Bất động sản “dễ thở” hơn
Báo cáo quý II/2025 của Bộ Xây dựng cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang có những chuyển biến tích cực trên nhiều phương diện.
Theo báo cáo của Cục Thống kê - Bộ Tài chính, GDP quý II/2025 tăng 7,96% so với cùng kỳ năm trước, trong đó khu vực có liên quan trực tiếp đến lĩnh vực bất động sản là khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 8,97%, đóng góp 43,63%.
Trong khu vực công nghiệp và xây dựng, ngành công nghiệp đạt mức tăng trưởng cao, giá trị tăng thêm toàn ngành công nghiệp 6 tháng đầu năm 2025 tăng 8,07% so với cùng kỳ năm trước.
Lĩnh vực bất động sản được đánh giá là ổn định và kỳ vọng sẽ phát triển mạnh nhờ loạt chính sách mới như: Nghị quyết 201/2025/QH15 về nhà ở xã hội, Nghị định 192/2025/NĐ-CP ngày 1/7/2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Trong quý II/2025, lượng giao dịch bất động sản (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền) tiếp tục có xu hướng tăng. Tổng lượng giao dịch quý II/2025 đạt 157.021, tăng mạnh 116,6% so với quý I.
Đáng chú ý, lượng giao dịch căn hộ và nhà riêng lẻ đạt 34.461 giao dịch, tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Giao dịch đất nền đạt 122.560 giao dịch, phản ánh sự quan tâm lớn đến sản phẩm có tính tích lũy cao.
Tín dụng và trái phiếu bất động sản cũng ghi nhận tín hiệu khởi sắc trong quý II/2025, cụ thể, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.640.682 tỷ đồng (tăng 36% so với cùng kỳ năm trước), đạt mức cao nhất kể từ năm 2023 đã cho thấy sự phục hồi và kỳ vọng tăng trưởng trong năm nay của các ngành kinh tế, trong đó bao gồm cả bất động sản.
Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng và các bộ, ngành tiếp tục tích cực triển khai, rà soát, sửa đổi các quy định pháp luật liên quan đất đai, nhà ở, bất động sản, rút ngắn quy trình đầu tư xây dựng, đơn giản hóa thủ tục hành chính. Đẩy mạnh chương trình nhà ở xã hội và hình thành Quỹ nhà ở quốc gia.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục hoàn thiện Đề án thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý", báo cáo Chính phủ trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.
Hành động của nhà đầu tư
Một trong những thay đổi rõ rệt nhất của nhà đầu tư hiện nay là sự cẩn trọng. Thay vì “lướt sóng” theo cảm tính như giai đoạn 2020–2022, nhà đầu tư giờ đây quan sát kỹ các yếu tố nền tảng như pháp lý, tiến độ xây dựng, uy tín chủ đầu tư và tiềm năng hạ tầng khu vực.
Chia sẻ quan điểm về chiến lược đầu tư trong giai đoạn hiện tại, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết:
“Nhà đầu tư đang ưu tiên các sản phẩm có tính thanh khoản cao và khả năng khai thác dòng tiền ngay, như căn hộ cho thuê tại khu vực đô thị lớn, hoặc đất nền đã có pháp lý rõ ràng tại những địa phương được quy hoạch bài bản. Họ cũng đang thận trọng hơn với các dự án nghỉ dưỡng, shophouse hoặc những sản phẩm chưa thực sự chạm đến nhu cầu thật”.
Theo đó, thị trường đang chứng kiến sự trở lại của dòng vốn cá nhân vào phân khúc căn hộ tầm trung (giá từ 2–3 tỷ đồng) tại TP.HCM, Hà Nội và một số tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh. Những khu vực có hạ tầng kết nối tốt như khu Đông TP.HCM, phía Tây Hà Nội, ven vành đai 4… đang thu hút lượng quan tâm lớn.
Giai đoạn hiện tại cũng là thời điểm "vàng" để nhà đầu tư đàm phán giá và tận dụng các chính sách bán hàng linh hoạt từ phía chủ đầu tư. Nhiều doanh nghiệp đang áp dụng các hình thức hỗ trợ lãi suất, thanh toán giãn tiến độ, hoặc chiết khấu lên đến 5–10% cho người mua sớm.
Theo ông Phạm Lâm – Chủ tịch DKRA Group: “Chủ đầu tư đang trong giai đoạn cơ cấu lại dòng tiền nên họ rất linh hoạt về chính sách thanh toán. Đây là cơ hội tốt để nhà đầu tư đàm phán mua vào các sản phẩm chất lượng với mức giá hợp lý hơn so với thời kỳ sốt nóng. Quan trọng là chọn đúng phân khúc và thời điểm giải ngân phù hợp với năng lực tài chính”.
Với nhiều bài học sau chu kỳ điều chỉnh vừa qua, phần lớn nhà đầu tư đã thay đổi tư duy từ “lướt sóng” sang “tích sản”. Thị trường hiện tại không còn phù hợp với kỳ vọng lợi nhuận nhanh chóng mà cần chiến lược giữ tài sản trung dài hạn, đặc biệt với các bất động sản có vị trí tốt, khả năng sinh lời ổn định theo thời gian.
TS. Đinh Thế Hiển – chuyên gia kinh tế nhận định: “Thị trường đang đi vào giai đoạn tạo đáy và tích luỹ. Những nhà đầu tư có tầm nhìn 3–5 năm sẽ nắm bắt được cơ hội nếu xuống tiền trong giai đoạn này. Đây là lúc để gom hàng có chọn lọc, thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Bất động sản vẫn là kênh giữ giá trị hiệu quả nếu biết đầu tư bài bản”.