự án kéo dài và vướng mắc trong triển khai các dự án hiện hữu. Trong vòng 6 - 12 tháng tới, cần ưu tiên xử lý các vướng mắc trong xác định chi phí sử dụng đất và thủ tục phê duyệt quy hoạch, để các chủ đầu tư có thể nhanh chóng triển khai dự án và đưa sản phẩm ra thị trường”, bà Giang nói.
Người mua nhà gặp khó
Khan hiếm nguồn cung trong khi nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn đã khiến giá nhà liên tục tăng mạnh. Tại TP.HCM, giá căn hộ sơ cấp trong quý II/2025 trung bình đã lên tới gần 60 triệu đồng/m², tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước. Tại Hà Nội, mức giá cũng ghi nhận xu hướng đi lên rõ rệt, nhất là ở các khu vực có hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh.
Sự tăng giá này không chỉ xảy ra ở các thành phố lớn mà còn lan sang nhiều địa phương vệ tinh, nơi người dân đang tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà với giá hợp lý hơn. Tuy nhiên, ngay cả ở những khu vực này, giá bất động sản cũng đã tăng đáng kể so với thời điểm 2–3 năm trước.
Với mặt bằng giá nhà hiện nay, người có thu nhập trung bình rất khó để tiếp cận nhà ở, đặc biệt là tại các đô thị lớn. Theo khảo sát, để mua một căn hộ có diện tích khoảng 60m² tại TP.HCM, người mua cần chuẩn bị ít nhất 3–4 tỷ đồng – một con số vượt quá khả năng tài chính của phần lớn hộ gia đình trẻ.
Trong khi đó, các gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở thương mại gần như không còn phổ biến, còn nhà ở xã hội thì lại quá ít để đáp ứng nhu cầu lớn. Sự thiếu hụt giải pháp tài chính và nhà ở phù hợp đang đẩy nhiều người vào thế "mắc kẹt", buộc phải chấp nhận thuê nhà dài hạn hoặc mua nhà ở xa trung tâm, kéo theo nhiều bất tiện trong cuộc sống.
Để tháo gỡ khó khăn cho người mua nhà, giới chuyên gia cho rằng cần có những giải pháp quyết liệt từ phía Nhà nước và doanh nghiệp. Trước tiên là đẩy nhanh tiến trình phê duyệt pháp lý cho các dự án, nhất là những dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Đồng thời, cần có chính sách hỗ trợ tín dụng ưu đãi cho người mua nhà lần đầu, tương tự các chương trình đã áp dụng hiệu quả ở nhiều quốc gia phát triển.
Bên cạnh đó, các địa phương cần rà soát, bố trí lại quỹ đất phù hợp cho phát triển nhà ở giá rẻ, giảm gánh nặng chi phí đầu vào cho doanh nghiệp, từ đó giúp giảm giá thành sản phẩm và mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân.