Cụ thể, theo báo cáo của Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư địa ốc NoVa và Công ty Cổ phần Đầu tư Đất Tâm, sau khi khảo sát, nghiên cứu địa hình vị trí đề xuất, liên danh 2 công ty thống nhất 2 hợp phần dự án gồm: Khu du lịch sinh thái & sân golf Diên Khánh và Khu đô thị nông nghiệp công nghệ cao.
Trong đó, Khu đô thị sinh thái và sân golf Diên Khánh, có diện tích hơn 2.445ha, trong đó có 1.886ha tại xã Diên Thọ (huyện Diên Khánh) và hơn 559,5ha tại xã Sông Cầu (huyện Khánh Vĩnh). Hiện nay, khu vực này chủ yếu là đất ở nông thôn, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất đồi núi chưa sử dụng, đất rừng. Ngoại trừ điểm dân cư tập trung tại trung tâm xã Sông Cầu, các khu vực còn lại có nhà dân thưa thớt, đa phần bám theo mặt đường Tỉnh lộ 2.
Tại đây, nhà đầu tư đề xuất xây dựng khu du lịch sinh thái kết hợp, hiện đại, có cơ sở hạ tầng đồng bộ, khai thác hiệu quả tài nguyên đất đai - địa hình - cảnh quan, gắn với tổ chức không gian đô thị độc đáo, đặc trưng địa phương. Các khu chức năng dự kiến gồm: Khu nhà ở phố thị, khu nhà ở khoáng nóng (dẫn khoáng nóng vào tận nhà), khu nhà vườn sinh thái, dịch vụ tiện ích khu ở, công trình công cộng, cây xanh, công trình thương mại, du lịch, spa, dịch vụ y tế chăm sóc sức khỏe, du lịch canh nông, sân golf, nhà hàng, trồng rừng bảo vệ đất rừng trong dự án. Mật độ xây dựng toàn khu tối đa là 20%.
Còn Khu đô thị nông nghiệp công nghệ cao, có diện tích gần 995,2ha tại xã Diên Đồng (huyện Diên Khánh). Hiện nay, khu vực này chủ yếu là đất ở nông thôn, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm và đất đồi núi chưa sử dụng. Mục tiêu hợp phần 2 là xây dựng khu đô thị kết hợp nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, có cơ sở hạ tầng đồng bộ, dịch vụ tiện ích đầy đủ, khu sinh thái, du lịch canh nông… Cùng với hợp phần 1, hợp phần 2 chia sẻ không gian 2 bên bờ sông Cái, là điều kiện để dự án nghiên cứu, khai thác hiệu quả cảnh quan tự nhiên. Mật độ xây dựng tối đa toàn khu hợp phần 2 là 15%.
Liên quan đến đề xuất của liên danh nhà đầu tư, trong cuộc họp mới đây, UBND tỉnh Khánh Hòa đã thống nhất cho liên danh 2 công ty này lập hồ sơ đề xuất đầu tư theo đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật.