Doanh nghiệp bất động sản tái gia nhập thị trường ở mức cao kỷ lục
Tính đến hết tháng 8/2025, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam tiếp tục ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, đặc biệt là sự trở lại của các doanh nghiệp sau giai đoạn dài trầm lắng. Theo dữ liệu thống kê, cả nước đã có 3.543 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đáng chú ý, số doanh nghiệp quay lại hoạt động lên tới 3.372 đơn vị, ghi nhận mức tăng kỷ lục 811%, phản ánh niềm tin dần phục hồi của doanh nghiệp vào triển vọng thị trường. Diễn biến này cho thấy làn sóng “thanh lọc” đã giúp giữ lại những doanh nghiệp có năng lực tài chính, khả năng tái cấu trúc hoặc thích nghi tốt hơn với bối cảnh mới.
Giá đất, chung cư tiếp tục xu hướng đi lên
Mặc dù bước vào tháng 8 – giai đoạn trùng với tháng Ngâu, kỳ nghỉ lễ và một số sự kiện lớn khiến giao dịch có phần chững lại – thị trường vẫn cho thấy sự ổn định về giá.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, so với cùng kỳ năm 2024: Đất nền dự án là phân khúc ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất với mức độ quan tâm: tăng 40%, lượng tin đăng: tăng 17%
Các loại hình khác như chung cư, nhà riêng, đất nền thông thường ghi nhận mức độ quan tâm giảm nhẹ (từ 3 – 8%) nhưng lượng tin đăng lại tăng từ 5 – 10%.
Xét về xu hướng dài hạn, giá bán bất động sản trong 2 năm qua vẫn tiếp tục leo thang: Đất tăng 44%, chung cư tăng 42%, nhà riêng tăng 28%, đất dự án tăng 14%, nhà mặt phố tăng nhẹ 1%.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn – nhận định, giá bất động sản duy trì đà tăng do nhiều yếu tố như chính sách tiền tệ linh hoạt hỗ trợ tăng trưởng kinh tế; ung sơ cấp khan hiếm, đặc biệt tại các đô thị lớn; tâm lý kỳ vọng dài hạn của nhà đầu tư vào khả năng sinh lời của bất động sản.
Tuy nhiên, diễn biến này cũng đặt ra thách thức lớn cho người mua ở thực, nhất là nhóm thu nhập trung bình - thấp khi việc tiếp cận nhà ở ngày càng trở nên khó khăn nếu các vấn đề pháp lý, quy hoạch và nguồn cung không được tháo gỡ đồng bộ.
Giá thuê đi ngang, nhưng nhà trọ tăng vọt mùa tựu trường
Dữ liệu cũng chỉ ra rằng, giá cho thuê bất động sản trên toàn quốc gần như đi ngang trong suốt hai năm qua. Loại hình nhà mặt phố là ngoại lệ khi giá thuê tăng nhẹ khoảng 7%.
Riêng trong tháng 8/2025, thị trường BĐS cho thuê chứng kiến mức độ quan tâm tăng 4% so với tháng trước. Trong đó, nhà trọ là phân khúc nổi bật với mức tăng đột biến nhờ nhu cầu thuê tăng mạnh dịp mùa tựu trường.
Tại Hà Nội, mức độ quan tâm bất động sản cho thuê tăng 12%, mức độ quan tâm BĐS bán giảm 6%, nhà trọ tăng 100% về mức độ quan tâm, tăng 36% về lượng tin đăng, chung cư cho thuê tăng nhẹ 4%.
Tại TP.HCM (cũ), nhà trọ tăng 30% về mức độ quan tâm, đất nền là loại hình BĐS bán duy nhất ghi nhận mức độ quan tâm tăng 2%.
Thị trường bất động sản đang cho thấy sự phục hồi đáng kể cả về quy mô doanh nghiệp lẫn xu hướng giá. Việc doanh nghiệp quay trở lại với số lượng lớn cho thấy niềm tin đang dần được củng cố, đặc biệt khi những chính sách vĩ mô dần phát huy hiệu quả.
Tuy nhiên, đà tăng giá liên tục của đất và chung cư có thể tạo ra "khoảng trống" giữa kỳ vọng đầu tư và khả năng mua nhà thực tế, đặc biệt với nhóm người dân có thu nhập trung bình. Trong bối cảnh đó, những giải pháp đồng bộ về pháp lý, tài chính – tín dụng và phát triển đô thị vệ tinh sẽ tiếp tục là yếu tố then chốt để thị trường bước vào giai đoạn phát triển bền vững hơn.