Vốn ngoại “chọn mặt gửi vàng” tại Việt Nam
Báo cáo về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2025 của Bộ Xây dựng cho biết, đến hết tháng 3/2025, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt gần 10,98 tỷ USD, tăng 34,7% so với cùng kỳ năm trước.
Bộ Xây dựng lý giải, sở dĩ bất động sản Việt Nam trở nên "hấp dẫn" trong mắt nhà đầu tư nước ngoài bởi Việt Nam có vị trí địa lý chiến lược, nằm ở trung tâm Đông Nam Á, gần các thị trường lớn như Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc, ASEAN, có nguồn nhân lực trẻ, năng động, có khả năng học hỏi và thích nghi công nghệ nhanh và chi phí lao động thấp so với nhiều quốc gia trong khu vực. Về chính sách, Việt Nam vẫn đang được các nhà đầu tư đánh giá thời gian qua đã không ngừng cải thiện Luật Đầu tư và Luật Doanh nghiệp …để hỗ trợ nhà đầu tư nước ngoài, theo đó nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất với chính sách ưu đãi thuế, thuê đất dài hạn, thủ tục hành chính đang được số hóa và đơn giản hóa…
"Nguồn vốn FDI vào bất động sản Việt Nam trong quý I/2025 đạt được kết quả nổi bật, cả về tốc độ tăng trưởng và chất lượng dòng vốn. Đây là một dấu hiệu tích cực phản ánh niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào thị trường Việt Nam, đồng thời là động lực quan trọng cho phục hồi và phát triển hạ tầng đô thị, công nghiệp, và du lịch", Bộ Xây dựng nhìn nhận.
Trong năm qua, từ khu công nghiệp Bắc Giang đến Bình Dương, Long An, nhiều tập đoàn FDI đua nhau tích trữ quỹ đất, bất chấp thủ tục hành chính phức tạp. Họ đặt cược vào việc Việt Nam sắp mở rộng đô thị, nâng cấp hành chính và hoàn thiện hạ tầng như cao tốc, vành đai, giúp giá trị đất nền gia tăng.
Các chuyên gia cho rằng, để dòng vốn ngoại phát huy tích cực, Việt Nam cần điều chỉnh chính sách: Minh bạch quy hoạch, công khai tiến độ dự án, thiết lập thuế giữ đất không triển khai, phạt doanh nghiệp “ôm đất chờ thời” hoặc lấn chiếm không có kế hoạch rõ ràng. Các phương án đáng cân nhắc gồm phê duyệt nhanh cho dự án sử dụng đất hiệu quả, áp dụng cơ chế thanh kiểm tra thường xuyên và công khai tiến độ triển khai định kỳ.
Thêm nữa, cải cách đất đai và luật M&A năm 2024 đã quy định rõ định nghĩa “doanh nghiệp đầu tư nước ngoài” giúp tháo gỡ bớt rào cản mua đất, đồng thời yêu cầu minh bạch hơn trong giao dịch quỹ đất quy mô lớn. Cải cách này giúp tiến trình được rút ngắn nhưng cũng cần giám sát chặt chẽ để tránh lợi dụng, thao túng thị trường.
Diến biến của thị trường sẽ thế nào?
Sự tăng trưởng của dòng vốn FDI đang mang lại những tác động đáng kể đến thị trường bất động sản Việt Nam, cả về nguồn cung, cầu lẫn chất lượng phát triển dự án.
Thứ nhất, FDI thúc đẩy phát triển hạ tầng và dự án quy mô lớn. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, đang đẩy mạnh rót vốn vào các khu đô thị, khu công nghiệp, trung tâm thương mại và khách sạn nghỉ dưỡng. Điều này không chỉ gia tăng nguồn cung bất động sản mà còn nâng cao tiêu chuẩn xây dựng, thiết kế và vận hành các dự án.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhận định: “FDI không chỉ mang theo dòng tiền mà còn mang theo công nghệ, mô hình phát triển và kinh nghiệm quản lý. Đây là yếu tố then chốt giúp thị trường bất động sản Việt Nam nâng cao chất lượng và hội nhập quốc tế sâu rộng hơn.”
Thứ hai, FDI kéo theo nhu cầu nhà ở, văn phòng và bất động sản công nghiệp. Khi doanh nghiệp FDI mở rộng hoạt động, sẽ kéo theo lượng lớn chuyên gia, kỹ sư, lao động kỹ thuật cao đến làm việc và sinh sống. Nhu cầu nhà ở phân khúc trung – cao cấp, văn phòng cho thuê chất lượng, cũng như nhà xưởng, kho bãi vì thế tăng mạnh.
TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, cho rằng: “Việc gia tăng FDI sẽ tạo ra cầu nội sinh ổn định cho thị trường bất động sản, đặc biệt ở các địa phương có hạ tầng giao thông tốt và chính sách ưu đãi đầu tư rõ ràng như Bình Dương, Bắc Ninh, Quảng Ninh hay Long An.”
Thứ ba, dòng vốn FDI là cú hích quan trọng để phát triển bất động sản xanh, bền vững. Các nhà đầu tư quốc tế ngày càng chú trọng đến yếu tố ESG (môi trường, xã hội, quản trị), từ đó thúc đẩy xu hướng xây dựng các công trình xanh, tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý rằng Việt Nam cần nâng cao năng lực quy hoạch, quản lý đất đai và cải cách thủ tục hành chính để hấp thụ hiệu quả dòng vốn FDI, tránh tình trạng đầu tư tràn lan hoặc gây áp lực quá lớn lên hạ tầng đô thị.