Theo báo cáo thị trường quý II/2025 vừa được Bộ Xây dựng công bố, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đã thiết lập mức cao kỷ lục trong gần 10 năm trở lại đây. Cụ thể, giá bán trung bình tại Hà Nội đạt 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước. Trong khi đó, TP.HCM ghi nhận mức trung bình 89 triệu đồng/m², gần như không thay đổi so với quý I/2025 nhưng vẫn giữ vị thế cao nhất trong thập kỷ.
Bộ Xây dựng nhận định, mặt bằng giá bất động sản hiện đã ổn định hơn so với giai đoạn tăng nóng cuối năm 2024. Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, giá căn hộ tại các đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM, vẫn tiếp tục giữ ở mức cao. Một số dự án ghi nhận mức tăng giá nhẹ nhờ hạ tầng được cải thiện và tiến độ bàn giao nhanh chóng.
Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội: Tăng rõ rệt tại nhiều dự án
Khảo sát thị trường cho thấy giá rao bán tại nhiều dự án tại Hà Nội tăng từ 5-6% trong quý II. Một số dự án nổi bật với mức giá cụ thể như sau:
| STT | Tên dự án | Giá bán (triệu đồng/m²) |
|---|---|---|
| 1 | Hope Residence | 50 – 60 |
| 2 | TSG Lotus Sài Đồng | 53 – 57 |
| 3 | IA20 Ciputra | 59 – 70 |
| 4 | Thăng Long Number One | 60 – 87 |
| 5 | Vinhomes Green Bay Mễ Trì | 63 – 99 |
| 6 | Khu nhà ở Quân đội K35 Tân Mai | 63 – 80 |
| 7 | Roman Plaza | 64 – 76 |
| 8 | Berriver Jardin Long Biên | 71 – 84 |
| 9 | Lumi Hà Nội (Tây Mỗ - Đại Mỗ) | 75 – 93 |
| 10 | Cầu Giấy Center Point | 77 – 97 |
| 11 | Mandarin Garden | 91 – 117 |
| 12 | CT2 (Khu chức năng đô thị ĐM1) | 120 – 140 |
| 13 | The Matrix One | 120 – 150 |
| 14 | Endless Skyline West Lake | 120 – 150 |
| 15 | The Nelson Private Residences | 120 – 180 |
| 16 | Golden Palace A | 130 – 160 |
| 17 | Noble Crystal | 160 – 270 |
TP.HCM: Giá ổn định nhưng phân khúc cao cấp tiếp tục lập mặt bằng mới
Giá căn hộ tại TP.HCM nhìn chung duy trì ổn định so với quý trước, tuy nhiên ở một số khu vực có hạ tầng vượt trội như Thủ Thiêm, An Phú, Thảo Điền, Thạnh Mỹ Lợi... mặt bằng giá đang được đẩy lên cao, đặc biệt tại các dự án hạng sang.
| STT | Tên dự án | Giá bán (triệu đồng/m²) |
|---|---|---|
| 1 | Conic Riverside | 33 – 43 |
| 2 | Moonlight Park View | 47 – 55 |
| 3 | CityLand Park Hills | 38 – 65 |
| 4 | Lavida Plus | 54 – 67 |
| 5 | Urban Green | 56 – 72 |
| 6 | Vista Verde | 71 – 110 |
| 7 | HaDo Centrosa Garden | 94 – 130 |
| 8 | Masteri Grand View (Masterise Homes) | 130 – 145 |
| 9 | Eaton Park | ~160 |
| 10 | Thảo Điền Green | 163 – 200 |
Tại các đô thị lớn khác như Hải Phòng và Cần Thơ, thị trường vẫn ghi nhận mức giá ổn định và phù hợp với thu nhập trung bình: TP. Hải Phòng: The Minato Residence: 40 – 55 triệu đồng/m; Sentosa Sky Park: 37 – 42 triệu đồng/m². TP. Cần Thơ: Cara River Park: 44 – 56 triệu đồng/m²
Thanh khoản cải thiện rõ rệt
Bộ Xây dựng cũng cho biết, trong quý II/2025, thị trường ghi nhận 34.461 giao dịch thành công, tương đương 102,61% so với quý I và tăng 33,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà đang phục hồi, dù mặt bằng giá vẫn ở mức cao.
Dù thị trường không còn tình trạng tăng nóng như cuối năm 2024, nhưng giá chung cư tại hai đô thị lớn nhất cả nước vẫn tiếp tục xác lập kỷ lục mới. Các yếu tố như khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào gia tăng, vướng mắc pháp lý và kỳ vọng lợi nhuận từ chủ đầu tư tiếp tục là động lực đẩy giá lên cao trong thời gian tới.